Tallinn, Oksa tn 2 // Seebi tn 4 korteriühistu
Товарищество на 22 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Oksa tn 2 // Seebi tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 22 квартир: район Kristiine, Tallinn (3 здания).
В ремонтном фонде на конец года было €232; в 2022 году — €869. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 61% (€12 505 → €20 109 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €3,43/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Seebi tn 4, Seebi tn 4 - 01; G60, Seebi tn 4 - 1; G60, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€2 185 (2023) → €232 (2025), за это время ремонт на €14 133
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,43 · взносы €2,29 · фонд €17/m²
На той же улице: Oksa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oksa tn 2 (это товарищество) | – | 22 | – | – | – | нет | 2025 |
| Oksa tn 5 | 70 m | 7 | €1,51 | €0,51 | €29 | нет | 2025 |
| Oksa tn 5a | 100 m | 4 | – | €4,99 | – | нет | 2024 |
| Oksa tn 7 | 110 m | 12 | €2,88 | €1,83 | €7 | нет | 2025 |
| Oksa tn 14 | 180 m | 11 | – | €1,68 | €35 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,76 | €29 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oksa tn 2 (это товарищество) | – | 22 | – | – | – | нет | 2025 |
| Seebi tn 2 | 30 m | 20 | – | €0,52 | €34 | нет | 2025 |
| Seebi tn 1 | 40 m | 165 | €3,43 | €2,56 | €2 | нет | 2025 |
| Tondi tn 39 | 70 m | 9 | – | €5,19 | – | €143 714 | 2025 |
| Seebi tn 8 | 80 m | 10 | – | €2,74 | – | €9 806 | 2025 |
| Seebi tn 10 | 100 m | 6 | €8,53 | €6,37 | €34 | €34 363 | 2025 |
| Tondi tn 44 | 230 m | 53 | €4,65 | €2,29 | €1 | €74 874 | 2024 |
| Rivi tn 4 | 240 m | 120 | €4,17 | €1,22 | – | €502 327 | 2025 |
| Rivi tn 6 | 260 m | 80 | – | €2,46 | €10 | нет | 2025 |
| Linnu tee 1 | 270 m | 22 | €2,83 | €1,32 | €17 | нет | 2025 |
| Seebi tn 15 | 270 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,17 | €2,46 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 22 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 100 | €12 | €3 074 |
| Heakord | €5 609 | €21 | €5 563 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 026 | €11 | €3 001 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €815 | €3 | €629 |
| Lifti hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €913 | €3 | €840 |
| Porivaibad | €1 576 | €6 | €1 429 | |
| Remont- eri- ja lisatöödоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 241 | €5 | €3 481 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 829 | €15 | €10 304 |
| Итого | €20 109 | €76 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €232 ≈ €11 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 109 | €28 321 | €14 816 | €12 505 | +61% |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 762 | €1 915 | €1 210 | – | ×8,1 |
| Расходы на ремонт | €3 829 | €10 304 | €600 | €855 | ×4,5 |
| Остаток ремонтного фонда | €232 | €1 643 | €2 185 | €869 | −73% |
| Денежные средства | €2 891 | €4 833 | €5 564 | €984 | +194% |
| Резервный капитал | €3 449 | €3 449 | €3 449 | €1 008 | ×3,4 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 109 | €28 320 | €14 814 | €12 506 | +61% |
| Результат года | €19 | €4 | €3 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 27 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Oksa tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: взносы членов €20 109 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Oksa tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €232. В 2022 году — €869.
Есть ли у товарищества Oksa tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Oksa tn 2?
Взносы членов составили €12 505 в 2022 году и €20 109 в 2025 году — изменение +61%. За последний год: −29% к 2024.
Как товарищество Oksa tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,43/м² в месяц; ремонтный фонд €17/м².
Насколько велико товарищество Oksa tn 2 и кто им управляет?
22 квартир, 3 зданий, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80578670; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.