Tallinn, Seebi tn 36 korteriühistu
Товарищество на 75 квартир. Кредиты выросли; резкий рост взносов: +50% (2025); два убыточных года подряд.
Seebi tn 36 korteriühistu — квартирное товарищество на 75 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €144 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,20/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Tondi).
В ремонтном фонде на конец года было €77 090 (€22/m², ≈ €1 028 на квартиру); в 2022 году — €52 109 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €569 636 (≈ €7 595 на квартиру), последний платёж 2030. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 60% (€40 145 → €64 342 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,43/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Seebi tn 36, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 432 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€22 978 → €569 636 (2022–2025)
- Резкий рост взносов: +50% (2025)€42 973 (2024) → €64 342 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €88 710 → €75 066
- Малый резервный капитал€5 434 — меньше месячных расходов (€5 981)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,43 (здесь €3,20) · взносы €1,40 (здесь €1,56) · фонд €11/m² (здесь €23)
На той же улице: Seebi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seebi tn 36 (это товарищество) | – | 75 | €3,20 | €1,56 | €23 | €569 636 | 2025 |
| Seebi tn 1 | 730 m | 165 | €3,43 | €2,56 | €2 | нет | 2025 |
| Seebi tn 2 | 690 m | 20 | – | €0,52 | €34 | нет | 2025 |
| Seebi tn 8 | 670 m | 10 | – | €2,74 | – | €9 806 | 2025 |
| Seebi tn 10 | 640 m | 6 | €8,53 | €6,37 | €34 | €34 363 | 2025 |
| Seebi tn 15 | 470 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Seebi tn 24 | 230 m | 45 | €3,48 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Seebi tn 26 | 200 m | 45 | €3,09 | €1,19 | – | €1 466 | 2025 |
| Seebi tn 28 | 170 m | 45 | €2,73 | €1,40 | €29 | €14 820 | 2025 |
| Seebi tn 30 | 200 m | 45 | €3,50 | €1,95 | €10 | €333 799 | 2025 |
| Seebi tn 32 | 150 m | 85 | €2,81 | €1,40 | €14 | €294 392 | 2025 |
| Seebi tn 32b | 160 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Seebi tn 32c | 100 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Seebi tn 36c | 50 m | 48 | €2,56 | €1,31 | €2 | нет | 2025 |
| Seebi tn 38 | 80 m | 45 | €3,64 | €1,33 | €24 | €482 309 | 2025 |
| Seebi tn 40 | 110 m | 45 | €4,05 | €1,37 | €3 | €213 880 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,46 | €1,39 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seebi tn 36 (это товарищество) | – | 75 | €3,20 | €1,56 | €23 | €569 636 | 2025 |
| Marsi tn 6 | 80 m | 45 | €3,94 | €1,76 | €11 | нет | 2025 |
| Marsi tn 3 | 160 m | 93 | €2,20 | €1,00 | €1 | нет | 2025 |
| Talli tn 5 | 170 m | 39 | €3,20 | €1,21 | €3 | нет | 2023 |
| Järve tn 10 | 210 m | 6 | – | €7,21 | – | €34 327 | 2025 |
| Sõjakooli tn 12 | 230 m | 124 | €2,79 | €1,37 | €5 | нет | 2025 |
| Elektri tn 2 | 280 m | 7 | €11,29 | €7,79 | – | нет | 2025 |
| Järve tn 2 | 300 m | 195 | €4,92 | €1,19 | €12 | нет | 2025 |
| Sammu tn 6 | 310 m | 31 | – | €3,27 | €18 | нет | 2025 |
| Sõjakooli tn 1b | 310 m | 26 | – | €1,50 | €2 | нет | 2025 |
| Järve tn 25 | 340 m | 12 | €3,07 | €2,65 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,20 | €1,63 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 75 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €21 420 | €0,52 | €24 | €18 537 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €42 922 | €1,04 | €48 | €24 436 |
| Итого | €64 342 | €1,56 | €71 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tondi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €77 090 = €22/м² ≈ €1 028 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€569 636 остаток на конец 2025 года ≈ €7 595 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €16 435 ≈ €1 370 в месяц (€18 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| LHV | €5 246 | 4,32% | 2027-12 |
| LHV | €11 189 | 3,41% | 2027-12 |
| LHV | €553 201 | – | 2030-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €64 342 | €42 973 | €40 184 | €40 145 | +60% |
| Расходы на ремонт | €42 922 | €24 436 | €21 129 | €20 500 | +109% |
| Остаток ремонтного фонда | €77 090 | €81 232 | €66 616 | €52 109 | +48% |
| Остаток кредита | €569 636 | €13 863 | €18 506 | €22 978 | ×24,8 |
| Денежные средства | €75 066 | €88 710 | €80 181 | €67 636 | +11% |
| Резервный капитал | €5 434 | €5 434 | €5 434 | €5 434 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €71 774 | €45 981 | €41 650 | €39 261 | +83% |
| Результат года | −€6 639 | −€804 | −€2 017 | €640 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 42 922 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 77 090 €.
членов: 72 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Seebi tn 36?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,20/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €144 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,56/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tondi): €2,92/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Seebi tn 36?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €77 090 (€22/м², ≈ €1 028 на квартиру). В 2022 году — €52 109. По сравнению с районом (микрорайон Tondi): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Seebi tn 36 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €569 636 (≈ €7 595 на квартиру), ставка 3,70%, последний платёж 2030. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Seebi tn 36?
Взносы членов составили €40 145 в 2022 году и €64 342 в 2025 году — изменение +60%. За последний год: +50% к 2024.
Как товарищество Seebi tn 36 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,43/м² в месяц (здесь €3,20/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €22/м²).
Насколько велико товарищество Seebi tn 36 и кто им управляет?
75 квартир. Регистрационный код 80067202; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 432 м².