Tallinn, Seebi tn 1 korteriühistu
165 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud.
Seebi tn 1 korteriühistu on 165 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €145 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,43/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Tondi asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €14 201 (€2/m², ≈ €86 korteri kohta); 2022. aastal oli see €5 619 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 41% (€180 810 → €255 616 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,34/m² kuus kulusid ja €20/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Seebi tn 1, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (8 328 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€62 935 (2024) → €14 201 (2025), samal ajal remonditi €78 413 eest
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,34 (siin €3,43) · maksed €1,40 (siin €2,56) · remondifond €20/m² (siin €2)
Samal tänaval: Seebi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seebi tn 1 (see ühistu) | – | 165 | €3,43 | €2,56 | €2 | ei | 2025 |
| Seebi tn 2 | 50 m | 20 | – | €0,52 | €34 | ei | 2025 |
| Seebi tn 8 | 100 m | 10 | – | €2,74 | – | €9 806 | 2025 |
| Seebi tn 10 | 130 m | 6 | €8,53 | €6,37 | €34 | €34 363 | 2025 |
| Seebi tn 15 | 310 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Seebi tn 24 | 550 m | 45 | €3,48 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Seebi tn 26 | 600 m | 45 | €3,09 | €1,19 | – | €1 466 | 2025 |
| Seebi tn 28 | 640 m | 45 | €2,73 | €1,40 | €29 | €14 820 | 2025 |
| Seebi tn 30 | 550 m | 45 | €3,50 | €1,95 | €10 | €333 799 | 2025 |
| Seebi tn 32 | 590 m | 85 | €2,81 | €1,40 | €14 | €294 392 | 2025 |
| Seebi tn 32b | 570 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Seebi tn 32c | 640 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Seebi tn 36 | 730 m | 75 | €3,20 | €1,56 | €23 | €569 636 | 2025 |
| Seebi tn 36c | 720 m | 48 | €2,56 | €1,31 | €2 | ei | 2025 |
| Seebi tn 38 | 760 m | 45 | €3,64 | €1,33 | €24 | €482 309 | 2025 |
| Seebi tn 40 | 730 m | 45 | €4,05 | €1,37 | €3 | €213 880 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,34 | €1,39 | €23 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seebi tn 1 (see ühistu) | – | 165 | €3,43 | €2,56 | €2 | ei | 2025 |
| Oksa tn 2 | 40 m | 22 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tondi tn 39 | 90 m | 9 | – | €5,19 | – | €143 714 | 2025 |
| Oksa tn 5 | 110 m | 7 | €1,51 | €0,51 | €29 | ei | 2025 |
| Oksa tn 5a | 140 m | 4 | – | €4,99 | – | ei | 2024 |
| Oksa tn 7 | 150 m | 12 | €2,88 | €1,83 | €7 | ei | 2025 |
| Oksa tn 14 | 220 m | 11 | – | €1,68 | €35 | ei | 2025 |
| Tondi tn 44 | 260 m | 53 | €4,65 | €2,29 | €1 | €74 874 | 2024 |
| Lõokese tn 5 | 270 m | 17 | €3,75 | €0,99 | €20 | ei | 2025 |
| Rivi tn 4 | 280 m | 120 | €4,17 | €1,22 | – | €502 327 | 2025 |
| Linnu tee 1 | 280 m | 22 | €2,83 | €1,32 | €17 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,32 | €1,68 | €18 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 165 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €177 203 | €1,77 | €89 | €180 821 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €78 413 | €0,78 | €40 | €25 265 |
| Kokku | €255 616 | €2,56 | €129 |
Võrdlus: Tondi asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €14 201 = €1,71/m² ≈ €86 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €255 616 | €206 086 | €226 826 | €180 810 | +41% |
| Remondifondi kogutud | €31 477 | €32 151 | €2 550 | – | ×12,3 |
| Remondikulud | €78 413 | €25 265 | €12 309 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €14 201 | €62 935 | €28 664 | €5 619 | +153% |
| Raha | €57 548 | €86 590 | €44 011 | €22 187 | +159% |
| Reservkapital | €28 148 | €28 148 | €23 981 | €18 147 | +55% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €250 883 | €201 630 | €226 602 | €181 042 | +39% |
| Aasta tulem | €4 740 | €4 462 | €227 | −€235 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 78 413 € eest ja remondifondi koguti 31 477 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 14 201 €.
liikmeid 123 eraisikut + 49 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Seebi tn 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,43/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €145 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,56/m² kuus. Tondi asum mediaan oli €2,92/m² kuus.
Kui suur on Seebi tn 1 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €14 201 (€1,71/m², ≈ €86 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €5 619. Võrreldes Tondi asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Seebi tn 1 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Seebi tn 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €180 810 ja 2025. aastal €255 616 — muutus +41%. Viimase aasta muutus: +24% vs 2024.
Kuidas Seebi tn 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,34/m² kuus (siin €3,43/m² kuus); remondifond €20/m² (siin €1,71/m²).
Kui suur on Seebi tn 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
165 korterit. Registrikood 80581531; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 8 328 m².