Tallinn, Seebi tn 26 korteriühistu
Товарищество на 45 квартир. Резкий рост взносов: +29% (2025); кредит погашается.
Seebi tn 26 korteriühistu — квартирное товарищество на 45 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €134 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,09/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Tondi).
У товарищества кредит €1 466 (≈ €33 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 4% (€29 784 → €28 514 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,46/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Seebi tn 26, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 999 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +29% (2025)€22 135 (2024) → €28 514 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€9 857 → €1 466 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,46 (здесь €3,09) · взносы €1,40 (здесь €1,19) · фонд €11/m²
На той же улице: Seebi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seebi tn 26 (это товарищество) | – | 45 | €3,09 | €1,19 | – | €1 466 | 2025 |
| Seebi tn 1 | 600 m | 165 | €3,43 | €2,56 | €2 | нет | 2025 |
| Seebi tn 2 | 560 m | 20 | – | €0,52 | €34 | нет | 2025 |
| Seebi tn 8 | 520 m | 10 | – | €2,74 | – | €9 806 | 2025 |
| Seebi tn 10 | 490 m | 6 | €8,53 | €6,37 | €34 | €34 363 | 2025 |
| Seebi tn 15 | 310 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Seebi tn 24 | 50 m | 45 | €3,48 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Seebi tn 28 | 50 m | 45 | €2,73 | €1,40 | €29 | €14 820 | 2025 |
| Seebi tn 30 | 70 m | 45 | €3,50 | €1,95 | €10 | €333 799 | 2025 |
| Seebi tn 32 | 100 m | 85 | €2,81 | €1,40 | €14 | €294 392 | 2025 |
| Seebi tn 32b | 120 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Seebi tn 32c | 160 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Seebi tn 36 | 200 m | 75 | €3,20 | €1,56 | €23 | €569 636 | 2025 |
| Seebi tn 36c | 150 m | 48 | €2,56 | €1,31 | €2 | нет | 2025 |
| Seebi tn 38 | 180 m | 45 | €3,64 | €1,33 | €24 | €482 309 | 2025 |
| Seebi tn 40 | 150 m | 45 | €4,05 | €1,37 | €3 | €213 880 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,46 | €1,40 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seebi tn 26 (это товарищество) | – | 45 | €3,09 | €1,19 | – | €1 466 | 2025 |
| Talli tn 5 | 140 m | 39 | €3,20 | €1,21 | €3 | нет | 2023 |
| Järve tn 2 | 210 m | 195 | €4,92 | €1,19 | €12 | нет | 2025 |
| Marsi tn 6 | 230 m | 45 | €3,94 | €1,76 | €11 | нет | 2025 |
| Järve tn 10 | 240 m | 6 | – | €7,21 | – | €34 327 | 2025 |
| Sõjakooli tn 12 | 240 m | 124 | €2,79 | €1,37 | €5 | нет | 2025 |
| Marsi tn 3 | 250 m | 93 | €2,20 | €1,00 | €1 | нет | 2025 |
| Sammu tn 6 | 250 m | 31 | – | €3,27 | €18 | нет | 2025 |
| Rivi tn 6 | 300 m | 80 | – | €2,46 | €10 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 139e/2 | 350 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Elektri tn 2 | 350 m | 7 | €11,29 | €7,79 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,57 | €1,76 | €10 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€1 466 остаток на конец 2025 года ≈ €33 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €28 514 | €22 135 | €29 647 | €29 784 | −4,3% |
| Расходы на ремонт | €9 629 | €4 731 | €12 178 | €15 134 | −36% |
| Остаток кредита | €1 466 | €3 567 | €9 857 | – | −85% |
| Денежные средства | €22 619 | €18 427 | €11 140 | €8 409 | +169% |
| Резервный капитал | €4 991 | €4 991 | €4 991 | €4 991 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €30 082 | €21 281 | €29 279 | €30 213 | ≈ |
| Результат года | −€730 | €1 067 | €269 | €293 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 629 € eest.
членов: 44 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Seebi tn 26?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,09/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €134 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,19/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tondi): €2,92/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Seebi tn 26 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €1 466 (≈ €33 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Seebi tn 26?
Взносы членов составили €29 784 в 2022 году и €28 514 в 2025 году — изменение −4,3%. За последний год: +29% к 2024.
Как товарищество Seebi tn 26 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,46/м² в месяц (здесь €3,09/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Seebi tn 26 и кто им управляет?
45 квартир. Регистрационный код 80157750; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 999 м².