Tallinn, Seebi tn 10 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Новый кредит в 2023 году; резкий рост взносов: +63% (2025); малый резервный капитал.
Seebi tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €261 в месяц; все расходы с коммунальными — €8,53/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Tondi).
В ремонтном фонде на конец года было €6 364 (€34/m², ≈ €1 061 на квартиру); в 2022 году — €-9 081 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €34 363 (≈ €5 727 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 20% (€17 744 → €14 206 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,32/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Seebi tn 10, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (186 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2023 годуостаток €34 363 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +63% (2025)€8 727 (2024) → €14 206 (2025)
- Малый резервный капитал€1 000 — меньше месячных расходов (€1 012)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€34/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,32 (здесь €8,53) · взносы €1,56 (здесь €6,37) · фонд €11/m² (здесь €34)
На той же улице: Seebi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seebi tn 10 (это товарищество) | – | 6 | €8,53 | €6,37 | €34 | €34 363 | 2025 |
| Seebi tn 1 | 130 m | 165 | €3,43 | €2,56 | €2 | нет | 2025 |
| Seebi tn 2 | 130 m | 20 | – | €0,52 | €34 | нет | 2025 |
| Seebi tn 8 | 40 m | 10 | – | €2,74 | – | €9 806 | 2025 |
| Seebi tn 15 | 190 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Seebi tn 24 | 440 m | 45 | €3,48 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Seebi tn 26 | 490 m | 45 | €3,09 | €1,19 | – | €1 466 | 2025 |
| Seebi tn 28 | 530 m | 45 | €2,73 | €1,40 | €29 | €14 820 | 2025 |
| Seebi tn 30 | 450 m | 45 | €3,50 | €1,95 | €10 | €333 799 | 2025 |
| Seebi tn 32 | 490 m | 85 | €2,81 | €1,40 | €14 | €294 392 | 2025 |
| Seebi tn 32b | 480 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Seebi tn 32c | 550 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Seebi tn 36 | 640 m | 75 | €3,20 | €1,56 | €23 | €569 636 | 2025 |
| Seebi tn 36c | 620 m | 48 | €2,56 | €1,31 | €2 | нет | 2025 |
| Seebi tn 38 | 660 m | 45 | €3,64 | €1,33 | €24 | €482 309 | 2025 |
| Seebi tn 40 | 630 m | 45 | €4,05 | €1,37 | €3 | €213 880 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,32 | €1,39 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seebi tn 10 (это товарищество) | – | 6 | €8,53 | €6,37 | €34 | €34 363 | 2025 |
| Oksa tn 5a | 40 m | 4 | – | €4,99 | – | нет | 2024 |
| Oksa tn 5 | 80 m | 7 | €1,51 | €0,51 | €29 | нет | 2025 |
| Oksa tn 2 | 100 m | 22 | – | – | – | нет | 2025 |
| Oksa tn 7 | 100 m | 12 | €2,88 | €1,83 | €7 | нет | 2025 |
| Oksa tn 14 | 120 m | 11 | – | €1,68 | €35 | нет | 2025 |
| Tondi tn 39 | 150 m | 9 | – | €5,19 | – | €143 714 | 2025 |
| Rivi tn 6 | 210 m | 80 | – | €2,46 | €10 | нет | 2025 |
| Rivi tn 4 | 230 m | 120 | €4,17 | €1,22 | – | €502 327 | 2025 |
| Tondi tn 44 | 290 m | 53 | €4,65 | €2,29 | €1 | €74 874 | 2024 |
| Tondi tn 51 | 310 m | 20 | – | €2,00 | €11 | €229 395 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,53 | €2,00 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasud (üldkulude katteks)бухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 366 | €1,51 | €47 | €3 507 |
| Majandus- ja hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 636 | €0,73 | €23 | €862 |
| Kindlustustuludстрахование дома | страхование дома | €420 | €0,19 | €6 | €245 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 698 | €3,01 | €93 | €1 281 |
| Laenuintresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €2 086 | €0,94 | €29 | €2 832 |
| Итого | €14 206 | €6,37 | €197 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tondi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 364 = €34/м² ≈ €1 061 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€34 363 остаток на конец 2025 года ≈ €5 727 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 154 ≈ €346 в месяц (€58 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €34 363 | 5,33% | 2032-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 206 | €8 727 | €41 387 | €17 744 | −20% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €6 698 | €1 281 | €37 850 | – | −82% |
| Собрано в ремонтный фонд | €11 639 | €52 751 | €2 744 | – | ×4,2 |
| Расходы на ремонт | €6 698 | €1 281 | €35 409 | €14 696 | −54% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 364 | €6 488 | €2 482 | −€9 081 | – |
| Остаток кредита | €34 363 | €38 250 | €41 686 | €0 | – |
| Денежные средства | €5 614 | €5 801 | €2 156 | €2 871 | +96% |
| Резервный капитал | €1 000 | €1 000 | €1 000 | €1 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 139 | €5 903 | €38 947 | €17 744 | −32% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 698 € eest ja remondifondi koguti 11 639 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 364 €.
членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Seebi tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €8,53/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €261 в месяц; собственные взносы без коммунальных €6,37/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tondi): €2,92/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Seebi tn 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 364 (€34/м², ≈ €1 061 на квартиру). В 2022 году — −€9 081. По сравнению с районом (микрорайон Tondi): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Seebi tn 10 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €34 363 (≈ €5 727 на квартиру), ставка 5,33%, последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Seebi tn 10?
Взносы членов составили €17 744 в 2022 году и €14 206 в 2025 году — изменение −20%. За последний год: +63% к 2024.
Как товарищество Seebi tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,32/м² в месяц (здесь €8,53/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €34/м²).
Насколько велико товарищество Seebi tn 10 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80409306; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 186 м².