Tallinn, Oksa tn 5a korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Резкий рост взносов: +36% (2024); малый резервный капитал.
Oksa tn 5a korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €197 в месяц; взносы без коммунальных — €4,99/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 39% (€11 366 → €15 799 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €3,80/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Oksa tn 5a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (264 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +36% (2024)€11 576 (2023) → €15 799 (2024)
- Малый резервный капитал€800 — меньше месячных расходов (€858)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,80 · взносы €2,15 (здесь €4,99) · фонд €11/m²
На той же улице: Oksa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oksa tn 5a (это товарищество) | – | 4 | – | €4,99 | – | нет | 2024 |
| Oksa tn 2 | 100 m | 22 | – | – | – | нет | 2025 |
| Oksa tn 5 | 50 m | 7 | €1,51 | €0,51 | €29 | нет | 2025 |
| Oksa tn 7 | 60 m | 12 | €2,88 | €1,83 | €7 | нет | 2025 |
| Oksa tn 14 | 90 m | 11 | – | €1,68 | €35 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,68 | €29 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oksa tn 5a (это товарищество) | – | 4 | – | €4,99 | – | нет | 2024 |
| Seebi tn 10 | 40 m | 6 | €8,53 | €6,37 | €34 | €34 363 | 2025 |
| Seebi tn 8 | 70 m | 10 | – | €2,74 | – | €9 806 | 2025 |
| Seebi tn 2 | 110 m | 20 | – | €0,52 | €34 | нет | 2025 |
| Tondi tn 39 | 130 m | 9 | – | €5,19 | – | €143 714 | 2025 |
| Seebi tn 1 | 140 m | 165 | €3,43 | €2,56 | €2 | нет | 2025 |
| Seebi tn 15 | 170 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rivi tn 6 | 180 m | 80 | – | €2,46 | €10 | нет | 2025 |
| Rivi tn 4 | 180 m | 120 | €4,17 | €1,22 | – | €502 327 | 2025 |
| Tondi tn 44 | 250 m | 53 | €4,65 | €2,29 | €1 | €74 874 | 2024 |
| Tondi tn 51 | 260 m | 20 | – | €2,00 | €11 | €229 395 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,41 | €2,46 | €10 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 799 | €11 576 | €11 366 | +39% |
| Расходы на ремонт | €175 | €3 220 | €406 | −57% |
| Денежные средства | €11 412 | €5 626 | €13 654 | −16% |
| Резервный капитал | €800 | €800 | €800 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 297 | €17 748 | €17 132 | −40% |
| Результат года | €5 502 | −€6 171 | −€5 764 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 175 € eest.
членов: 4 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Oksa tn 5a?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €197 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,99/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Oksa tn 5a кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Oksa tn 5a?
Взносы членов составили €11 366 в 2022 году и €15 799 в 2024 году — изменение +39%. За последний год: +36% к 2023.
Как товарищество Oksa tn 5a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,80/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Oksa tn 5a и кто им управляет?
4 квартир. Регистрационный код 80242243; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 264 м².