Tallinn, Rohu tn 18a korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; стабильные взносы; большой ремонтный фонд.
Rohu tn 18a korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €64 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,01/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €26 324 (€84/m², ≈ €2 925 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€13 151) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €2,83/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Rohu 18a, Rohu 18a-Rohu, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (314 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€13 151 → €26 324 (2022–2025)
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
- Большой ремонтный фонд€84/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,83 (здесь €2,01) · взносы €1,90 (здесь €0,50) · фонд €19/m² (здесь €84)
На той же улице: Rohu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rohu tn 18a (это товарищество) | – | 9 | €2,01 | €0,50 | €84 | нет | 2025 |
| Rohu tn 7 | 240 m | 4 | €1,96 | €0,22 | €22 | нет | 2025 |
| Rohu tn 8 | 180 m | 9 | – | €2,19 | – | нет | 2025 |
| Rohu tn 14 | 50 m | 18 | €4,34 | €2,80 | €13 | €239 615 | 2025 |
| Rohu tn 18 | 20 m | 9 | €5,69 | €2,87 | €53 | нет | 2025 |
| Rohu tn 19 | 60 m | 11 | – | €6,55 | €57 | нет | 2025 |
| Rohu tn 21a | 50 m | 12 | €3,19 | €1,12 | €1 | нет | 2025 |
| Rohu tn 22 | 50 m | 8 | €2,38 | €0,60 | €104 | нет | 2025 |
| Rohu tn 23 | 40 m | 8 | €3,98 | €2,05 | €16 | нет | 2025 |
| Rohu tn 25 | 50 m | 12 | €3,95 | €1,46 | €12 | нет | 2025 |
| Rohu tn 27 | 70 m | 13 | – | €4,43 | – | нет | 2025 |
| Rohu tn 31 | 120 m | 8 | €3,88 | €3,33 | – | €67 547 | 2025 |
| Rohu tn 31a | 120 m | 8 | €2,23 | €1,81 | – | €46 486 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,88 | €2,12 | €19 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rohu tn 18a (это товарищество) | – | 9 | €2,01 | €0,50 | €84 | нет | 2025 |
| Heina tn 5 | 40 m | 10 | – | €2,41 | €19 | нет | 2025 |
| Heina tn 3 | 60 m | 9 | – | €1,99 | €14 | нет | 2025 |
| Heina tn 10 | 80 m | 11 | €2,83 | €2,25 | – | €2 768 | 2025 |
| Heina tn 12 | 80 m | 12 | €2,43 | €0,83 | €38 | нет | 2025 |
| Heina tn 11b | 90 m | 10 | €1,27 | €0,53 | €5 | нет | 2025 |
| Heina tn 6 | 90 m | 4 | €2,06 | €1,32 | €28 | нет | 2025 |
| Heina tn 14 | 90 m | 16 | €1,83 | €0,38 | €17 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 41 | 100 m | 8 | €3,37 | €1,13 | €0 | €1 323 | 2025 |
| Heina tn 4 | 110 m | 11 | €2,90 | €1,99 | €21 | нет | 2025 |
| Heina tn 16 | 110 m | 12 | €1,88 | €1,33 | €43 | €21 405 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,25 | €1,33 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 741 | €0,46 | €16 | €1 741 |
| Tehnohooldustasuтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €83 | €0,02 | €1 | €83 |
| Heakord | €49 | €0,01 | €0 | €49 | |
| Итого | €1 873 | €0,50 | €17 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €26 324 = €84/м² ≈ €2 925 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 873 | €1 873 | €1 873 | €1 873 | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €26 324 | €21 933 | €17 542 | €13 151 | +100% |
| Денежные средства | €30 295 | €25 786 | €22 230 | €17 178 | +76% |
| Резервный капитал | €216 | €216 | €216 | €216 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 466 | €2 747 | €1 167 | €1 537 | −4,6% |
| Результат года | €424 | −€865 | €710 | €338 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
aastal suuremahulisi remondi- ja renoveerimise töid ei teostatud, kuid jätkati nende planeerimist. Aastal 2026 on planeeritud ühistuga renoveerimislaenu osas kokkuleppele jõudmine, et alustada maja renoveerimise protsessiga.
членов: 8 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rohu tn 18a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,01/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €64 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,50/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Rohu tn 18a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €26 324 (€84/м², ≈ €2 925 на квартиру). В 2022 году — €13 151. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Rohu tn 18a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Rohu tn 18a?
Взносы членов составили €1 873 в 2022 году и €1 873 в 2025 году — изменение +0,0%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Rohu tn 18a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,83/м² в месяц (здесь €2,01/м² в месяц); ремонтный фонд €19/м² (здесь €84/м²).
Насколько велико товарищество Rohu tn 18a и кто им управляет?
9 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80173826; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 314 м².