Tallinn, Telliskivi tn 41 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2024. aastal; kaks kahjumiaastat järjest.
Telliskivi tn 41 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €196 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,37/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Pelgulinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €0 (€0/m², ≈ €0 korteri kohta); 2022. aastal oli see €422 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €1 323 (≈ €165 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 5% (€6 984 → €6 643 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,19/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Telliskivi tn 41, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (491 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€477 (2023) → €0 (2025), samal ajal remonditi €20 793 eest
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €1 323 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €6 290 → €1 031
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,19 (siin €3,37) · maksed €1,99 (siin €1,13) · remondifond €15/m² (siin €0)
Samal tänaval: Telliskivi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Telliskivi tn 41 (see ühistu) | – | 8 | €3,37 | €1,13 | €0 | €1 323 | 2025 |
| Telliskivi tn 9 | 480 m | 18 | €4,42 | €1,12 | – | €118 220 | 2025 |
| Telliskivi tn 11 | 450 m | 13 | €3,52 | €0,56 | €29 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 12 | 420 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 14 | 400 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 16 | 380 m | 20 | €3,25 | €2,55 | €3 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 22 | 300 m | 10 | €4,35 | €0,38 | €1 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 28 | 200 m | 12 | €3,27 | €1,68 | – | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 29 | 140 m | 7 | – | €5,33 | €6 | €11 383 | 2025 |
| Telliskivi tn 31 | 120 m | 9 | €2,89 | €2,03 | – | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 33 | 90 m | 9 | €1,99 | €1,04 | €3 | €598 | 2025 |
| Telliskivi tn 36 | 110 m | 9 | – | – | – | €13 602 | 2025 |
| Telliskivi tn 40 | 40 m | 7 | – | €2,37 | €78 | €5 318 | 2025 |
| Telliskivi tn 42 | 60 m | 5 | €1,62 | €0,16 | €16 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 44 | 50 m | 11 | €3,05 | €1,05 | €10 | €56 437 | 2025 |
| Telliskivi tn 46 | 90 m | 36 | – | €2,65 | €11 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,25 | €1,40 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Telliskivi tn 41 (see ühistu) | – | 8 | €3,37 | €1,13 | €0 | €1 323 | 2025 |
| Rohu tn 14 | 50 m | 18 | €4,34 | €2,80 | €13 | €239 615 | 2025 |
| Heina tn 3 | 60 m | 9 | – | €1,99 | €14 | ei | 2025 |
| Rohu tn 19 | 70 m | 11 | – | €6,55 | €57 | ei | 2025 |
| Heina tn 5 | 70 m | 10 | – | €2,41 | €19 | ei | 2025 |
| Rohu tn 8 | 90 m | 9 | – | €2,19 | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 21a | 90 m | 12 | €3,19 | €1,12 | €1 | ei | 2025 |
| Heina tn 4 | 90 m | 11 | €2,90 | €1,99 | €21 | ei | 2025 |
| Rohu tn 18a | 100 m | 9 | €2,01 | €0,50 | €84 | ei | 2025 |
| Rohu tn 18 | 100 m | 9 | €5,69 | €2,87 | €53 | ei | 2025 |
| Heina tn 6 | 100 m | 4 | €2,06 | €1,32 | €28 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,05 | €2,09 | €21 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €448 | €0,08 | €5 | €405 |
| Heakorratasud | €262 | €0,04 | €3 | €241 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 910 | €0,49 | €30 | €2 813 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 494 | €0,42 | €26 | €17 254 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €529 | €0,09 | €6 | €516 |
| Kokku | €6 643 | €1,13 | €69 |
Võrdlus: Pelgulinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €0 = €0,00/m² ≈ €0 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€1 323 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €165 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €6 643 | €21 229 | €5 613 | €6 984 | −4,9% |
| sh remondifondi maksed | €2 494 | €17 254 | €1 714 | – | +46% |
| Remondifondi kogutud | €13 319 | €1 769 | €3 229 | – | ×4,1 |
| Remondikulud | €3 023 | €17 770 | €2 305 | €3 281 | −7,9% |
| Remondifondi jääk | €0 | €365 | €477 | €422 | −100% |
| Laenujääk | €1 323 | €10 974 | €0 | – | – |
| Raha | €1 031 | €6 290 | €1 612 | €1 657 | −38% |
| Reservkapital | €1 383 | €1 383 | €1 183 | €1 183 | +17% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €6 653 | €21 236 | €5 619 | €6 989 | −4,8% |
| Aasta tulem | −€2 | −€5 | −€5 | −€2 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tallinn, Telliskivi tn 41 korteriühistu on 2020.a. asutatud korteriomanike mittetulundusühistu.
liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Telliskivi tn 41 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,37/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €196 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,13/m² kuus. Pelgulinna asum mediaan oli €2,86/m² kuus.
Kui suur on Telliskivi tn 41 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €0 (€0,00/m², ≈ €0 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €422. Võrreldes Pelgulinna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Telliskivi tn 41 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €1 323 (≈ €165 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Telliskivi tn 41 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €6 984 ja 2025. aastal €6 643 — muutus −4,9%. Viimase aasta muutus: −69% vs 2024.
Kuidas Telliskivi tn 41 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,19/m² kuus (siin €3,37/m² kuus); remondifond €15/m² (siin €0,00/m²).
Kui suur on Telliskivi tn 41 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80579451; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 491 m².