Tallinn, Telliskivi tn 41 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2024; kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Telliskivi tn 41 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €196 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,37/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pelgulinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €0 (€0/m², ≈ €0 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €422 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €1 323 (≈ €165 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 5 % (€6 984 → €6 643 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,19/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Telliskivi tn 41, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (491 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€477 (2023) → €0 (2025), korjauksia samana aikana €20 793
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €1 323 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €6 290 → €1 031
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,19 (tässä €3,37) · vastikkeet €1,99 (tässä €1,13) · rahasto €15/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: Telliskivi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Telliskivi tn 41 (tämä) | – | 8 | €3,37 | €1,13 | €0 | €1 323 | 2025 |
| Telliskivi tn 9 | 480 m | 18 | €4,42 | €1,12 | – | €118 220 | 2025 |
| Telliskivi tn 11 | 450 m | 13 | €3,52 | €0,56 | €29 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 12 | 420 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 14 | 400 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 16 | 380 m | 20 | €3,25 | €2,55 | €3 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 22 | 300 m | 10 | €4,35 | €0,38 | €1 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 28 | 200 m | 12 | €3,27 | €1,68 | – | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 29 | 140 m | 7 | – | €5,33 | €6 | €11 383 | 2025 |
| Telliskivi tn 31 | 120 m | 9 | €2,89 | €2,03 | – | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 33 | 90 m | 9 | €1,99 | €1,04 | €3 | €598 | 2025 |
| Telliskivi tn 36 | 110 m | 9 | – | – | – | €13 602 | 2025 |
| Telliskivi tn 40 | 40 m | 7 | – | €2,37 | €78 | €5 318 | 2025 |
| Telliskivi tn 42 | 60 m | 5 | €1,62 | €0,16 | €16 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 44 | 50 m | 11 | €3,05 | €1,05 | €10 | €56 437 | 2025 |
| Telliskivi tn 46 | 90 m | 36 | – | €2,65 | €11 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,25 | €1,40 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Telliskivi tn 41 (tämä) | – | 8 | €3,37 | €1,13 | €0 | €1 323 | 2025 |
| Rohu tn 14 | 50 m | 18 | €4,34 | €2,80 | €13 | €239 615 | 2025 |
| Heina tn 3 | 60 m | 9 | – | €1,99 | €14 | ei | 2025 |
| Rohu tn 19 | 70 m | 11 | – | €6,55 | €57 | ei | 2025 |
| Heina tn 5 | 70 m | 10 | – | €2,41 | €19 | ei | 2025 |
| Rohu tn 8 | 90 m | 9 | – | €2,19 | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 21a | 90 m | 12 | €3,19 | €1,12 | €1 | ei | 2025 |
| Heina tn 4 | 90 m | 11 | €2,90 | €1,99 | €21 | ei | 2025 |
| Rohu tn 18a | 100 m | 9 | €2,01 | €0,50 | €84 | ei | 2025 |
| Rohu tn 18 | 100 m | 9 | €5,69 | €2,87 | €53 | ei | 2025 |
| Heina tn 6 | 100 m | 4 | €2,06 | €1,32 | €28 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,05 | €2,09 | €21 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €448 | €0,08 | €5 | €405 |
| Heakorratasud | €262 | €0,04 | €3 | €241 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 910 | €0,49 | €30 | €2 813 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 494 | €0,42 | €26 | €17 254 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €529 | €0,09 | €6 | €516 |
| Yhteensä | €6 643 | €1,13 | €69 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €0 = €0,00/m² ≈ €0 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€1 323 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €165 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €6 643 | €21 229 | €5 613 | €6 984 | −4,9% |
| josta korjausrahasto | €2 494 | €17 254 | €1 714 | – | +46% |
| Kerätty korjausrahastoon | €13 319 | €1 769 | €3 229 | – | ×4,1 |
| Korjauskulut | €3 023 | €17 770 | €2 305 | €3 281 | −7,9% |
| Korjausrahaston saldo | €0 | €365 | €477 | €422 | −100% |
| Lainasaldo | €1 323 | €10 974 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €1 031 | €6 290 | €1 612 | €1 657 | −38% |
| Vararahasto | €1 383 | €1 383 | €1 183 | €1 183 | +17% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 653 | €21 236 | €5 619 | €6 989 | −4,8% |
| Tilikauden tulos | −€2 | −€5 | −€5 | −€2 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Telliskivi tn 41 korteriühistu on 2020.a. asutatud korteriomanike mittetulundusühistu.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Telliskivi tn 41 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,37/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €196 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,13/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Telliskivi tn 41 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €0 (€0,00/m², ≈ €0 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €422. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Telliskivi tn 41 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €1 323 (≈ €165 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Telliskivi tn 41 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 984 vuonna 2022 ja €6 643 vuonna 2025 — muutos −4,9%. Viimeisin vuosi: −69% vs 2024.
Miten taloyhtiö Telliskivi tn 41 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,19/m² / kk (tässä €3,37/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €0,00/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Telliskivi tn 41 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80579451; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 491 m².