Tallinn, Sääse tn 12 korteriühistu
59 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +46% (2025).
Sääse tn 12 korteriühistu on 59 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €151 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,45/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Sääse asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €15 153 (€4/m², ≈ €257 korteri kohta); 2022. aastal oli see €11 551 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 67% (€31 973 → €53 464 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,98/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sääse tn 12, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 588 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€26 779 (2024) → €15 153 (2025), samal ajal remonditi €17 076 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +46% (2025)€36 650 (2024) → €53 464 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,98 (siin €2,45) · maksed €1,37 (siin €1,24) · remondifond €6/m² (siin €4)
Samal tänaval: Sääse tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sääse tn 12 (see ühistu) | – | 59 | €2,45 | €1,24 | €4 | ei | 2025 |
| Sääse tn 1 | 300 m | 216 | €3,02 | €0,91 | €2 | €32 088 | 2025 |
| Sääse tn 3 | 230 m | 30 | €2,94 | €1,37 | €10 | ei | 2024 |
| Sääse tn 5 | 210 m | 59 | €2,78 | €0,72 | €45 | ei | 2025 |
| Sääse tn 7 | 170 m | 30 | €3,56 | €3,21 | €11 | ei | 2025 |
| Sääse tn 9 | 220 m | 75 | – | €3,52 | €5 | €37 447 | 2025 |
| Sääse tn 11 | 140 m | 216 | €3,93 | €1,59 | €6 | €1 514 921 | 2025 |
| Sääse tn 13 | 240 m | 119 | €3,10 | €0,67 | €5 | €43 432 | 2025 |
| Sääse tn 14 | 50 m | 54 | €2,50 | €1,05 | €3 | ei | 2024 |
| Sääse tn 16 | 60 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Sääse tn 18 | 110 m | – | – | – | – | €125 | 2025 |
| Sääse tn 20 | 140 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,02 | €1,21 | €6 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sääse tn 12 (see ühistu) | – | 59 | €2,45 | €1,24 | €4 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 99 | 170 m | 119 | €2,44 | €0,60 | €20 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 85 | 190 m | 84 | – | €3,89 | €4 | €664 003 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 103 | 200 m | 119 | – | – | €19 | €724 719 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 87 | 220 m | 84 | €3,30 | €2,17 | €4 | €752 725 | 2025 |
| Kiili tn 20 | 220 m | 72 | €3,56 | €1,03 | €18 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 101 | 230 m | 59 | €3,60 | €1,96 | €3 | €40 185 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 105 | 270 m | 59 | €2,98 | €2,05 | €5 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 107 | 280 m | 119 | €2,60 | €0,54 | €29 | ei | 2025 |
| Kiili tn 11 | 280 m | 72 | €2,97 | €1,30 | €1 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 151 | 290 m | 89 | €2,74 | €1,81 | €12 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,98 | €1,81 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 59 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €15 853 | €0,37 | €22 | €10 338 |
| Heakorratasud | €9 828 | €0,23 | €14 | €11 144 | |
| Tasud üldkulude katteks | €10 707 | €0,25 | €15 | €10 172 | |
| Riigilõiv | €0 | €0,00 | €0 | €10 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €15 990 | €0,37 | €23 | €3 234 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 086 | €0,03 | €2 | €1 357 |
| Roheline õu toetus | €0 | €0,00 | €0 | €395 | |
| Kokku | €53 464 | €1,24 | €76 |
Võrdlus: Sääse asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €15 153 = €4,22/m² ≈ €257 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €53 464 | €36 650 | €46 128 | €31 973 | +67% |
| sh remondifondi maksed | €15 990 | €3 234 | €12 772 | – | +25% |
| Remondifondi kogutud | €5 414 | €22 910 | €6 182 | – | −12% |
| Remondikulud | €17 076 | €4 591 | €14 132 | €4 280 | ×4,0 |
| Remondifondi jääk | €15 153 | €26 779 | €24 599 | €11 551 | +31% |
| Raha | €11 432 | €22 355 | €31 029 | €16 946 | −33% |
| Reservkapital | €9 628 | €9 628 | €8 412 | €7 353 | +31% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €53 481 | €36 316 | €46 199 | €32 017 | +67% |
| Aasta tulem | €603 | €370 | −€52 | −€32 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 17 076 € eest ja remondifondi koguti 5 414 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 15 153 €.
liikmeid 59 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sääse tn 12 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,45/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €151 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,24/m² kuus. Sääse asum mediaan oli €2,89/m² kuus.
Kui suur on Sääse tn 12 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €15 153 (€4,22/m², ≈ €257 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €11 551. Võrreldes Sääse asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Sääse tn 12 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Sääse tn 12 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €31 973 ja 2025. aastal €53 464 — muutus +67%. Viimase aasta muutus: +46% vs 2024.
Kuidas Sääse tn 12 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,98/m² kuus (siin €2,45/m² kuus); remondifond €5,85/m² (siin €4,22/m²).
Kui suur on Sääse tn 12 korteriühistu ja kes seda haldab?
59 korterit. Registrikood 80553836; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 588 m².