Tallinn, J. Vilmsi tn 47 korteriühistu
Товарищество на 35 квартир. Резкий рост взносов: +27% (2025).
J. Vilmsi tn 47 korteriühistu — квартирное товарищество на 35 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €218 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,93/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kadrioru).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 16% (€24 816 → €28 748 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,30/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: J. Vilmsi tn 47, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 954 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +27% (2025)€22 624 (2024) → €28 748 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,30 (здесь €3,93) · взносы €1,33 (здесь €0,81) · фонд €7/m²
На той же улице: J. Vilmsi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Vilmsi tn 47 (это товарищество) | – | 35 | €3,93 | €0,81 | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 6 | 620 m | 19 | – | €1,41 | €4 | €115 220 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 8 | 590 m | 18 | – | €1,52 | €18 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 12a | 530 m | 4 | – | €0,73 | €8 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 14 | 510 m | 23 | €1,77 | €1,06 | €22 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 17 | 410 m | 14 | €3,14 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 20 | 410 m | 11 | €4,55 | €0,87 | – | €56 302 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 23 | 340 m | 9 | €3,86 | €1,24 | €19 | €13 905 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 27 | 310 m | 18 | €2,67 | €0,90 | €14 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 29 | 260 m | 52 | €2,53 | €1,09 | €1 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 31 | 230 m | 9 | €3,30 | €2,84 | €7 | €88 206 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 32 | 260 m | 18 | – | €1,72 | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 34 | 240 m | 21 | €3,39 | €1,43 | €5 | €5 768 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 35 | 180 m | 8 | €4,20 | €1,63 | – | €60 968 | 2024 |
| J. Vilmsi tn 39 | 130 m | 12 | €2,86 | €1,43 | €6 | €13 687 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 41 | 90 m | 14 | – | €1,68 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,22 | €1,41 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Vilmsi tn 47 (это товарищество) | – | 35 | €3,93 | €0,81 | – | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 48 | 50 m | 10 | €3,27 | €0,62 | €38 | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 46a | 60 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 46 | 70 m | 16 | €3,59 | €1,63 | – | €14 994 | 2025 |
| Vesivärava tn 50 | 70 m | 93 | – | €2,27 | €7 | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 42a | 100 m | 7 | €2,77 | €1,10 | €3 | €1 000 | 2025 |
| Gonsiori tn 33 | 120 m | 97 | €3,89 | €1,30 | €19 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 4 | 150 m | 36 | €4,77 | €2,62 | €7 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 7 | 150 m | 19 | – | €1,36 | €37 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 5 | 160 m | 28 | €3,65 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 40 | 170 m | 10 | €2,27 | €1,21 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,59 | €1,30 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 35 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja heakorratasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €13 267 | €0,37 | €32 | €16 630 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 602 | €0,24 | €20 | €4 716 |
| Hoonekindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 279 | €0,04 | €3 | €1 278 |
| Kütteprojekt | €5 600 | €0,16 | €13 | €0 | |
| Итого | €28 748 | €0,81 | €68 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kadrioru
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €28 748 | €22 624 | €13 555 | €23 794 | €24 816 | +16% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €8 602 | €4 716 | €4 111 | €10 302 | – | −17% |
| Собрано в ремонтный фонд | €15 333 | €10 987 | €6 641 | €6 642 | – | +131% |
| Расходы на ремонт | €15 246 | €11 643 | €4 064 | €10 302 | €11 603 | +31% |
| Денежные средства | €13 315 | €7 526 | €7 663 | €5 480 | €8 629 | +54% |
| Резервный капитал | €13 362 | €13 362 | €13 362 | €4 835 | €4 835 | +176% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €32 702 | €25 666 | €17 817 | €26 542 | €27 339 | +20% |
| Результат года | €1 293 | €717 | −€3 809 | −€2 648 | −€2 305 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 15 246 € eest ja remondifondi koguti 15 333 €.
членов: 37 частных лиц + 7 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Vilmsi tn 47?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,93/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €218 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,81/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kadrioru): €3,19/м² в месяц.
Есть ли у товарищества J. Vilmsi tn 47 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе J. Vilmsi tn 47?
Взносы членов составили €24 816 в 2021 году и €28 748 в 2025 году — изменение +16%. За последний год: +27% к 2024.
Как товарищество J. Vilmsi tn 47 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,30/м² в месяц (здесь €3,93/м² в месяц); ремонтный фонд €7,30/м².
Насколько велико товарищество J. Vilmsi tn 47 и кто им управляет?
35 квартир. Регистрационный код 80546925; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 954 м².