Tallinn, Vesivärava tn 40 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Vesivärava tn 40 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €221 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,27/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kadrioru).
В ремонтном фонде на конец года было €914 (€1/m², ≈ €91 на квартиру); в 2022 году — €298 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 25% (€11 529 → €14 354 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,89/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vesivärava tn 40, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (990 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€2 283 (2024) → €914 (2025), за это время ремонт на €2 561
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,89 (здесь €2,27) · взносы €1,57 (здесь €1,21) · фонд €7/m² (здесь €1)
На той же улице: Vesivärava tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vesivärava tn 40 (это товарищество) | – | 10 | €2,27 | €1,21 | €1 | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 11 | 370 m | 8 | – | €3,57 | €6 | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 20 | 220 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 22 | 190 m | 5 | – | €3,01 | – | €18 108 | 2025 |
| Vesivärava tn 24 | 170 m | 8 | – | – | – | €24 362 | 2025 |
| Vesivärava tn 24a | 180 m | 4 | – | €5,66 | €52 | €91 942 | 2025 |
| Vesivärava tn 28 | 130 m | 8 | – | €0,79 | €46 | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 28a | 140 m | 12 | €1,69 | €0,77 | €8 | €9 840 | 2025 |
| Vesivärava tn 30 | 110 m | 10 | – | €3,69 | €8 | €10 704 | 2025 |
| Vesivärava tn 32 | 120 m | 11 | €3,02 | €0,26 | €110 | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 34 | 100 m | 10 | €2,12 | €0,33 | €7 | €13 321 | 2025 |
| Vesivärava tn 36 | 80 m | 24 | – | €2,60 | €6 | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 42a | 70 m | 7 | €2,77 | €1,10 | €3 | €1 000 | 2025 |
| Vesivärava tn 46 | 130 m | 16 | €3,59 | €1,63 | – | €14 994 | 2025 |
| Vesivärava tn 46a | 110 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 48 | 150 m | 10 | €3,27 | €0,62 | €38 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,90 | €1,37 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vesivärava tn 40 (это товарищество) | – | 10 | €2,27 | €1,21 | €1 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 10 | 40 m | 16 | – | – | – | €43 904 | 2025 |
| J. Poska tn 13 | 50 m | 10 | – | €4,17 | €7 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 11 | 70 m | 7 | €2,89 | €1,51 | €1 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 12a | 70 m | 7 | €3,93 | €1,82 | €6 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 7 | 110 m | 19 | – | €1,36 | €37 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 41 | 120 m | 14 | – | €1,68 | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 12 | 120 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 45a | 130 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 39 | 130 m | 12 | €2,86 | €1,43 | €6 | €13 687 | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 17 | 130 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,89 | €1,60 | €6 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €914 = €0,92/м² ≈ €91 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 354 | €13 433 | €12 556 | €11 529 | +25% |
| Расходы на ремонт | €2 561 | €0 | €400 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €914 | €2 283 | €1 091 | €298 | ×3,1 |
| Денежные средства | €3 143 | €4 225 | €3 127 | €1 901 | +65% |
| Резервный капитал | €2 297 | €1 987 | €1 987 | €1 987 | +16% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 514 | €13 433 | €12 518 | €11 511 | +26% |
| Результат года | €74 | €53 | €38 | €18 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 561 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 914 €.
членов: 8 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vesivärava tn 40?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,27/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €221 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,21/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kadrioru): €3,19/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vesivärava tn 40?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €914 (€0,92/м², ≈ €91 на квартиру). В 2022 году — €298. По сравнению с районом (микрорайон Kadrioru): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Vesivärava tn 40 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vesivärava tn 40?
Взносы членов составили €11 529 в 2022 году и €14 354 в 2025 году — изменение +25%. За последний год: +6,9% к 2024.
Как товарищество Vesivärava tn 40 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,89/м² в месяц (здесь €2,27/м² в месяц); ремонтный фонд €7,00/м² (здесь €0,92/м²).
Насколько велико товарищество Vesivärava tn 40 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80447139; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 990 м².