Tartu linn, Näituse tn 22 korteriühistu
21 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +55% (2025).
Näituse tn 22 korteriühistu on 21 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €218 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,40/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Vaksali linnaosa, Vaksali (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €78 948 (≈ €3 759 asuntoa kohden), viimeinen erä 2035. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 95 % (€10 328 → €20 116 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,69/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Näituse tn 22, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 667 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €78 948 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +55% (2025)€13 003 (2024) → €20 116 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,69 (tässä €3,40) · vastikkeet €1,06 (tässä €1,01) · rahasto €9/m²
Samalla kadulla: Näituse tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Näituse tn 22 (tämä) | – | 21 | €3,40 | €1,01 | – | €78 948 | 2025 |
| Näituse tn 7 | 220 m | 10 | – | – | – | €64 172 | 2025 |
| Näituse tn 8 | 350 m | 18 | €2,31 | €0,80 | – | €21 076 | 2025 |
| Näituse tn 9 | 180 m | 10 | €2,08 | €0,39 | – | ei | 2025 |
| Näituse tn 10 | 200 m | 12 | €3,59 | €1,39 | €10 | €150 725 | 2025 |
| Näituse tn 11 | 160 m | 7 | €1,70 | €0,57 | €96 | ei | 2025 |
| Näituse tn 13 | 150 m | 16 | €1,56 | €0,99 | €37 | ei | 2025 |
| Näituse tn 14 | 110 m | 16 | €3,51 | €2,32 | €9 | €301 330 | 2025 |
| Näituse tn 19 | 50 m | 14 | €2,56 | €1,05 | – | €3 034 | 2025 |
| Näituse tn 22a | 40 m | 30 | €2,45 | €0,80 | €3 | €68 651 | 2025 |
| Näituse tn 22b | 100 m | 30 | €2,71 | €0,84 | €7 | €37 702 | 2025 |
| Näituse tn 27 | 110 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Näituse tn 28 | 340 m | 20 | €4,31 | €0,89 | – | €11 680 | 2025 |
| Näituse tn 36 | 430 m | 14 | €3,50 | €1,06 | €106 | ei | 2025 |
| Näituse tn 38 | 490 m | 18 | €4,28 | €2,77 | €72 | €4 313 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,64 | €0,94 | €23 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Näituse tn 22 (tämä) | – | 21 | €3,40 | €1,01 | – | €78 948 | 2025 |
| A. Haava tn 22 | 100 m | 27 | €3,01 | €1,32 | €6 | ei | 2025 |
| Kooli tn 38 | 110 m | 5 | €1,43 | €0,36 | – | ei | 2024 |
| Vabriku tn 3 | 110 m | 45 | €6,24 | €4,32 | €17 | €787 635 | 2025 |
| Vabriku tn 10 | 140 m | 11 | €3,01 | €2,40 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 34 | 140 m | 17 | – | €2,31 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 30 | 160 m | 9 | €2,69 | €0,66 | €5 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 2 | 160 m | 16 | €2,64 | €0,71 | €43 | ei | 2025 |
| Kooli tn 19 | 160 m | 10 | – | €6,08 | – | €176 554 | 2025 |
| Vabriku tn 4 | 170 m | 9 | – | €3,01 | €6 | €108 564 | 2025 |
| A. Haava tn 16 | 170 m | 25 | €2,46 | €1,40 | €3 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,69 | €1,86 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 21 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Tuletõrje signa hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €283 | €0,01 | €1 | €281 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 402 | €0,17 | €14 | €3 065 |
| Sise -ja välikoristusteenusedporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €5 087 | €0,25 | €20 | €4 733 |
| Porivaibateenus | €1 081 | €0,05 | €4 | €1 031 | |
| Parklakaardid, puldid | €55 | €0,00 | €0 | €231 | |
| Lifti hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 230 | €0,06 | €5 | €1 171 |
| Akende pesu | €0 | €0,00 | €0 | €354 | |
| Parkla hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €150 | €0,01 | €1 | €275 |
| ARF Arendus OÜ kulud | €1 523 | €0,08 | €6 | €1 862 | |
| Maja fassaadipesuvesivesi ja viemäröinti | vesi ja viemäröinti | €275 | €0,01 | €1 | €0 |
| Laenulepingu tasutaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €383 | €0,02 | €2 | €0 |
| Üldosa kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €581 | €0,03 | €2 | €0 |
| Kogutud pangaintresstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 618 | €0,08 | €6 | €0 |
| Kaugloetavad veemõõdikud | €1 200 | €0,06 | €5 | €0 | |
| Omanikujärelvalve | €3 198 | €0,16 | €13 | €0 | |
| Tellitud tööd korteris | €50 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Yhteensä | €20 116 | €1,01 | €80 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Vaksali linnaosa, Vaksali (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€78 948 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 759 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 650 ≈ €554 / kk (€26 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €78 948 | – | 2035-02 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €20 116 | €13 003 | €11 508 | €10 328 | +95% |
| Lainasaldo | €78 948 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €2 212 | €58 930 | €37 236 | €30 154 | −93% |
| Vararahasto | €3 756 | €3 756 | €3 756 | €3 756 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €19 804 | €13 013 | €11 491 | €10 343 | +91% |
| Tilikauden tulos | €316 | €294 | €59 | −€15 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. 2025. aastal teostati Näituse 22 välisfassaadi uuendamine koos rõdupiirete vahetusega. Tööde teostamiseseks võttis ühistu Swedbangist.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 20 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Näituse tn 22 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,40/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €218 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,01/m² / kk. Vaksali linnaosa, Vaksali (asum) mediaani oli €2,59/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Näituse tn 22 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €78 948 (≈ €3 759 asuntoa kohden), viimeinen erä 2035. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Näituse tn 22 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 328 vuonna 2022 ja €20 116 vuonna 2025 — muutos +95%. Viimeisin vuosi: +55% vs 2024.
Miten taloyhtiö Näituse tn 22 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,69/m² / kk (tässä €3,40/m² / kk); korjausrahasto €9,40/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Näituse tn 22 on ja kuka sitä hallinnoi?
21 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80533549; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 667 m².