Tartu linn, Näituse tn 22 korteriühistu
21 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +55% (2025).
Näituse tn 22 korteriühistu on 21 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €218 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,40/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Vaksali linnaosa, Vaksali asum).
Ühistul on laenu €78 948 (≈ €3 759 korteri kohta), viimane makse 2035. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 95% (€10 328 → €20 116 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,69/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Näituse tn 22, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 667 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €78 948 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +55% (2025)€13 003 (2024) → €20 116 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 24 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,69 (siin €3,40) · maksed €1,06 (siin €1,01) · remondifond €9/m²
Samal tänaval: Näituse tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Näituse tn 22 (see ühistu) | – | 21 | €3,40 | €1,01 | – | €78 948 | 2025 |
| Näituse tn 7 | 220 m | 10 | – | – | – | €64 172 | 2025 |
| Näituse tn 8 | 350 m | 18 | €2,31 | €0,80 | – | €21 076 | 2025 |
| Näituse tn 9 | 180 m | 10 | €2,08 | €0,39 | – | ei | 2025 |
| Näituse tn 10 | 200 m | 12 | €3,59 | €1,39 | €10 | €150 725 | 2025 |
| Näituse tn 11 | 160 m | 7 | €1,70 | €0,57 | €96 | ei | 2025 |
| Näituse tn 13 | 150 m | 16 | €1,56 | €0,99 | €37 | ei | 2025 |
| Näituse tn 14 | 110 m | 16 | €3,51 | €2,32 | €9 | €301 330 | 2025 |
| Näituse tn 19 | 50 m | 14 | €2,56 | €1,05 | – | €3 034 | 2025 |
| Näituse tn 22a | 40 m | 30 | €2,45 | €0,80 | €3 | €68 651 | 2025 |
| Näituse tn 22b | 100 m | 30 | €2,71 | €0,84 | €7 | €37 702 | 2025 |
| Näituse tn 27 | 110 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Näituse tn 28 | 340 m | 20 | €4,31 | €0,89 | – | €11 680 | 2025 |
| Näituse tn 36 | 430 m | 14 | €3,50 | €1,06 | €106 | ei | 2025 |
| Näituse tn 38 | 490 m | 18 | €4,28 | €2,77 | €72 | €4 313 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,64 | €0,94 | €23 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Näituse tn 22 (see ühistu) | – | 21 | €3,40 | €1,01 | – | €78 948 | 2025 |
| A. Haava tn 22 | 100 m | 27 | €3,01 | €1,32 | €6 | ei | 2025 |
| Kooli tn 38 | 110 m | 5 | €1,43 | €0,36 | – | ei | 2024 |
| Vabriku tn 3 | 110 m | 45 | €6,24 | €4,32 | €17 | €787 635 | 2025 |
| Vabriku tn 10 | 140 m | 11 | €3,01 | €2,40 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 34 | 140 m | 17 | – | €2,31 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 30 | 160 m | 9 | €2,69 | €0,66 | €5 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 2 | 160 m | 16 | €2,64 | €0,71 | €43 | ei | 2025 |
| Kooli tn 19 | 160 m | 10 | – | €6,08 | – | €176 554 | 2025 |
| Vabriku tn 4 | 170 m | 9 | – | €3,01 | €6 | €108 564 | 2025 |
| A. Haava tn 16 | 170 m | 25 | €2,46 | €1,40 | €3 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,69 | €1,86 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 21 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Tuletõrje signa hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €283 | €0,01 | €1 | €281 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 402 | €0,17 | €14 | €3 065 |
| Sise -ja välikoristusteenusedtrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €5 087 | €0,25 | €20 | €4 733 |
| Porivaibateenus | €1 081 | €0,05 | €4 | €1 031 | |
| Parklakaardid, puldid | €55 | €0,00 | €0 | €231 | |
| Lifti hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 230 | €0,06 | €5 | €1 171 |
| Akende pesu | €0 | €0,00 | €0 | €354 | |
| Parkla hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €150 | €0,01 | €1 | €275 |
| ARF Arendus OÜ kulud | €1 523 | €0,08 | €6 | €1 862 | |
| Maja fassaadipesuvesivesi ja kanalisatsioon (kommunaalteenus) | vesi ja kanalisatsioon (kommunaalteenus) | €275 | €0,01 | €1 | €0 |
| Laenulepingu tasuühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €383 | €0,02 | €2 | €0 |
| Üldosa kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €581 | €0,03 | €2 | €0 |
| Kogutud pangaintressühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 618 | €0,08 | €6 | €0 |
| Kaugloetavad veemõõdikud | €1 200 | €0,06 | €5 | €0 | |
| Omanikujärelvalve | €3 198 | €0,16 | €13 | €0 | |
| Tellitud tööd korteris | €50 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Kokku | €20 116 | €1,01 | €80 |
Võrdlus: Vaksali linnaosa, Vaksali asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€78 948 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 759 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 650 ≈ €554 kuus (€26 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €78 948 | – | 2035-02 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €20 116 | €13 003 | €11 508 | €10 328 | +95% |
| Laenujääk | €78 948 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €2 212 | €58 930 | €37 236 | €30 154 | −93% |
| Reservkapital | €3 756 | €3 756 | €3 756 | €3 756 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €19 804 | €13 013 | €11 491 | €10 343 | +91% |
| Aasta tulem | €316 | €294 | €59 | −€15 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. 2025. aastal teostati Näituse 22 välisfassaadi uuendamine koos rõdupiirete vahetusega. Tööde teostamiseseks võttis ühistu Swedbangist.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 20 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Näituse tn 22 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,40/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €218 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,01/m² kuus. Vaksali linnaosa, Vaksali asum mediaan oli €2,59/m² kuus.
Kas Näituse tn 22 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €78 948 (≈ €3 759 korteri kohta), viimane makse 2035. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Näituse tn 22 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €10 328 ja 2025. aastal €20 116 — muutus +95%. Viimase aasta muutus: +55% vs 2024.
Kuidas Näituse tn 22 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,69/m² kuus (siin €3,40/m² kuus); remondifond €9,40/m².
Kui suur on Näituse tn 22 korteriühistu ja kes seda haldab?
21 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80533549; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 667 m².