Tartu linn, Kooli tn 19 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +202% (2025); два убыточных года подряд.
Kooli tn 19 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €258 в месяц; взносы без коммунальных — €6,08/m² в месяц.
У товарищества кредит €176 554 (≈ €17 655 на квартиру), последний платёж 2047. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 323% (€8 397 → €35 520 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €2,53/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kooli tn 19, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (487 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €176 554 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +202% (2025)€11 774 (2024) → €35 520 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €58 851 → €54 929
- Малый резервный капитал€974 — меньше месячных расходов (€2 813)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,53 · взносы €1,04 (здесь €6,08) · фонд €10/m²
На той же улице: Kooli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 19 (это товарищество) | – | 10 | – | €6,08 | – | €176 554 | 2025 |
| Kooli tn 2 | 280 m | 12 | €1,66 | €1,29 | €3 | нет | 2025 |
| Kooli tn 5 | 90 m | 1 | – | €0,75 | €25 | €30 404 | 2025 |
| Kooli tn 7 | 90 m | 10 | €1,57 | €0,39 | €4 | €5 950 | 2025 |
| Kooli tn 11 | 70 m | 7 | – | €2,81 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 18 | 190 m | 16 | €2,56 | €0,12 | – | €102 373 | 2025 |
| Kooli tn 22 | 150 m | 18 | €3,32 | €1,09 | €48 | €12 205 | 2025 |
| Kooli tn 26 | 110 m | 10 | €2,72 | €1,58 | – | €132 393 | 2025 |
| Kooli tn 30 | 80 m | 9 | €2,69 | €0,66 | €5 | нет | 2025 |
| Kooli tn 34 | 50 m | 17 | – | €2,31 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 38 | 80 m | 5 | €1,43 | €0,36 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,56 | €0,92 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 19 (это товарищество) | – | 10 | – | €6,08 | – | €176 554 | 2025 |
| Näituse tn 10 | 40 m | 12 | €3,59 | €1,39 | €10 | €150 725 | 2025 |
| Näituse tn 9 | 40 m | 10 | €2,08 | €0,39 | – | нет | 2025 |
| Näituse tn 11 | 40 m | 7 | €1,70 | €0,57 | €96 | нет | 2025 |
| Näituse tn 14 | 50 m | 16 | €3,51 | €2,32 | €9 | €301 330 | 2025 |
| Näituse tn 7 | 60 m | 10 | – | – | – | €64 172 | 2025 |
| Näituse tn 13 | 90 m | 16 | €1,56 | €0,99 | €37 | нет | 2025 |
| Kastani tn 7 | 110 m | 13 | – | €2,58 | – | нет | 2025 |
| Taara pst 4 | 120 m | 11 | €2,49 | €0,62 | €4 | €78 709 | 2025 |
| Kastani tn 11 | 140 m | 17 | – | – | €15 | €197 040 | 2025 |
| Taara pst 6 | 140 m | 6 | €3,15 | €2,69 | €9 | €133 316 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,49 | €1,19 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 430 | €1,10 | €54 | €6 137 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €27 208 | €4,65 | €227 | €2 980 |
| laenu katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €0 | €0,00 | €0 | €2 657 |
| Laenuintresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 882 | €0,32 | €16 | €0 |
| Итого | €35 520 | €6,08 | €296 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€176 554 остаток на конец 2025 года ≈ €17 655 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 012 ≈ €418 в месяц (€42 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €176 554 | 4,35% | 2047-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €35 520 | €11 774 | €13 674 | €8 397 | ×4,2 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €27 208 | €2 980 | €5 173 | – | ×5,3 |
| Собрано в ремонтный фонд | €21 920 | €16 805 | €11 642 | – | +88% |
| Расходы на ремонт | €27 208 | €5 522 | €7 530 | €2 303 | ×11,8 |
| Остаток кредита | €176 554 | €0 | €2 542 | €4 899 | ×36,0 |
| Денежные средства | €54 929 | €58 851 | €41 905 | €29 606 | +86% |
| Резервный капитал | €974 | €974 | €974 | €974 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €33 756 | €12 302 | €13 894 | €7 824 | ×4,3 |
| Результат года | −€78 | −€505 | −€209 | €619 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Majandusaasta aruanne on koostatud perioodi 01.01.2025-31.12.2025.aasta kohta. Korteriühistu Tartu linn, Kooli tn 19 korteriühistu (edaspidi Ühistu) on asutatud 25.02.2014 Ühistul on 11 liiget.
членов: 10 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kooli tn 19?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €258 в месяц; собственные взносы без коммунальных €6,08/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kooli tn 19 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €176 554 (≈ €17 655 на квартиру), ставка 4,35%, последний платёж 2047. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kooli tn 19?
Взносы членов составили €8 397 в 2022 году и €35 520 в 2025 году — изменение +323%. За последний год: +202% к 2024.
Как товарищество Kooli tn 19 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,53/м² в месяц; ремонтный фонд €9,55/м².
Насколько велико товарищество Kooli tn 19 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80367430; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 487 м².