Tartu linn, A. Haava tn 16 // 18 korteriühistu
Товарищество на 25 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
A. Haava tn 16 // 18 korteriühistu — квартирное товарищество на 25 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €173 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,46/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali).
В ремонтном фонде на конец года было €4 956 (€3/m², ≈ €198 на квартиру); в 2022 году — €6 573 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 57% (€18 999 → €29 840 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,72/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: A. Haava 18, A.Haava 16, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (1 780 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€7 313 (2023) → €4 956 (2024), за это время ремонт на €6 274
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,72 (здесь €2,46) · взносы €1,32 (здесь €1,40) · фонд €6/m² (здесь €3)
На той же улице: A. Haava tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Haava tn 16 (это товарищество) | – | 25 | €2,46 | €1,40 | €3 | нет | 2024 |
| A. Haava tn 1 | 120 m | 13 | €2,41 | €1,69 | €2 | нет | 2025 |
| A. Haava tn 7 | 70 m | 14 | – | €0,18 | €4 | нет | 2025 |
| A. Haava tn 22 | 60 m | 27 | €3,01 | €1,32 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,32 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Haava tn 16 (это товарищество) | – | 25 | €2,46 | €1,40 | €3 | нет | 2024 |
| Kooli tn 18 | 70 m | 16 | €2,56 | €0,12 | – | €102 373 | 2025 |
| Kooli tn 22 | 70 m | 18 | €3,32 | €1,09 | €48 | €12 205 | 2025 |
| Vabriku tn 4 | 90 m | 9 | – | €3,01 | €6 | €108 564 | 2025 |
| Vabriku tn 6 | 90 m | 6 | €2,58 | €2,03 | €18 | €17 687 | 2025 |
| Vabriku tn 3 | 100 m | 45 | €6,24 | €4,32 | €17 | €787 635 | 2025 |
| Vabriku tn 10 | 110 m | 11 | €3,01 | €2,40 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 26 | 110 m | 10 | €2,72 | €1,58 | – | €132 393 | 2025 |
| Vaksali tn 29 | 120 m | 11 | €3,62 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 38 | 130 m | 5 | €1,43 | €0,36 | – | нет | 2024 |
| Kooli tn 30 | 130 m | 9 | €2,69 | €0,66 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,72 | €1,41 | €17 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 25 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €29 840 | €1,40 | €99 | €32 874 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €4 956 = €2,78/м² ≈ €198 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €29 840 | €32 874 | €18 999 | +57% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 271 | €4 245 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €6 274 | €4 088 | €3 249 | +93% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 956 | €7 313 | €6 573 | −25% |
| Денежные средства | €7 238 | €12 266 | €7 291 | ≈ |
| Резервный капитал | €3 559 | €3 559 | €3 559 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €30 029 | €32 869 | €18 854 | +59% |
| Результат года | −€164 | €5 | €154 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 274 € eest ja remondifondi koguti 4 271 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 956 €.
членов: 19 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе A. Haava tn 16?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,46/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €173 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,40/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali): €2,53/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества A. Haava tn 16?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €4 956 (€2,78/м², ≈ €198 на квартиру). В 2022 году — €6 573. По сравнению с районом (микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества A. Haava tn 16 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе A. Haava tn 16?
Взносы членов составили €18 999 в 2022 году и €29 840 в 2024 году — изменение +57%. За последний год: −9,2% к 2023.
Как товарищество A. Haava tn 16 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,72/м² в месяц (здесь €2,46/м² в месяц); ремонтный фонд €6,00/м² (здесь €2,78/м²).
Насколько велико товарищество A. Haava tn 16 и кто им управляет?
25 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80585902; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 780 м².