Tallinn, Jõe tn 4c korteriühistu
Товарищество на 37 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Jõe tn 4c korteriühistu — квартирное товарищество на 37 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €193 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €27 084 и он рос каждый год с 2022 (€0). Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 57% (€26 735 → €42 088 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,46/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Jõe tn 4c, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €27 084 (2022–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,46 · взносы €1,47 · фонд €9/m²
На той же улице: Jõe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jõe tn 4c (это товарищество) | – | 37 | – | – | – | нет | 2024 |
| Jõe tn 3 | 120 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jõe tn 5 | 120 m | 219 | – | €1,68 | €0 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jõe tn 4c (это товарищество) | – | 37 | – | – | – | нет | 2024 |
| Aedvilja tn 1 | 30 m | 11 | – | €1,83 | €1 | нет | 2025 |
| Narva mnt 13 | 50 m | 65 | – | – | – | нет | 2025 |
| Karu tn 14 | 70 m | 8 | €4,93 | €4,22 | – | нет | 2025 |
| Aedvilja tn 4 | 80 m | 27 | – | €1,21 | €9 | нет | 2025 |
| Karu tn 11 | 90 m | 18 | €3,40 | €0,95 | €2 | нет | 2025 |
| Karu tn 18 | 90 m | 14 | €4,04 | €1,47 | €10 | нет | 2025 |
| Narva mnt 15 | 90 m | 15 | €3,18 | €1,20 | €15 | €7 559 | 2025 |
| Narva mnt 18 | 100 m | 12 | – | – | – | €31 654 | 2025 |
| Narva mnt 16 | 100 m | 36 | €2,96 | €0,53 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 17 | 110 m | 10 | €3,51 | €1,47 | €15 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,46 | €1,34 | €10 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €27 084 ≈ €732 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €42 088 | €37 975 | €26 735 | +57% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | €18 463 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | €8 516 | – | – |
| Расходы на ремонт | €22 283 | €20 746 | €13 349 | +67% |
| Остаток ремонтного фонда | €27 084 | €23 142 | €0 | – |
| Денежные средства | €35 863 | €19 897 | €938 | ×38,2 |
| Резервный капитал | €7 862 | €7 862 | €1 150 | ×6,8 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €41 926 | €37 930 | €26 735 | +57% |
| Результат года | €215 | €45 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 22 283 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 27 084 €.
в правлении: 3 чел. · членов: 3 частных лиц + 20 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Jõe tn 4c?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €193 в месяц; взносы членов €42 088 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Jõe tn 4c?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €27 084. В 2022 году — €0.
Есть ли у товарищества Jõe tn 4c кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Jõe tn 4c?
Взносы членов составили €26 735 в 2022 году и €42 088 в 2024 году — изменение +57%. За последний год: +11% к 2023.
Как товарищество Jõe tn 4c выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,46/м² в месяц; ремонтный фонд €9,20/м².
Насколько велико товарищество Jõe tn 4c и кто им управляет?
37 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80296813; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.