Tallinn, Narva mnt 18 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Narva mnt 18 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn.
Taloyhtiöllä on lainaa €31 654 (≈ €2 638 asuntoa kohden).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,51/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Narva mnt 18, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (962 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €2 769 → €2
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,51 · vastikkeet €1,37 · rahasto €9/m²
Samalla kadulla: Narva mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 18 (tämä) | – | 12 | – | – | – | €31 654 | 2025 |
| Narva mnt 2 | 460 m | 68 | €3,17 | €0,92 | €9 | €183 974 | 2025 |
| Narva mnt 7 | 390 m | 56 | €1,90 | €1,13 | €5 | ei | 2025 |
| Narva mnt 7d | 350 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 9 | 260 m | 28 | – | €1,82 | €25 | ei | 2025 |
| Narva mnt 9j | 260 m | 97 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 10 | 190 m | 30 | – | – | €14 | €1 031 589 | 2025 |
| Narva mnt 12 | 150 m | 20 | €3,79 | €1,26 | €37 | €4 842 | 2025 |
| Narva mnt 13 | 50 m | 65 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 14 | 80 m | 47 | €3,95 | €1,93 | €24 | ei | 2025 |
| Narva mnt 15 | 80 m | 15 | €3,18 | €1,20 | €15 | €7 559 | 2025 |
| Narva mnt 16 | 40 m | 36 | €2,96 | €0,53 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 17 | 90 m | 10 | €3,51 | €1,47 | €15 | ei | 2025 |
| Narva mnt 19 | 140 m | 107 | €3,90 | €1,76 | €6 | €393 948 | 2025 |
| Narva mnt 20 | 40 m | 19 | €2,06 | €1,23 | €7 | €130 420 | 2025 |
| Narva mnt 22 | 50 m | 12 | €5,87 | €1,47 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,34 | €1,26 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 18 (tämä) | – | 12 | – | – | – | €31 654 | 2025 |
| Raua tn 17a | 70 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Raua tn 29 | 90 m | 13 | – | €5,31 | €3 | €12 122 | 2025 |
| Aedvilja tn 1 | 90 m | 11 | – | €1,83 | €1 | ei | 2025 |
| Raua tn 37a | 90 m | 10 | €2,86 | €1,11 | €27 | ei | 2025 |
| Aedvilja tn 4 | 90 m | 27 | – | €1,21 | €9 | ei | 2025 |
| Jõe tn 4c | 100 m | 37 | – | – | – | ei | 2024 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4 | 100 m | 14 | – | €1,11 | – | ei | 2024 |
| Raua tn 19a | 110 m | 10 | €4,33 | €2,78 | €2 | ei | 2025 |
| Pronksi tn 3 | 110 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Raua tn 33 | 110 m | 10 | €5,33 | €2,94 | €9 | €43 327 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,33 | €1,83 | €6 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€31 654 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 638 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Korjauskulut | – | – | €0 | €23 640 | −100% |
| Lainasaldo | €31 654 | €34 254 | €34 254 | – | −7,6% |
| Rahavarat | €2 | €2 769 | €2 862 | €6 143 | −100% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €167 | €52 | €101 | €23 674 | −99% |
| Tilikauden tulos | −€167 | −€52 | €5 510 | −€11 391 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Onko taloyhtiöllä Narva mnt 18 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €31 654 (≈ €2 638 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Miten taloyhtiö Narva mnt 18 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,51/m² / kk; korjausrahasto €9,30/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Narva mnt 18 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80529855; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 962 m².