Tallinn, Aedvilja tn 4 korteriühistu
Товарищество на 27 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Aedvilja tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 27 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €114 в месяц; взносы без коммунальных — €1,21/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €11 114 (€9/m², ≈ €412 на квартиру); в 2022 году — €730 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 50% (€34 796 → €17 422 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,90/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Aedvilja tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 204 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,90 · взносы €1,47 (здесь €1,21) · фонд €10/m² (здесь €9)
На той же улице: Aedvilja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aedvilja tn 4 (это товарищество) | – | 27 | – | €1,21 | €9 | нет | 2025 |
| Aedvilja tn 1 | 60 m | 11 | – | €1,83 | €1 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aedvilja tn 4 (это товарищество) | – | 27 | – | €1,21 | €9 | нет | 2025 |
| Narva mnt 15 | 30 m | 15 | €3,18 | €1,20 | €15 | €7 559 | 2025 |
| Narva mnt 17 | 30 m | 10 | €3,51 | €1,47 | €15 | нет | 2025 |
| Karu tn 18 | 50 m | 14 | €4,04 | €1,47 | €10 | нет | 2025 |
| Narva mnt 19 | 70 m | 107 | €3,90 | €1,76 | €6 | €393 948 | 2025 |
| Narva mnt 22 | 80 m | 12 | €5,87 | €1,47 | – | нет | 2025 |
| Jõe tn 4c | 80 m | 37 | – | – | – | нет | 2024 |
| Narva mnt 18 | 90 m | 12 | – | – | – | €31 654 | 2025 |
| Narva mnt 13 | 100 m | 65 | – | – | – | нет | 2025 |
| Karu tn 39 | 100 m | 51 | €4,06 | €1,54 | €14 | нет | 2025 |
| Narva mnt 20 | 110 m | 19 | €2,06 | €1,23 | €7 | €130 420 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,90 | €1,47 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 27 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €8 067 | €0,56 | €25 | €7 421 |
| Varakindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 111 | €0,08 | €3 | €1 003 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 258 | €0,29 | €13 | €3 967 |
| Jagatavad tasud | €662 | €0,05 | €2 | €95 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 324 | €0,23 | €10 | €13 692 |
| Итого | €17 422 | €1,21 | €54 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sadama
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €11 114 = €9,23/м² ≈ €412 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €17 422 | €26 178 | €15 682 | €34 796 | −50% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 324 | €13 692 | €4 624 | – | −28% |
| Собрано в ремонтный фонд | €10 303 | €11 012 | €13 891 | – | −26% |
| Расходы на ремонт | €3 324 | €13 692 | €5 899 | €32 280 | −90% |
| Остаток ремонтного фонда | €11 114 | €3 730 | €7 118 | €730 | ×15,2 |
| Денежные средства | €14 143 | €7 306 | €10 884 | €7 150 | +98% |
| Резервный капитал | €4 500 | €4 500 | €4 500 | €7 967 | −44% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 436 | €26 401 | €17 204 | €43 380 | −60% |
| Результат года | €19 | −€75 | €121 | €5 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 324 € eest ja remondifondi koguti 10 303 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 114 €.
членов: 27 частных лиц + 6 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aedvilja tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €114 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,21/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Aedvilja tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €11 114 (€9,23/м², ≈ €412 на квартиру). В 2022 году — €730. По сравнению с районом (микрорайон Sadama): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Aedvilja tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Aedvilja tn 4?
Взносы членов составили €34 796 в 2022 году и €17 422 в 2025 году — изменение −50%. За последний год: −33% к 2024.
Как товарищество Aedvilja tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,90/м² в месяц; ремонтный фонд €10/м² (здесь €9,23/м²).
Насколько велико товарищество Aedvilja tn 4 и кто им управляет?
27 квартир. Регистрационный код 80341608; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 204 м².