Tallinn, Tina tn 21a korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2024 году.
Tina tn 21a korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €289 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,51/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Raua).
В ремонтном фонде на конец года было €6 323 (€2/m², ≈ €263 на квартиру); в 2022 году — €35 799 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €19 711 (≈ €821 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 79% (€28 272 → €50 633 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,55/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tina tn 21a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 859 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€69 545 (2023) → €6 323 (2025), за это время ремонт на €135 851
- Новый кредит в 2024 годуостаток €19 711 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,55 · взносы €1,37 (здесь €3,11) · фонд €12/m² (здесь €24)
На той же улице: Tina tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tina tn 21a (это товарищество) | – | 24 | – | €3,11 | €24 | нет | 2023 |
| Tina tn 1a | 270 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tina tn 3 | 260 m | 19 | – | €1,36 | €127 | €112 362 | 2025 |
| Tina tn 4 | 260 m | 5 | – | €1,92 | – | €8 325 | 2025 |
| Tina tn 5 | 240 m | 18 | – | €4,31 | €9 | нет | 2025 |
| Tina tn 6 | 240 m | 8 | – | €2,16 | €11 | нет | 2025 |
| Tina tn 6a | 240 m | 9 | – | €1,55 | €67 | нет | 2025 |
| Tina tn 7 | 220 m | 22 | €3,01 | €1,52 | €10 | нет | 2024 |
| Tina tn 8 | 220 m | 6 | €1,26 | €0,17 | €29 | нет | 2025 |
| Tina tn 8a | 220 m | 6 | – | €2,56 | €65 | нет | 2024 |
| Tina tn 13 | 110 m | 15 | €2,38 | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Tina tn 16 | 110 m | 32 | €4,30 | €1,23 | €12 | нет | 2025 |
| Tina tn 16a | 90 m | 8 | €2,59 | €1,02 | €9 | нет | 2025 |
| Tina tn 18 | 70 m | 9 | €2,58 | €1,37 | – | €19 856 | 2025 |
| Tina tn 19 | 60 m | 12 | €2,35 | €1,41 | – | нет | 2025 |
| Tina tn 20 | 50 m | 16 | €2,52 | €1,40 | €15 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,55 | €1,40 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tina tn 21a (это товарищество) | – | 24 | – | €3,11 | €24 | нет | 2023 |
| Terase tn 5 | 30 m | 12 | €3,26 | €0,76 | €10 | нет | 2025 |
| Terase tn 8 | 50 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 11 | 60 m | 20 | €2,41 | €1,18 | €17 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 13 | 60 m | 32 | €4,43 | €2,47 | €12 | €39 568 | 2025 |
| Terase tn 10 | 70 m | 11 | €1,68 | €0,39 | – | нет | 2025 |
| Terase tn 7 | 70 m | 27 | €1,72 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 9 | 80 m | 11 | – | €1,75 | €14 | нет | 2025 |
| Raua tn 18 | 80 m | 8 | – | €1,26 | €11 | €2 083 | 2025 |
| Raua tn 16a | 80 m | 15 | – | €3,44 | €7 | €75 457 | 2025 |
| Raua tn 20 | 80 m | 9 | €3,24 | €1,19 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,83 | €1,19 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 371 | €0,24 | €29 | €12 919 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 640 | €0,11 | €13 | €2 752 |
| Heakorratasud | €11 410 | €0,33 | €40 | €5 880 | |
| Omanikukohustus | €1 771 | €0,05 | €6 | €1 728 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €25 441 | €0,74 | €88 | €107 974 |
| Итого | €50 633 | €1,48 | €176 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raua
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 323 = €2,21/м² ≈ €263 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€19 711 остаток на конец 2025 года ≈ €821 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €50 633 | €131 253 | €106 821 | €28 272 | +79% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €25 441 | €107 974 | €83 723 | – | −70% |
| Расходы на ремонт | €25 441 | €110 410 | €83 723 | €8 050 | ×3,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €6 323 | €17 770 | €69 545 | €35 799 | −82% |
| Остаток кредита | €19 711 | €26 469 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €11 598 | €20 125 | €70 045 | €84 455 | −86% |
| Резервный капитал | €7 000 | €7 000 | €7 000 | €2 313 | ×3,0 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €53 027 | €136 886 | €112 721 | €31 150 | +70% |
| Результат года | €1 354 | €254 | −€2 196 | €29 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 25 441 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 323 €.
членов: 24 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tina tn 21a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,51/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €289 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,48/м² в месяц. Медиана (микрорайон Raua): €3,26/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tina tn 21a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 323 (€2,21/м², ≈ €263 на квартиру). В 2022 году — €35 799. По сравнению с районом (микрорайон Raua): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tina tn 21a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €19 711 (≈ €821 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tina tn 21a?
Взносы членов составили €28 272 в 2022 году и €50 633 в 2025 году — изменение +79%. За последний год: −61% к 2024.
Как товарищество Tina tn 21a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,55/м² в месяц (здесь €2,51/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €2,21/м²).
Насколько велико товарищество Tina tn 21a и кто им управляет?
24 квартир. Регистрационный код 80007766; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 859 м².