Tallinn, Tina tn 20 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Резкий рост взносов: +52% (2025); кредит полностью погашен.
Tina tn 20 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €128 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,52/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Raua).
В ремонтном фонде на конец года было €11 631 (€15/m², ≈ €727 на квартиру); в 2022 году — €6 984 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 84% (€7 075 → €13 011 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,01/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tina tn 20, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (776 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +52% (2025)€8 559 (2024) → €13 011 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€6 362 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,01 (здесь €2,52) · взносы €1,46 (здесь €1,40) · фонд €11/m² (здесь €15)
На той же улице: Tina tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tina tn 20 (это товарищество) | – | 16 | €2,52 | €1,40 | €15 | нет | 2025 |
| Tina tn 1a | 240 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tina tn 3 | 230 m | 19 | – | €1,36 | €127 | €112 362 | 2025 |
| Tina tn 4 | 220 m | 5 | – | €1,92 | – | €8 325 | 2025 |
| Tina tn 5 | 210 m | 18 | – | €4,31 | €9 | нет | 2025 |
| Tina tn 6 | 200 m | 8 | – | €2,16 | €11 | нет | 2025 |
| Tina tn 6a | 200 m | 9 | – | €1,55 | €67 | нет | 2025 |
| Tina tn 7 | 190 m | 22 | €3,01 | €1,52 | €10 | нет | 2024 |
| Tina tn 8 | 180 m | 6 | €1,26 | €0,17 | €29 | нет | 2025 |
| Tina tn 8a | 180 m | 6 | – | €2,56 | €65 | нет | 2024 |
| Tina tn 13 | 80 m | 15 | €2,38 | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Tina tn 16 | 70 m | 32 | €4,30 | €1,23 | €12 | нет | 2025 |
| Tina tn 16a | 40 m | 8 | €2,59 | €1,02 | €9 | нет | 2025 |
| Tina tn 18 | 20 m | 9 | €2,58 | €1,37 | – | €19 856 | 2025 |
| Tina tn 19 | 40 m | 12 | €2,35 | €1,41 | – | нет | 2025 |
| Tina tn 21 | 80 m | 28 | €3,88 | €1,75 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €1,46 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tina tn 20 (это товарищество) | – | 16 | €2,52 | €1,40 | €15 | нет | 2025 |
| Terase tn 5 | 40 m | 12 | €3,26 | €0,76 | €10 | нет | 2025 |
| Raua tn 20 | 40 m | 9 | €3,24 | €1,19 | €3 | нет | 2025 |
| Raua tn 18 | 60 m | 8 | – | €1,26 | €11 | €2 083 | 2025 |
| Raua tn 16a | 80 m | 15 | – | €3,44 | €7 | €75 457 | 2025 |
| Terase tn 7 | 80 m | 27 | €1,72 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Vase tn 4 | 80 m | 24 | €4,13 | €1,66 | €74 | нет | 2025 |
| Terase tn 8 | 80 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Raua tn 24 | 90 m | 44 | €3,24 | €1,67 | – | нет | 2024 |
| Raua tn 43 | 90 m | 11 | – | €2,46 | – | €2 809 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 7 | 90 m | 13 | – | – | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,24 | €1,46 | €10 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €11 631 = €15/м² ≈ €727 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 011 | €8 559 | €7 361 | €7 075 | +84% |
| Расходы на ремонт | €13 110 | €8 438 | €7 617 | €7 075 | +85% |
| Остаток ремонтного фонда | €11 631 | €12 379 | €10 280 | €6 984 | +67% |
| Остаток кредита | €0 | €1 537 | €4 025 | €6 362 | −100% |
| Денежные средства | €14 674 | €15 665 | €13 248 | €10 083 | +46% |
| Резервный капитал | €1 963 | €1 963 | €1 963 | €1 963 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 732 | €8 976 | €8 118 | €8 500 | +62% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 13 110 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 631 €.
членов: 16 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tina tn 20?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,52/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €128 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,40/м² в месяц. Медиана (микрорайон Raua): €3,26/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tina tn 20?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €11 631 (€15/м², ≈ €727 на квартиру). В 2022 году — €6 984. По сравнению с районом (микрорайон Raua): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tina tn 20 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tina tn 20?
Взносы членов составили €7 075 в 2022 году и €13 011 в 2025 году — изменение +84%. За последний год: +52% к 2024.
Как товарищество Tina tn 20 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,01/м² в месяц (здесь €2,52/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €15/м²).
Насколько велико товарищество Tina tn 20 и кто им управляет?
16 квартир. Регистрационный код 80131704; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 776 м².