Tallinn, Raua tn 16a korteriühistu
15 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2022.
Raua tn 16a korteriühistu on 15 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €206 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,44/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 742 (€7/m², ≈ €449 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €9 979 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €75 457 (≈ €5 030 asuntoa kohden), viimeinen erä 2054. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 231 % (€12 699 → €42 023 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,81/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Raua tn 16a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 018 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€12 308 (2024) → €6 742 (2025), korjauksia samana aikana €28 858
- Uusi laina vuonna 2022lainaa €75 457 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,81 · vastikkeet €1,57 (tässä €3,44) · rahasto €12/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Raua tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 16a (tämä) | – | 15 | – | €3,44 | €7 | €75 457 | 2025 |
| Raua tn 4 | 290 m | 25 | – | €4,75 | – | €36 662 | 2025 |
| Raua tn 8 | 160 m | 17 | €4,85 | €2,07 | €39 | €197 367 | 2025 |
| Raua tn 10 | 130 m | 16 | – | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Raua tn 12 | 100 m | 12 | €3,77 | €1,49 | €16 | ei | 2025 |
| Raua tn 17a | 200 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Raua tn 18 | 30 m | 8 | – | €1,26 | €11 | €2 083 | 2025 |
| Raua tn 19a | 240 m | 10 | €4,33 | €2,78 | €2 | ei | 2025 |
| Raua tn 20 | 60 m | 9 | €3,24 | €1,19 | €3 | ei | 2025 |
| Raua tn 21 | 210 m | 13 | €3,85 | €1,58 | – | €77 409 | 2025 |
| Raua tn 24 | 130 m | 44 | €3,24 | €1,67 | – | ei | 2024 |
| Raua tn 25 | 150 m | 9 | €5,24 | €3,46 | €7 | ei | 2025 |
| Raua tn 26 | 180 m | 36 | €3,99 | €1,07 | €22 | €31 037 | 2025 |
| Raua tn 28 | 210 m | 13 | – | €1,46 | €4 | ei | 2025 |
| Raua tn 29 | 170 m | 13 | – | €5,31 | €3 | €12 122 | 2025 |
| Raua tn 30 | 230 m | 7 | – | €1,56 | €12 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,92 | €1,57 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 16a (tämä) | – | 15 | – | €3,44 | €7 | €75 457 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 7 | 20 m | 13 | – | – | – | ei | 2024 |
| Tina tn 24 | 40 m | 15 | €3,02 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Tina tn 22 | 40 m | 11 | – | €1,08 | €11 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 9 | 40 m | 11 | – | €1,75 | €14 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 5a | 40 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 6 | 70 m | 16 | €2,50 | €1,74 | €20 | €128 139 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 8 | 70 m | 17 | – | €1,01 | €20 | €128 406 | 2023 |
| Tina tn 20 | 80 m | 16 | €2,52 | €1,40 | €15 | ei | 2025 |
| Tina tn 21 | 80 m | 28 | €3,88 | €1,75 | €1 | ei | 2025 |
| Tina tn 21a | 80 m | 24 | – | €3,11 | €24 | ei | 2023 |
| Naapurien mediaani | €2,77 | €1,57 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 15 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldushooldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €9 433 | €0,77 | €52 | €12 223 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €25 368 | €2,08 | €141 | €48 506 |
| Sihtotstarbelised tasud laenu põhiosade kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €3 490 | €0,29 | €19 | €2 762 |
| Sihtotstarbelised tasud laenu intresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €3 732 | €0,31 | €21 | €4 046 |
| Yhteensä | €42 023 | €3,44 | €233 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Raua (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 742 = €6,62/m² ≈ €449 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€75 457 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 030 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 851 ≈ €321 / kk (€21 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €54 740 | 5,00% | 2037-09 |
| – | €20 717 | 4,55% | 2054-11 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €42 023 | €67 537 | €25 004 | €72 951 | €12 699 | ×3,3 |
| josta korjausrahasto | €25 368 | €48 506 | €9 768 | €64 288 | – | −61% |
| Kerätty korjausrahastoon | €58 755 | €14 176 | €66 176 | €5 398 | – | ×10,9 |
| Korjauskulut | €28 858 | €51 268 | €12 583 | €64 925 | €5 031 | ×5,7 |
| Korjausrahaston saldo | €6 742 | €12 308 | €8 867 | €10 886 | €9 979 | −32% |
| Lainasaldo | €75 457 | €58 027 | €60 730 | €59 098 | €0 | – |
| Rahavarat | €11 931 | €17 036 | €11 487 | €15 358 | €14 544 | −18% |
| Vararahasto | €4 000 | €4 000 | €4 000 | €4 000 | €4 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €38 622 | €63 379 | €21 171 | €72 590 | €12 753 | ×3,0 |
| Tilikauden tulos | −€188 | €193 | €235 | €19 | €4 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Raua tn 16a korteriühistu registreeriti 12.01.2018.a. Iseseivat majandustegevust alustati juulis 2018.
jäseniä 16 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Raua tn 16a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €206 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,44/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Raua tn 16a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 742 (€6,62/m², ≈ €449 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €9 979. Verrattuna alueeseen Raua (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Raua tn 16a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €75 457 (≈ €5 030 asuntoa kohden), korko 4,87%, viimeinen erä 2054. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Raua tn 16a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €12 699 vuonna 2021 ja €42 023 vuonna 2025 — muutos +231%. Viimeisin vuosi: −38% vs 2024.
Miten taloyhtiö Raua tn 16a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,81/m² / kk; korjausrahasto €12/m² (tässä €6,62/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Raua tn 16a on ja kuka sitä hallinnoi?
15 asuntoa. Rekisteritunnus 80515830; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 018 m².