Tallinn, Raua tn 16a korteriühistu
15 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk on kasvanud.
Raua tn 16a korteriühistu on 15 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €206 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,44/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €6 742 (€7/m², ≈ €449 korteri kohta); 2022. aastal oli see €10 886 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €75 457 (≈ €5 030 korteri kohta), viimane makse 2054. Liikmete maksed langesid 2022–2025 42% (€72 951 → €42 023 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,81/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Raua tn 16a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 018 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€12 308 (2024) → €6 742 (2025), samal ajal remonditi €28 858 eest
- Laenujääk on kasvanud€59 098 → €75 457 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,81 · maksed €1,57 (siin €3,44) · remondifond €12/m² (siin €7)
Samal tänaval: Raua tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 16a (see ühistu) | – | 15 | – | €3,44 | €7 | €75 457 | 2025 |
| Raua tn 4 | 290 m | 25 | – | €4,75 | – | €36 662 | 2025 |
| Raua tn 8 | 160 m | 17 | €4,85 | €2,07 | €39 | €197 367 | 2025 |
| Raua tn 10 | 130 m | 16 | – | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Raua tn 12 | 100 m | 12 | €3,77 | €1,49 | €16 | ei | 2025 |
| Raua tn 17a | 200 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Raua tn 18 | 30 m | 8 | – | €1,26 | €11 | €2 083 | 2025 |
| Raua tn 19a | 240 m | 10 | €4,33 | €2,78 | €2 | ei | 2025 |
| Raua tn 20 | 60 m | 9 | €3,24 | €1,19 | €3 | ei | 2025 |
| Raua tn 21 | 210 m | 13 | €3,85 | €1,58 | – | €77 409 | 2025 |
| Raua tn 24 | 130 m | 44 | €3,24 | €1,67 | – | ei | 2024 |
| Raua tn 25 | 150 m | 9 | €5,24 | €3,46 | €7 | ei | 2025 |
| Raua tn 26 | 180 m | 36 | €3,99 | €1,07 | €22 | €31 037 | 2025 |
| Raua tn 28 | 210 m | 13 | – | €1,46 | €4 | ei | 2025 |
| Raua tn 29 | 170 m | 13 | – | €5,31 | €3 | €12 122 | 2025 |
| Raua tn 30 | 230 m | 7 | – | €1,56 | €12 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,92 | €1,57 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 16a (see ühistu) | – | 15 | – | €3,44 | €7 | €75 457 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 7 | 20 m | 13 | – | – | – | ei | 2024 |
| Tina tn 24 | 40 m | 15 | €3,02 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Tina tn 22 | 40 m | 11 | – | €1,08 | €11 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 9 | 40 m | 11 | – | €1,75 | €14 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 5a | 40 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 6 | 70 m | 16 | €2,50 | €1,74 | €20 | €128 139 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 8 | 70 m | 17 | – | €1,01 | €20 | €128 406 | 2023 |
| Tina tn 20 | 80 m | 16 | €2,52 | €1,40 | €15 | ei | 2025 |
| Tina tn 21 | 80 m | 28 | €3,88 | €1,75 | €1 | ei | 2025 |
| Tina tn 21a | 80 m | 24 | – | €3,11 | €24 | ei | 2023 |
| Naabrite mediaan | €2,77 | €1,57 | €15 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 15 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldushooldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €9 433 | €0,77 | €52 | €12 223 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €25 368 | €2,08 | €141 | €48 506 |
| Sihtotstarbelised tasud laenu põhiosade katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €3 490 | €0,29 | €19 | €2 762 |
| Sihtotstarbelised tasud laenu intresside katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €3 732 | €0,31 | €21 | €4 046 |
| Kokku | €42 023 | €3,44 | €233 |
Võrdlus: Raua asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €6 742 = €6,62/m² ≈ €449 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€75 457 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 030 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 851 ≈ €321 kuus (€21 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €54 740 | 5,00% | 2037-09 |
| – | €20 717 | 4,55% | 2054-11 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €42 023 | €67 537 | €25 004 | €72 951 | −42% |
| sh remondifondi maksed | €25 368 | €48 506 | €9 768 | – | +160% |
| Remondifondi kogutud | €58 755 | €14 176 | €66 176 | – | −11% |
| Remondikulud | €28 858 | €51 268 | €12 583 | €64 925 | −56% |
| Remondifondi jääk | €6 742 | €12 308 | €8 867 | €10 886 | −38% |
| Laenujääk | €75 457 | €58 027 | €60 730 | €59 098 | +28% |
| Raha | €11 931 | €17 036 | €11 487 | €15 358 | −22% |
| Reservkapital | €4 000 | €4 000 | €4 000 | €4 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €38 622 | €63 379 | €21 171 | €72 590 | −47% |
| Aasta tulem | −€188 | €193 | €235 | €19 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tallinn, Raua tn 16a korteriühistu registreeriti 12.01.2018.a. Iseseivat majandustegevust alustati juulis 2018.
liikmeid 16 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Raua tn 16a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €206 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,44/m² kuus.
Kui suur on Raua tn 16a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €6 742 (€6,62/m², ≈ €449 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €10 886. Võrreldes Raua asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Raua tn 16a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €75 457 (≈ €5 030 korteri kohta), intress 4,87%, viimane makse 2054. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Raua tn 16a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €72 951 ja 2025. aastal €42 023 — muutus −42%. Viimase aasta muutus: −38% vs 2024.
Kuidas Raua tn 16a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,81/m² kuus; remondifond €12/m² (siin €6,62/m²).
Kui suur on Raua tn 16a korteriühistu ja kes seda haldab?
15 korterit. Registrikood 80515830; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 018 m².