Tallinn, Tina tn 21 korteriühistu
Товарищество на 28 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Tina tn 21 korteriühistu — квартирное товарищество на 28 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €187 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,88/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Raua).
В ремонтном фонде на конец года было €1 222 (€1/m², ≈ €44 на квартиру); в 2022 году — €5 144 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 61% (€24 520 → €39 564 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,59/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tina tn 21, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 883 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€5 144 (2022) → €1 222 (2025), за это время ремонт на €65 148
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,59 (здесь €3,88) · взносы €1,39 (здесь €1,75) · фонд €12/m² (здесь €1)
На той же улице: Tina tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tina tn 21 (это товарищество) | – | 28 | €3,88 | €1,75 | €1 | нет | 2025 |
| Tina tn 1a | 310 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tina tn 3 | 290 m | 19 | – | €1,36 | €127 | €112 362 | 2025 |
| Tina tn 4 | 300 m | 5 | – | €1,92 | – | €8 325 | 2025 |
| Tina tn 5 | 270 m | 18 | – | €4,31 | €9 | нет | 2025 |
| Tina tn 6 | 270 m | 8 | – | €2,16 | €11 | нет | 2025 |
| Tina tn 6a | 280 m | 9 | – | €1,55 | €67 | нет | 2025 |
| Tina tn 7 | 250 m | 22 | €3,01 | €1,52 | €10 | нет | 2024 |
| Tina tn 8 | 260 m | 6 | €1,26 | €0,17 | €29 | нет | 2025 |
| Tina tn 8a | 260 m | 6 | – | €2,56 | €65 | нет | 2024 |
| Tina tn 13 | 150 m | 15 | €2,38 | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Tina tn 16 | 140 m | 32 | €4,30 | €1,23 | €12 | нет | 2025 |
| Tina tn 16a | 120 m | 8 | €2,59 | €1,02 | €9 | нет | 2025 |
| Tina tn 18 | 110 m | 9 | €2,58 | €1,37 | – | €19 856 | 2025 |
| Tina tn 19 | 100 m | 12 | €2,35 | €1,41 | – | нет | 2025 |
| Tina tn 20 | 80 m | 16 | €2,52 | €1,40 | €15 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,55 | €1,40 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tina tn 21 (это товарищество) | – | 28 | €3,88 | €1,75 | €1 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 11 | 20 m | 20 | €2,41 | €1,18 | €17 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 13 | 30 m | 32 | €4,43 | €2,47 | €12 | €39 568 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 9 | 60 m | 11 | – | €1,75 | €14 | нет | 2025 |
| Terase tn 8 | 60 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Terase tn 5 | 70 m | 12 | €3,26 | €0,76 | €10 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 1 | 70 m | 22 | €2,80 | €0,62 | – | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 7 | 70 m | 13 | – | – | – | нет | 2024 |
| Terase tn 10 | 70 m | 11 | €1,68 | €0,39 | – | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 10 | 70 m | 14 | €4,58 | €2,64 | €8 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 12 | 80 m | 21 | €2,90 | €1,19 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,90 | €1,19 | €11 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 222 = €0,65/м² ≈ €44 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €39 564 | €37 759 | €31 050 | €24 520 | +61% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €16 328 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €11 635 | – | – |
| Расходы на ремонт | €24 642 | €23 348 | €17 158 | €11 536 | +114% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 222 | €4 587 | €4 393 | €5 144 | −76% |
| Денежные средства | €8 059 | €10 526 | €12 189 | €10 208 | −21% |
| Резервный капитал | €6 905 | €6 905 | €4 558 | €4 558 | +51% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €41 359 | €39 641 | €31 290 | €24 438 | +69% |
| Результат года | €1 680 | €1 403 | €3 348 | €2 422 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 24 642 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 222 €.
членов: 32 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tina tn 21?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,88/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €187 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,75/м² в месяц. Медиана (микрорайон Raua): €3,26/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tina tn 21?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 222 (€0,65/м², ≈ €44 на квартиру). В 2022 году — €5 144. По сравнению с районом (микрорайон Raua): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tina tn 21 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tina tn 21?
Взносы членов составили €24 520 в 2022 году и €39 564 в 2025 году — изменение +61%. За последний год: +4,8% к 2024.
Как товарищество Tina tn 21 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,59/м² в месяц (здесь €3,88/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €0,65/м²).
Насколько велико товарищество Tina tn 21 и кто им управляет?
28 квартир. Регистрационный код 80242444; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 883 м².