Tartu linn, Puiestee tn 19 // 21 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал.
Puiestee tn 19 // 21 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: Tartu linn, Tartu linn (5 здания). По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €114 в месяц; взносы без коммунальных — €9,36/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €9 302 (€31/m², ≈ €846 на квартиру); в 2022 году — €0. Кредита нет.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,44/m² в месяц расходов и €23/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Puiestee 19, Puiestee 21, Puiestee tn 23, Puiestee tn 25, Puiestee tn 27, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (296 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€21 094 (2023) → €9 302 (2024), за это время ремонт на €31 288
- Малый резервный капитал€121 — меньше месячных расходов (€2 768)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,44 · взносы €0,95 (здесь €9,36) · фонд €23/m² (здесь €32)
На той же улице: Puiestee tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puiestee tn 19 (это товарищество) | – | 11 | – | €9,36 | €32 | нет | 2024 |
| Puiestee tn 6 | 250 m | 7 | €2,06 | €0,77 | – | нет | 2024 |
| Puiestee tn 17a | 40 m | 30 | €2,04 | €0,80 | €6 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 22 | 90 m | 12 | €3,10 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 24 | 100 m | 4 | €2,55 | €1,58 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 28 | 70 m | 10 | €2,29 | €0,61 | €65 | нет | 2024 |
| Puiestee tn 43 | 350 m | 11 | €3,21 | €0,75 | – | нет | 2024 |
| Puiestee tn 49 | 510 m | 21 | – | €4,28 | €33 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 61 | 690 m | 4 | €2,73 | €1,38 | – | €5 840 | 2025 |
| Puiestee tn 64 | 280 m | 10 | – | €5,58 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 66 | 310 m | 15 | – | €2,31 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 68 | 350 m | 18 | €2,54 | €0,71 | €15 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 75 | 1 050 m | 6 | €1,95 | €0,95 | €71 | нет | 2024 |
| Puiestee tn 77 | 1 090 m | 34 | €3,14 | €1,11 | €27 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 81 | 1 170 m | 27 | €2,40 | €0,41 | €7 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 84 | 680 m | 7 | €1,92 | €0,35 | €23 | €9 730 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,47 | €0,85 | €25 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puiestee tn 19 (это товарищество) | – | 11 | – | €9,36 | €32 | нет | 2024 |
| Risti tn 1 | 90 m | 21 | – | – | – | €10 398 | 2025 |
| Staadioni tn 63 | 120 m | 19 | €1,68 | €0,58 | €4 | нет | 2025 |
| Lubja tn 9 | 130 m | 45 | €2,30 | €1,12 | €24 | нет | 2025 |
| Lubja tn 10 | 150 m | 12 | €2,78 | €1,41 | €13 | €4 116 | 2025 |
| Risti tn 9 | 180 m | 8 | – | €0,76 | – | нет | 2024 |
| Peetri tn 16b | 200 m | 45 | €2,47 | €0,86 | €32 | нет | 2025 |
| Staadioni tn 14 | 240 m | 32 | €2,84 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Ujula tn 68 | 250 m | 9 | €1,94 | €1,25 | €14 | нет | 2025 |
| Liiva tn 17 | 250 m | 14 | – | €2,05 | €39 | нет | 2025 |
| Peetri tn 10 | 280 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,39 | €1,06 | €19 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €9 302 = €31/м² ≈ €846 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €33 213 | €0 | – | – |
| Расходы на ремонт | €31 288 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €9 302 | €21 094 | €0 | – |
| Денежные средства | €22 728 | €0 | – | – |
| Резервный капитал | €121 | €0 | – | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €33 213 | €0 | – | – |
| Результат года | €4 | €0 | – | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 31 288 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 302 €.
Планы: 2025 aastal on plaanis koguda raha järgmisteks renoveerimistöödeks.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Puiestee tn 19?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €114 в месяц; собственные взносы без коммунальных €9,36/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Puiestee tn 19?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €9 302 (€31/м², ≈ €846 на квартиру). В 2022 году — €0.
Есть ли у товарищества Puiestee tn 19 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Как товарищество Puiestee tn 19 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,44/м² в месяц; ремонтный фонд €23/м² (здесь €31/м²).
Насколько велико товарищество Puiestee tn 19 и кто им управляет?
11 квартир, 5 зданий. Регистрационный код 80510815; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 296 м².