Tartu linn, Staadioni tn 63 // 65 // 65a korteriühistu
Товарищество на 19 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Staadioni tn 63 // 65 // 65a korteriühistu — квартирное товарищество на 19 квартир: Tartu linn, Tartu linn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €120 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,68/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €4 979 (€4/m², ≈ €262 на квартиру); в 2022 году — €6 444. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 46% (€5 704 → €8 324 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,29/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Staadioni 63, Staadioni 65, Staadioni 65a, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 190 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€7 421 (2023) → €4 979 (2025), за это время ремонт на €18 443
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,29 (здесь €1,68) · взносы €1,18 (здесь €0,58) · фонд €14/m² (здесь €4)
На той же улице: Staadioni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Staadioni tn 63 (это товарищество) | – | 19 | €1,68 | €0,58 | €4 | нет | 2025 |
| Staadioni tn 10 | 300 m | 29 | €4,28 | €1,95 | – | нет | 2025 |
| Staadioni tn 12 | 260 m | 10 | €2,97 | €1,49 | – | €21 542 | 2025 |
| Staadioni tn 14 | 210 m | 32 | €2,84 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Staadioni tn 29 | 290 m | 7 | €1,86 | €0,80 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,91 | €1,24 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Staadioni tn 63 (это товарищество) | – | 19 | €1,68 | €0,58 | €4 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 17a | 110 m | 30 | €2,04 | €0,80 | €6 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 19 | 120 m | 11 | – | €9,36 | €32 | нет | 2024 |
| Ujula tn 68 | 140 m | 9 | €1,94 | €1,25 | €14 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 28 | 150 m | 10 | €2,29 | €0,61 | €65 | нет | 2024 |
| Puiestee tn 22 | 150 m | 12 | €3,10 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 24 | 160 m | 4 | €2,55 | €1,58 | – | нет | 2025 |
| Lubjaahju tn 6 | 170 m | 9 | €2,27 | €1,18 | €5 | нет | 2025 |
| Liiva tn 17 | 200 m | 14 | – | €2,05 | €39 | нет | 2025 |
| Risti tn 1 | 200 m | 21 | – | – | – | €10 398 | 2025 |
| Ranna tee 1 | 210 m | 123 | €2,19 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,27 | €1,18 | €23 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 19 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 361 | €0,24 | €15 | €1 097 |
| Heakorrastuse tasu | €1 124 | €0,08 | €5 | €3 187 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 571 | €0,18 | €11 | €13 533 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 268 | €0,09 | €6 | €1 115 |
| Итого | €8 324 | €0,58 | €37 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ujula
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 979 = €4,18/м² ≈ €262 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 324 | €18 932 | €8 707 | €5 704 | +46% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 571 | €13 533 | €3 829 | – | −33% |
| Расходы на ремонт | €3 839 | €14 604 | €4 014 | €2 350 | +63% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 979 | €4 853 | €7 421 | €6 444 | −23% |
| Денежные средства | €7 238 | €7 228 | €9 659 | €8 782 | −18% |
| Резервный капитал | €1 693 | €1 693 | €1 693 | €1 693 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 326 | €18 893 | €8 725 | €6 023 | +38% |
| Результат года | −€2 | €39 | −€17 | −€319 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 839 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 979 €.
членов: 15 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Staadioni tn 63?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,68/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €120 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,58/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Staadioni tn 63?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 979 (€4,18/м², ≈ €262 на квартиру). В 2022 году — €6 444.
Есть ли у товарищества Staadioni tn 63 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Staadioni tn 63?
Взносы членов составили €5 704 в 2022 году и €8 324 в 2025 году — изменение +46%. За последний год: −56% к 2024.
Как товарищество Staadioni tn 63 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,29/м² в месяц (здесь €1,68/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €4,18/м²).
Насколько велико товарищество Staadioni tn 63 и кто им управляет?
19 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80563912; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 190 м².