Tartu linn, Lubja tn 9 korteriühistu
Товарищество на 45 квартир. Резкий рост взносов: +170% (2025); большой ремонтный фонд.
Lubja tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 45 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €104 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,30/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €48 291 (€24/m², ≈ €1 073 на квартиру); в 2022 году — €31 960 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 36% (€19 743 → €26 939 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,47/m² в месяц расходов и €32/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lubja tn 9, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 009 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +170% (2025)€9 970 (2024) → €26 939 (2025)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€24/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,47 (здесь €2,30) · взносы €0,85 (здесь €1,12) · фонд €32/m² (здесь €24)
На той же улице: Lubja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lubja tn 9 (это товарищество) | – | 45 | €2,30 | €1,12 | €24 | нет | 2025 |
| Lubja tn 2a | 430 m | 10 | €1,39 | €0,56 | – | нет | 2025 |
| Lubja tn 10 | 60 m | 12 | €2,78 | €1,41 | €13 | €4 116 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lubja tn 9 (это товарищество) | – | 45 | €2,30 | €1,12 | €24 | нет | 2025 |
| Peetri tn 16b | 70 m | 45 | €2,47 | €0,86 | €32 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 24 | 70 m | 4 | €2,55 | €1,58 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 22 | 80 m | 12 | €3,10 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 28 | 80 m | 10 | €2,29 | €0,61 | €65 | нет | 2024 |
| Puiestee tn 17a | 110 m | 30 | €2,04 | €0,80 | €6 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 19 | 130 m | 11 | – | €9,36 | €32 | нет | 2024 |
| Risti tn 1 | 140 m | 21 | – | – | – | €10 398 | 2025 |
| Risti tn 9 | 150 m | 8 | – | €0,76 | – | нет | 2024 |
| Peetri tn 10 | 160 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kalmistu tn 7 | 170 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,47 | €0,85 | €32 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 45 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 325 | €0,22 | €10 | €1 207 |
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 718 | €0,20 | €9 | €4 407 |
| Heakord | €4 356 | €0,18 | €8 | €4 096 | |
| Remondifondi kasutusоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €12 540 | €0,52 | €23 | €260 |
| Итого | €26 939 | €1,12 | €50 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €48 291 = €24/м² ≈ €1 073 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €26 939 | €9 970 | €10 137 | €19 743 | +36% |
| Расходы на ремонт | €12 540 | €260 | €1 249 | €9 984 | +26% |
| Остаток ремонтного фонда | €48 291 | €57 289 | €47 905 | €31 960 | +51% |
| Денежные средства | €52 716 | €55 062 | €49 931 | €43 671 | +21% |
| Резервный капитал | €4 500 | €4 500 | €4 500 | €1 550 | +190% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €25 583 | €14 297 | €12 022 | €21 141 | +21% |
| Результат года | €1 482 | −€4 269 | −€1 834 | −€1 231 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 540 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 48 291 €.
членов: 42 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lubja tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,30/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €104 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,12/м² в месяц. Медиана (микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe): €2,47/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lubja tn 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €48 291 (€24/м², ≈ €1 073 на квартиру). В 2022 году — €31 960. По сравнению с районом (микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Lubja tn 9 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lubja tn 9?
Взносы членов составили €19 743 в 2022 году и €26 939 в 2025 году — изменение +36%. За последний год: +170% к 2024.
Как товарищество Lubja tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,47/м² в месяц (здесь €2,30/м² в месяц); ремонтный фонд €32/м² (здесь €24/м²).
Насколько велико товарищество Lubja tn 9 и кто им управляет?
45 квартир. Регистрационный код 80266841; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 009 м².