Tartu linn, Risti tn 1 // 3 korteriühistu
Товарищество на 21 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Risti tn 1 // 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 21 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €60 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €10 224 и он рос каждый год с 2022 (€4 196). У товарищества кредит €10 398 (≈ €495 на квартиру), последний платёж 2029. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 4% (€8 526 → €8 872 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,30/m² в месяц расходов и €28/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Risti 1, Risti 3, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€4 196 → €10 224 (2022–2025)
- Кредит погашается€18 593 → €10 398 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,30 · взносы €0,86 · фонд €28/m²
На той же улице: Risti tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Risti tn 1 (это товарищество) | – | 21 | – | – | – | €10 398 | 2025 |
| Risti tn 9 | 100 m | 8 | – | €0,76 | – | нет | 2024 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Risti tn 1 (это товарищество) | – | 21 | – | – | – | €10 398 | 2025 |
| Puiestee tn 19 | 90 m | 11 | – | €9,36 | €32 | нет | 2024 |
| Puiestee tn 17a | 120 m | 30 | €2,04 | €0,80 | €6 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 28 | 120 m | 10 | €2,29 | €0,61 | €65 | нет | 2024 |
| Puiestee tn 22 | 130 m | 12 | €3,10 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Lubja tn 9 | 140 m | 45 | €2,30 | €1,12 | €24 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 24 | 140 m | 4 | €2,55 | €1,58 | – | нет | 2025 |
| Lubja tn 10 | 180 m | 12 | €2,78 | €1,41 | €13 | €4 116 | 2025 |
| Peetri tn 16b | 190 m | 45 | €2,47 | €0,86 | €32 | нет | 2025 |
| Staadioni tn 63 | 200 m | 19 | €1,68 | €0,58 | €4 | нет | 2025 |
| Peetri tn 27a | 240 m | 10 | €1,82 | €0,87 | €56 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,30 | €0,87 | €28 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 21 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 548 | €14 | €2 835 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 202 | €13 | €3 172 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €447 | €2 | €0 |
| Remondifondi kasutusоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €832 | €3 | €1 456 |
| Laenuintresside kogumine korteriomanikeltпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €843 | €3 | €0 |
| Итого | €8 872 | €35 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €10 224 ≈ €487 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€10 398 остаток на конец 2025 года ≈ €495 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 214 ≈ €268 в месяц (€13 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €6 162 | 6,61% | 2029-05 |
| Swedbank | €4 236 | 6,59% | 2028-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 872 | €7 463 | €6 756 | €8 526 | +4,1% |
| Расходы на ремонт | €832 | €1 456 | €1 298 | €3 932 | −79% |
| Остаток ремонтного фонда | €10 224 | €7 473 | €5 690 | €4 196 | +144% |
| Остаток кредита | €10 398 | €13 388 | €16 074 | €18 593 | −44% |
| Денежные средства | €9 146 | €6 434 | €5 270 | €5 213 | +75% |
| Резервный капитал | €1 268 | €1 268 | €1 268 | €1 268 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 139 | €8 754 | €8 083 | €9 785 | −17% |
| Результат года | €104 | −€1 131 | €760 | −€1 153 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Majandusaasta aruanne on koostatud perioodi 01.01.2025- 31.12.2025 kohta. Korteriühistu Risti1/3 (edaspidi Ühistu) on asutatud 13.08.2009 a.
членов: 18 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Risti tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €60 в месяц; взносы членов €8 872 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Risti tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €10 224. В 2022 году — €4 196.
Есть ли у товарищества Risti tn 1 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €10 398 (≈ €495 на квартиру), ставка 6,60%, последний платёж 2029. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Risti tn 1?
Взносы членов составили €8 526 в 2022 году и €8 872 в 2025 году — изменение +4,1%. За последний год: +19% к 2024.
Как товарищество Risti tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,30/м² в месяц; ремонтный фонд €28/м².
Насколько велико товарищество Risti tn 1 и кто им управляет?
21 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80292761; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.