Tartu linn, Puiestee tn 68 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Большой ремонтный фонд.
Puiestee tn 68 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €98 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,54/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €11 208 (€15/m², ≈ €623 на квартиру); в 2022 году — €4 002 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 14% (€7 250 → €6 216 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,55/m² в месяц расходов и €23/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Puiestee tn 68, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (731 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€15/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,55 (здесь €2,54) · взносы €0,95 (здесь €0,71) · фонд €23/m² (здесь €15)
На той же улице: Puiestee tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puiestee tn 68 (это товарищество) | – | 18 | €2,54 | €0,71 | €15 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 6 | 590 m | 7 | €2,06 | €0,77 | – | нет | 2024 |
| Puiestee tn 17a | 390 m | 30 | €2,04 | €0,80 | €6 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 19 | 350 m | 11 | – | €9,36 | €32 | нет | 2024 |
| Puiestee tn 22 | 420 m | 12 | €3,10 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 24 | 440 m | 4 | €2,55 | €1,58 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 28 | 410 m | 10 | €2,29 | €0,61 | €65 | нет | 2024 |
| Puiestee tn 43 | 40 m | 11 | €3,21 | €0,75 | – | нет | 2024 |
| Puiestee tn 49 | 170 m | 21 | – | €4,28 | €33 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 61 | 340 m | 4 | €2,73 | €1,38 | – | €5 840 | 2025 |
| Puiestee tn 64 | 60 m | 10 | – | €5,58 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 66 | 40 m | 15 | – | €2,31 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 75 | 700 m | 6 | €1,95 | €0,95 | €71 | нет | 2024 |
| Puiestee tn 77 | 750 m | 34 | €3,14 | €1,11 | €27 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 81 | 830 m | 27 | €2,40 | €0,41 | €7 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 84 | 340 m | 7 | €1,92 | €0,35 | €23 | €9 730 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,40 | €0,95 | €29 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puiestee tn 68 (это товарищество) | – | 18 | €2,54 | €0,71 | €15 | нет | 2025 |
| Peetri tn 29a | 60 m | 27 | €1,91 | €0,38 | €9 | нет | 2025 |
| Peetri tn 27a | 90 m | 10 | €1,82 | €0,87 | €56 | нет | 2025 |
| Narva mnt 151 | 120 m | 16 | €4,16 | €1,96 | – | €238 707 | 2025 |
| Narva mnt 153 | 120 m | 12 | €2,91 | €0,28 | €2 | €5 152 | 2025 |
| Narva mnt 149 | 130 m | 34 | €3,45 | €1,04 | €41 | нет | 2025 |
| Narva mnt 108 | 130 m | 12 | €2,64 | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 96 | 180 m | 11 | €2,35 | €0,56 | €6 | €42 819 | 2025 |
| Narva mnt 110 | 180 m | 12 | €3,36 | €1,43 | – | €128 662 | 2025 |
| Narva mnt 129 | 200 m | 9 | €3,42 | €1,84 | €18 | €4 912 | 2025 |
| Staadioni tn 29 | 210 m | 7 | €1,86 | €0,80 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,78 | €0,96 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €231 | €0,03 | €1 | €331 |
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 845 | €0,21 | €9 | €1 827 |
| Raamatupidamisteenus | €750 | €0,09 | €3 | €750 | |
| Heakord | €3 077 | €0,35 | €14 | €3 048 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €180 | €0,02 | €1 | €247 |
| E-arve edastamise teenustasud | €7 | €0,00 | €0 | €2 | |
| Muud (korteritele määratud teenused) | €126 | €0,01 | €1 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €20 980 |
| Итого | €6 216 | €0,71 | €29 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €11 208 = €15/м² ≈ €623 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 216 | €27 185 | €5 348 | €7 250 | −14% |
| Собрано в ремонтный фонд | €12 613 | €5 499 | €2 878 | – | ×4,4 |
| Расходы на ремонт | €0 | €20 980 | €0 | €2 376 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €11 208 | €1 134 | €9 501 | €4 002 | +180% |
| Денежные средства | €16 875 | €6 519 | €14 936 | €8 592 | +96% |
| Резервный капитал | €1 214 | €1 214 | €1 214 | €1 214 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 190 | €27 109 | €5 332 | €7 191 | −14% |
| Результат года | €28 | €77 | €18 | €60 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 12 613 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 208 €.
членов: 17 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Puiestee tn 68?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,54/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €98 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,71/м² в месяц. Медиана (микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe): €2,47/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Puiestee tn 68?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €11 208 (€15/м², ≈ €623 на квартиру). В 2022 году — €4 002. По сравнению с районом (микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Puiestee tn 68 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Puiestee tn 68?
Взносы членов составили €7 250 в 2022 году и €6 216 в 2025 году — изменение −14%. За последний год: −77% к 2024.
Как товарищество Puiestee tn 68 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,55/м² в месяц (здесь €2,54/м² в месяц); ремонтный фонд €23/м² (здесь €15/м²).
Насколько велико товарищество Puiestee tn 68 и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80144291; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 731 м².