Tartu linn, Puiestee tn 77 korteriühistu
Товарищество на 34 квартир. Малый резервный капитал; большой ремонтный фонд.
Puiestee tn 77 korteriühistu — квартирное товарищество на 34 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €151 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,14/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe).
В ремонтном фонде на конец года было €47 432 (€27/m², ≈ €1 395 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€19 838) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 30% (€18 297 → €23 844 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,51/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Puiestee tn 77, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 783 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€1 139 — меньше месячных расходов (€1 913)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€27/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,51 (здесь €3,14) · взносы €0,85 (здесь €1,11) · фонд €19/m² (здесь €27)
На той же улице: Puiestee tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puiestee tn 77 (это товарищество) | – | 34 | €3,14 | €1,11 | €27 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 6 | 1 340 m | 7 | €2,06 | €0,77 | – | нет | 2024 |
| Puiestee tn 17a | 1 140 m | 30 | €2,04 | €0,80 | €6 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 19 | 1 090 m | 11 | – | €9,36 | €32 | нет | 2024 |
| Puiestee tn 22 | 1 170 m | 12 | €3,10 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 24 | 1 190 m | 4 | €2,55 | €1,58 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 28 | 1 160 m | 10 | €2,29 | €0,61 | €65 | нет | 2024 |
| Puiestee tn 43 | 740 m | 11 | €3,21 | €0,75 | – | нет | 2024 |
| Puiestee tn 49 | 590 m | 21 | – | €4,28 | €33 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 61 | 410 m | 4 | €2,73 | €1,38 | – | €5 840 | 2025 |
| Puiestee tn 64 | 810 m | 10 | – | €5,58 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 66 | 790 m | 15 | – | €2,31 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 68 | 750 m | 18 | €2,54 | €0,71 | €15 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 75 | 50 m | 6 | €1,95 | €0,95 | €71 | нет | 2024 |
| Puiestee tn 81 | 80 m | 27 | €2,40 | €0,41 | €7 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 84 | 410 m | 7 | €1,92 | €0,35 | €23 | €9 730 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,40 | €0,85 | €27 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puiestee tn 77 (это товарищество) | – | 34 | €3,14 | €1,11 | €27 | нет | 2025 |
| Jaama tn 44 | 140 m | 5 | €4,22 | €3,23 | €7 | нет | 2024 |
| Jaama tn 26a | 170 m | 10 | €1,93 | €0,65 | €8 | нет | 2025 |
| Kivi tn 77 | 180 m | 6 | €3,58 | €1,64 | €57 | нет | 2025 |
| Jaama tn 52 | 180 m | 18 | €3,21 | €1,23 | €2 | нет | 2025 |
| Roosi tn 55 | 190 m | 12 | – | €0,81 | – | нет | 2024 |
| Roosi tn 53 | 200 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 22 | 200 m | 12 | €2,51 | €0,84 | €26 | нет | 2025 |
| Jaama tn 54 | 210 m | 6 | – | €2,20 | – | нет | 2025 |
| Roosi tn 49 | 210 m | 12 | – | €0,56 | €5 | нет | 2024 |
| Roosi tn 30b | 210 m | 8 | €2,06 | €0,82 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,86 | €0,84 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 34 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 400 | €0,11 | €6 | €2 379 |
| Tasud kindlustusmakseteks (hooldustasud)страхование дома | страхование дома | €728 | €0,03 | €2 | €526 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 513 | €0,26 | €14 | €4 831 |
| Tasud juhatuse tasustamiseks (haldustasud)бухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 211 | €0,15 | €8 | €2 409 |
| Sisekoristustasud (heakorratasud)уборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €2 781 | €0,13 | €7 | €2 562 |
| Välikoristustasud (heakorratasud)уборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €5 570 | €0,26 | €14 | €5 104 |
| Remondifondi kasutusоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 641 | €0,17 | €9 | €1 275 |
| Итого | €23 844 | €1,11 | €58 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €47 432 = €27/м² ≈ €1 395 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 844 | €19 086 | €30 368 | €18 297 | +30% |
| Расходы на ремонт | €3 641 | €1 275 | €16 701 | €6 192 | −41% |
| Остаток ремонтного фонда | €47 432 | €34 520 | €19 243 | €19 838 | +139% |
| Денежные средства | €71 842 | €57 631 | €43 050 | €43 723 | +64% |
| Резервный капитал | €1 139 | €1 139 | €1 139 | €1 139 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 952 | €20 081 | €30 528 | €18 022 | +27% |
| Результат года | €1 034 | −€470 | €355 | €423 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 641 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 47 432 €.
членов: 44 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Puiestee tn 77?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,14/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €151 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,11/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): €2,51/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Puiestee tn 77?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €47 432 (€27/м², ≈ €1 395 на квартиру). В 2022 году — €19 838. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Puiestee tn 77 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Puiestee tn 77?
Взносы членов составили €18 297 в 2022 году и €23 844 в 2025 году — изменение +30%. За последний год: +25% к 2024.
Как товарищество Puiestee tn 77 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,51/м² в месяц (здесь €3,14/м² в месяц); ремонтный фонд €19/м² (здесь €27/м²).
Насколько велико товарищество Puiestee tn 77 и кто им управляет?
34 квартир. Регистрационный код 80117970; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 783 м².