Tartu linn, Puiestee tn 84 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Puiestee tn 84 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €84 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,92/m² в месяц (нижняя четверть района, Tartu linn).
В ремонтном фонде на конец года было €7 043 (€23/m², ≈ €1 006 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€1 243) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €9 730 (≈ €1 390 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 56% (€2 952 → €1 298 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,55/m² в месяц расходов и €22/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Puiestee tn 84, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (309 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 243 → €7 043 (2022–2025)
- Кредит погашается€13 935 → €9 730 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€23/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,55 (здесь €1,92) · взносы €0,85 (здесь €0,35) · фонд €22/m² (здесь €23)
На той же улице: Puiestee tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puiestee tn 84 (это товарищество) | – | 7 | €1,92 | €0,35 | €23 | €9 730 | 2025 |
| Puiestee tn 6 | 930 m | 7 | €2,06 | €0,77 | – | нет | 2024 |
| Puiestee tn 17a | 730 m | 30 | €2,04 | €0,80 | €6 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 19 | 680 m | 11 | – | €9,36 | €32 | нет | 2024 |
| Puiestee tn 22 | 760 m | 12 | €3,10 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 24 | 780 m | 4 | €2,55 | €1,58 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 28 | 750 m | 10 | €2,29 | €0,61 | €65 | нет | 2024 |
| Puiestee tn 43 | 330 m | 11 | €3,21 | €0,75 | – | нет | 2024 |
| Puiestee tn 49 | 180 m | 21 | – | €4,28 | €33 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 61 | 30 m | 4 | €2,73 | €1,38 | – | €5 840 | 2025 |
| Puiestee tn 64 | 400 m | 10 | – | €5,58 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 66 | 370 m | 15 | – | €2,31 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 68 | 340 m | 18 | €2,54 | €0,71 | €15 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 75 | 360 m | 6 | €1,95 | €0,95 | €71 | нет | 2024 |
| Puiestee tn 77 | 410 m | 34 | €3,14 | €1,11 | €27 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 81 | 490 m | 27 | €2,40 | €0,41 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,54 | €0,95 | €29 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puiestee tn 84 (это товарищество) | – | 7 | €1,92 | €0,35 | €23 | €9 730 | 2025 |
| Mäe tn 44 | 30 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mäe tn 40 | 60 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kingu tn 2a | 90 m | 8 | – | €0,05 | – | нет | 2025 |
| Mäe tn 41 | 160 m | 4 | €2,92 | €0,18 | €149 | нет | 2025 |
| Mäe tn 31 | 170 m | 7 | – | €0,19 | – | нет | 2025 |
| Peetri tn 82 | 180 m | 8 | €3,32 | €1,41 | €9 | нет | 2025 |
| Roosi tn 30b | 200 m | 8 | €2,06 | €0,82 | – | нет | 2025 |
| Peetri tn 84 | 210 m | 8 | €4,75 | €0,67 | – | €133 063 | 2025 |
| Jaama tn 12 | 210 m | 7 | €1,93 | €1,30 | €7 | нет | 2025 |
| Narva mnt 129 | 210 m | 9 | €3,42 | €1,84 | €18 | €4 912 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,12 | €0,75 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 147 | €0,31 | €14 | €1 147 |
| Küttekollete puhastamineуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €145 | €0,04 | €2 | €380 |
| e-arve püsimakse teenustasu | €6 | €0,00 | €0 | €5 | |
| Итого | €1 298 | €0,35 | €15 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Tartu linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 043 = €23/м² ≈ €1 006 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€9 730 остаток на конец 2025 года ≈ €1 390 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €1 638 ≈ €137 в месяц (€20 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €9 730 | 5,60% | 2031-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 298 | €1 532 | €1 039 | €2 952 | −56% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 000 | €1 800 | €1 400 | – | +43% |
| Расходы на ремонт | – | – | €0 | €1 657 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €7 043 | €5 043 | €3 043 | €1 243 | ×5,7 |
| Остаток кредита | €9 730 | €11 258 | €12 627 | €13 935 | −30% |
| Денежные средства | €10 992 | €8 906 | €6 916 | €5 045 | +118% |
| Резервный капитал | €666 | €666 | €666 | €666 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 236 | €1 526 | €975 | €2 934 | −58% |
| Результат года | €62 | €6 | €64 | €18 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 2 000 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 043 €.
членов: 7 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Puiestee tn 84?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,92/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €84 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,35/м² в месяц. Медиана (Tartu linn): €2,53/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Puiestee tn 84?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 043 (€23/м², ≈ €1 006 на квартиру). В 2022 году — €1 243. По сравнению с районом (Tartu linn): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Puiestee tn 84 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €9 730 (≈ €1 390 на квартиру), ставка 5,60%, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Puiestee tn 84?
Взносы членов составили €2 952 в 2022 году и €1 298 в 2025 году — изменение −56%. За последний год: −15% к 2024.
Как товарищество Puiestee tn 84 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,55/м² в месяц (здесь €1,92/м² в месяц); ремонтный фонд €22/м² (здесь €23/м²).
Насколько велико товарищество Puiestee tn 84 и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80270379; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 309 м².