Tartu linn, Staadioni tn 14 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Малый резервный капитал.
Staadioni tn 14 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €107 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,84/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 25% (€11 345 → €14 203 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,23/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Staadioni tn 14, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 201 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€767 — меньше месячных расходов (€1 210)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,23 (здесь €2,84) · взносы €1,37 (здесь €0,99) · фонд €6/m²
На той же улице: Staadioni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Staadioni tn 14 (это товарищество) | – | 32 | €2,84 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Staadioni tn 10 | 90 m | 29 | €4,28 | €1,95 | – | нет | 2025 |
| Staadioni tn 12 | 50 m | 10 | €2,97 | €1,49 | – | €21 542 | 2025 |
| Staadioni tn 29 | 100 m | 7 | €1,86 | €0,80 | €5 | нет | 2025 |
| Staadioni tn 63 | 210 m | 19 | €1,68 | €0,58 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,42 | €1,15 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Staadioni tn 14 (это товарищество) | – | 32 | €2,84 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Liiva tn 17 | 40 m | 14 | – | €2,05 | €39 | нет | 2025 |
| Ujula tn 1 | 70 m | 67 | €2,71 | €1,61 | – | €104 491 | 2025 |
| Ranna tee 1 | 160 m | 123 | €2,19 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Ujula tn 68 | 170 m | 9 | €1,94 | €1,25 | €14 | нет | 2025 |
| Lubjaahju tn 6 | 220 m | 9 | €2,27 | €1,18 | €5 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 64 | 240 m | 10 | – | €5,58 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 19 | 240 m | 11 | – | €9,36 | €32 | нет | 2024 |
| Puiestee tn 66 | 250 m | 15 | – | €2,31 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 43 | 250 m | 11 | €3,21 | €0,75 | – | нет | 2024 |
| Puiestee tn 17a | 270 m | 30 | €2,04 | €0,80 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,23 | €1,43 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 32 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €13 560 | €0,94 | €35 | €13 532 |
| Pangateenus e-arvete edastamine, kindlustusстрахование дома | страхование дома | €643 | €0,04 | €2 | €610 |
| Итого | €14 203 | €0,99 | €37 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ujula
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 203 | €14 142 | €30 123 | €11 345 | +25% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | €0 | €18 026 | – | −100% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 385 | €6 419 | €6 389 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | – | €0 | €16 685 | €0 | – |
| Денежные средства | €42 627 | €39 118 | €37 376 | €47 427 | −10% |
| Резервный капитал | €767 | €767 | €767 | €767 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 519 | €14 166 | €30 052 | €11 919 | +22% |
| Результат года | €49 | €0 | €265 | −€502 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 6 385 €.
членов: 30 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Staadioni tn 14?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,84/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €107 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,99/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Staadioni tn 14 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Staadioni tn 14?
Взносы членов составили €11 345 в 2022 году и €14 203 в 2025 году — изменение +25%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Staadioni tn 14 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,23/м² в месяц (здесь €2,84/м² в месяц); ремонтный фонд €6,00/м².
Насколько велико товарищество Staadioni tn 14 и кто им управляет?
32 квартир. Регистрационный код 80178338; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 201 м².