Tartu linn, Risti tn 9 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Risti tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2024 год взносы без коммунальных — €0,76/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 15% (€3 388 → €3 887 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,30/m² в месяц расходов и €28/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Risti tn 9, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (424 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,30 · взносы €0,87 (здесь €0,76) · фонд €28/m²
На той же улице: Risti tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Risti tn 9 (это товарищество) | – | 8 | – | €0,76 | – | нет | 2024 |
| Risti tn 1 | 100 m | 21 | – | – | – | €10 398 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Risti tn 9 (это товарищество) | – | 8 | – | €0,76 | – | нет | 2024 |
| Lubja tn 9 | 150 m | 45 | €2,30 | €1,12 | €24 | нет | 2025 |
| Peetri tn 16b | 180 m | 45 | €2,47 | €0,86 | €32 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 19 | 180 m | 11 | – | €9,36 | €32 | нет | 2024 |
| Puiestee tn 28 | 180 m | 10 | €2,29 | €0,61 | €65 | нет | 2024 |
| Puiestee tn 22 | 190 m | 12 | €3,10 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 24 | 190 m | 4 | €2,55 | €1,58 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 17a | 200 m | 30 | €2,04 | €0,80 | €6 | нет | 2025 |
| Lubja tn 10 | 200 m | 12 | €2,78 | €1,41 | €13 | €4 116 | 2025 |
| Peetri tn 27a | 250 m | 10 | €1,82 | €0,87 | €56 | нет | 2025 |
| Peetri tn 29a | 270 m | 27 | €1,91 | €0,38 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,30 | €0,87 | €28 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Majandustasud | €576 | €0,11 | €6 | €509 | |
| Haldus-hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 463 | €0,48 | €26 | €2 287 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €848 | €0,17 | €9 | €764 |
| Итого | €3 887 | €0,76 | €40 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 887 | €3 560 | €3 388 | +15% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €848 | €764 | – | +11% |
| Денежные средства | €5 406 | €4 792 | €4 830 | +12% |
| Резервный капитал | €636 | €636 | €636 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 295 | €3 192 | €3 033 | +8,6% |
| Результат года | €592 | €368 | €355 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Risti tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: собственные взносы без коммунальных €0,76/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Risti tn 9 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Risti tn 9?
Взносы членов составили €3 388 в 2022 году и €3 887 в 2024 году — изменение +15%. За последний год: +9,2% к 2023.
Как товарищество Risti tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,30/м² в месяц; ремонтный фонд €28/м².
Насколько велико товарищество Risti tn 9 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80363938; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 424 м².