Tartu linn, Puiestee tn 22 // 26 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Puiestee tn 22 // 26 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €75 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,10/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 7% (€5 166 → €4 792 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,44/m² в месяц расходов и €24/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Puiestee 22, Puiestee 26, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (472 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,44 (здесь €3,10) · взносы €1,03 (здесь €0,85) · фонд €24/m²
На той же улице: Puiestee tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puiestee tn 22 (это товарищество) | – | 12 | €3,10 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 6 | 170 m | 7 | €2,06 | €0,77 | – | нет | 2024 |
| Puiestee tn 17a | 50 m | 30 | €2,04 | €0,80 | €6 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 19 | 90 m | 11 | – | €9,36 | €32 | нет | 2024 |
| Puiestee tn 24 | 20 m | 4 | €2,55 | €1,58 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 28 | 20 m | 10 | €2,29 | €0,61 | €65 | нет | 2024 |
| Puiestee tn 43 | 430 m | 11 | €3,21 | €0,75 | – | нет | 2024 |
| Puiestee tn 49 | 590 m | 21 | – | €4,28 | €33 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 61 | 770 m | 4 | €2,73 | €1,38 | – | €5 840 | 2025 |
| Puiestee tn 64 | 360 m | 10 | – | €5,58 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 66 | 390 m | 15 | – | €2,31 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 68 | 420 m | 18 | €2,54 | €0,71 | €15 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 75 | 1 130 m | 6 | €1,95 | €0,95 | €71 | нет | 2024 |
| Puiestee tn 77 | 1 170 m | 34 | €3,14 | €1,11 | €27 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 81 | 1 250 m | 27 | €2,40 | €0,41 | €7 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 84 | 760 m | 7 | €1,92 | €0,35 | €23 | €9 730 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,40 | €0,95 | €27 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puiestee tn 22 (это товарищество) | – | 12 | €3,10 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Lubja tn 10 | 70 m | 12 | €2,78 | €1,41 | €13 | €4 116 | 2025 |
| Lubja tn 9 | 80 m | 45 | €2,30 | €1,12 | €24 | нет | 2025 |
| Peetri tn 16b | 130 m | 45 | €2,47 | €0,86 | €32 | нет | 2025 |
| Risti tn 1 | 130 m | 21 | – | – | – | €10 398 | 2025 |
| Staadioni tn 63 | 150 m | 19 | €1,68 | €0,58 | €4 | нет | 2025 |
| Risti tn 9 | 190 m | 8 | – | €0,76 | – | нет | 2024 |
| Peetri tn 10 | 200 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kalmistu tn 7 | 220 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ujula tn 47 | 280 m | 14 | €4,85 | €2,50 | – | €96 239 | 2025 |
| Ujula tn 49 | 290 m | 12 | – | €2,59 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,47 | €1,12 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Puiestee 22 hooldustasuтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 746 | €0,31 | €12 | €1 746 |
| Puiestee 26 hooldustasuтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 168 | €0,38 | €15 | €2 168 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €878 | €0,16 | €6 | €11 050 |
| Итого | €4 792 | €0,85 | €33 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 792 | €14 964 | €4 525 | €5 166 | −7,2% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 881 | €2 648 | €1 251 | – | +130% |
| Расходы на ремонт | €878 | €11 050 | €611 | €987 | −11% |
| Денежные средства | €19 238 | €10 428 | €16 952 | €12 483 | +54% |
| Резервный капитал | €943 | €943 | €943 | €943 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 786 | €15 405 | €4 453 | €4 599 | +4,1% |
| Результат года | €349 | −€68 | €254 | €806 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Majandusaasta aruanne on koostatud perioodi 01.01.2025-31.12.2025 kohta. Korteriühistu Tartu linn, Puiestee tn 22 // 26 korteriühistu (edaspidi Ühistu) on asutatud 14.01.2018 Ühistul on 12 liiget.
членов: 11 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Puiestee tn 22?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,10/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €75 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,85/м² в месяц. Медиана (микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe): €2,47/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Puiestee tn 22 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Puiestee tn 22?
Взносы членов составили €5 166 в 2022 году и €4 792 в 2025 году — изменение −7,2%. За последний год: −68% к 2024.
Как товарищество Puiestee tn 22 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,44/м² в месяц (здесь €3,10/м² в месяц); ремонтный фонд €24/м².
Насколько велико товарищество Puiestee tn 22 и кто им управляет?
12 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80542643; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 472 м².