Tartu linn, Ujula tn 68 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Ujula tn 68 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €64 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,94/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €3 961 (€14/m², ≈ €440 на квартиру); в 2022 году — €9 913. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 30% (€3 210 → €4 182 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,41/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ujula tn 68, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (279 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€9 913 (2022) → €3 961 (2025), за это время ремонт на €7 055
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,41 (здесь €1,94) · взносы €1,31 (здесь €1,25) · фонд €6/m² (здесь €14)
На той же улице: Ujula tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ujula tn 68 (это товарищество) | – | 9 | €1,94 | €1,25 | €14 | нет | 2025 |
| Ujula tn 1 | 180 m | 67 | €2,71 | €1,61 | – | €104 491 | 2025 |
| Ujula tn 2a | 430 m | 35 | €1,11 | €0,62 | €10 | нет | 2024 |
| Ujula tn 47 | 260 m | 14 | €4,85 | €2,50 | – | €96 239 | 2025 |
| Ujula tn 49 | 290 m | 12 | – | €2,59 | – | нет | 2025 |
| Ujula tn 75 | 630 m | 52 | €2,55 | €1,31 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,63 | €1,61 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ujula tn 68 (это товарищество) | – | 9 | €1,94 | €1,25 | €14 | нет | 2025 |
| Lubjaahju tn 6 | 60 m | 9 | €2,27 | €1,18 | €5 | нет | 2025 |
| Ranna tee 1 | 70 m | 123 | €2,19 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Liiva tn 17 | 130 m | 14 | – | €2,05 | €39 | нет | 2025 |
| Staadioni tn 63 | 140 m | 19 | €1,68 | €0,58 | €4 | нет | 2025 |
| Staadioni tn 14 | 170 m | 32 | €2,84 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Lubja tn 2a | 190 m | 10 | €1,39 | €0,56 | – | нет | 2025 |
| Staadioni tn 12 | 210 m | 10 | €2,97 | €1,49 | – | €21 542 | 2025 |
| Staadioni tn 10 | 240 m | 29 | €4,28 | €1,95 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 19 | 250 m | 11 | – | €9,36 | €32 | нет | 2024 |
| Puiestee tn 17a | 250 m | 30 | €2,04 | €0,80 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,23 | €1,13 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Mittesihtotstarbelised tasud haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 182 | €1,25 | €39 | €4 313 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ujula
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 961 = €14/м² ≈ €440 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 182 | €4 313 | €10 264 | €3 210 | +30% |
| Расходы на ремонт | – | €0 | €7 055 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €3 961 | €3 961 | €3 961 | €9 913 | −60% |
| Денежные средства | €20 059 | €18 940 | €18 116 | €22 294 | −10% |
| Резервный капитал | €836 | €836 | €836 | €836 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 512 | €3 719 | €8 496 | €5 603 | −37% |
| Результат года | €674 | €594 | €1 769 | −€2 389 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
членов: 6 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ujula tn 68?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,94/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €64 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,25/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ujula tn 68?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 961 (€14/м², ≈ €440 на квартиру). В 2022 году — €9 913.
Есть ли у товарищества Ujula tn 68 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ujula tn 68?
Взносы членов составили €3 210 в 2022 году и €4 182 в 2025 году — изменение +30%. За последний год: −3,0% к 2024.
Как товарищество Ujula tn 68 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,41/м² в месяц (здесь €1,94/м² в месяц); ремонтный фонд €6,00/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество Ujula tn 68 и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80367789; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 279 м².