Tartu linn, Puiestee tn 28 // 30 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Резкий рост взносов: +43% (2024); ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Puiestee tn 28 // 30 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €47 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,29/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €16 242 (€65/m², ≈ €1 624 на квартиру); в 2022 году — €9 848 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 6% (€1 721 → €1 821 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,47/m² в месяц расходов и €23/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Puiestee tn 28, Puiestee tn 30, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (250 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +43% (2024)€1 275 (2023) → €1 821 (2024)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€9 848 → €16 242 (2022–2024)
- Большой ремонтный фонд€65/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,47 (здесь €2,29) · взносы €1,03 (здесь €0,61) · фонд €23/m² (здесь €65)
На той же улице: Puiestee tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puiestee tn 28 (это товарищество) | – | 10 | €2,29 | €0,61 | €65 | нет | 2024 |
| Puiestee tn 6 | 190 m | 7 | €2,06 | €0,77 | – | нет | 2024 |
| Puiestee tn 17a | 40 m | 30 | €2,04 | €0,80 | €6 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 19 | 70 m | 11 | – | €9,36 | €32 | нет | 2024 |
| Puiestee tn 22 | 20 m | 12 | €3,10 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 24 | 30 m | 4 | €2,55 | €1,58 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 43 | 420 m | 11 | €3,21 | €0,75 | – | нет | 2024 |
| Puiestee tn 49 | 570 m | 21 | – | €4,28 | €33 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 61 | 750 m | 4 | €2,73 | €1,38 | – | €5 840 | 2025 |
| Puiestee tn 64 | 350 m | 10 | – | €5,58 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 66 | 370 m | 15 | – | €2,31 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 68 | 410 m | 18 | €2,54 | €0,71 | €15 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 75 | 1 110 m | 6 | €1,95 | €0,95 | €71 | нет | 2024 |
| Puiestee tn 77 | 1 160 m | 34 | €3,14 | €1,11 | €27 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 81 | 1 240 m | 27 | €2,40 | €0,41 | €7 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 84 | 750 m | 7 | €1,92 | €0,35 | €23 | €9 730 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,54 | €0,95 | €25 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puiestee tn 28 (это товарищество) | – | 10 | €2,29 | €0,61 | €65 | нет | 2024 |
| Lubja tn 9 | 80 m | 45 | €2,30 | €1,12 | €24 | нет | 2025 |
| Lubja tn 10 | 80 m | 12 | €2,78 | €1,41 | €13 | €4 116 | 2025 |
| Risti tn 1 | 120 m | 21 | – | – | – | €10 398 | 2025 |
| Peetri tn 16b | 140 m | 45 | €2,47 | €0,86 | €32 | нет | 2025 |
| Staadioni tn 63 | 150 m | 19 | €1,68 | €0,58 | €4 | нет | 2025 |
| Risti tn 9 | 180 m | 8 | – | €0,76 | – | нет | 2024 |
| Peetri tn 10 | 210 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kalmistu tn 7 | 230 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ujula tn 47 | 290 m | 14 | €4,85 | €2,50 | – | €96 239 | 2025 |
| Ujula tn 68 | 290 m | 9 | €1,94 | €1,25 | €14 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,39 | €1,12 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 231 | €0,41 | €10 | €1 275 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €590 | €0,20 | €5 | €0 |
| Итого | €1 821 | €0,61 | €15 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €16 242 = €65/м² ≈ €1 624 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 821 | €1 275 | €1 721 | +5,8% |
| Расходы на ремонт | €590 | €0 | €409 | +44% |
| Остаток ремонтного фонда | €16 242 | €12 985 | €9 848 | +65% |
| Денежные средства | €17 189 | €13 272 | €10 638 | +62% |
| Резервный капитал | €1 309 | €1 308 | €1 308 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 821 | €1 275 | €1 721 | +5,8% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
aastal tegeleb ühistu peamiselt rahaliste vahendite kogumisega, et alustada 2026 ja 2027. aastal suuremate renoveerimistöödega.
членов: 6 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Puiestee tn 28?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,29/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €47 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,61/м² в месяц. Медиана (микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe): €2,24/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Puiestee tn 28?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €16 242 (€65/м², ≈ €1 624 на квартиру). В 2022 году — €9 848. По сравнению с районом (микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Puiestee tn 28 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Puiestee tn 28?
Взносы членов составили €1 721 в 2022 году и €1 821 в 2024 году — изменение +5,8%. За последний год: +43% к 2023.
Как товарищество Puiestee tn 28 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,47/м² в месяц (здесь €2,29/м² в месяц); ремонтный фонд €23/м² (здесь €65/м²).
Насколько велико товарищество Puiestee tn 28 и кто им управляет?
10 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80399737; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 250 м².