Tartu linn, Puiestee tn 17a // 17b korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Puiestee tn 17a // 17b korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €103 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,04/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €9 644 (€6/m², ≈ €321 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€1 630). Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 33% (€11 593 → €15 421 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,47/m² в месяц расходов и €24/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Puiestee tn 17a, Puiestee tn 17b, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 604 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 630 → €9 644 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,47 (здесь €2,04) · взносы €0,97 (здесь €0,80) · фонд €24/m² (здесь €6)
На той же улице: Puiestee tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puiestee tn 17a (это товарищество) | – | 30 | €2,04 | €0,80 | €6 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 6 | 210 m | 7 | €2,06 | €0,77 | – | нет | 2024 |
| Puiestee tn 19 | 40 m | 11 | – | €9,36 | €32 | нет | 2024 |
| Puiestee tn 22 | 50 m | 12 | €3,10 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 24 | 60 m | 4 | €2,55 | €1,58 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 28 | 40 m | 10 | €2,29 | €0,61 | €65 | нет | 2024 |
| Puiestee tn 43 | 390 m | 11 | €3,21 | €0,75 | – | нет | 2024 |
| Puiestee tn 49 | 550 m | 21 | – | €4,28 | €33 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 61 | 730 m | 4 | €2,73 | €1,38 | – | €5 840 | 2025 |
| Puiestee tn 64 | 330 m | 10 | – | €5,58 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 66 | 350 m | 15 | – | €2,31 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 68 | 390 m | 18 | €2,54 | €0,71 | €15 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 75 | 1 090 m | 6 | €1,95 | €0,95 | €71 | нет | 2024 |
| Puiestee tn 77 | 1 140 m | 34 | €3,14 | €1,11 | €27 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 81 | 1 220 m | 27 | €2,40 | €0,41 | €7 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 84 | 730 m | 7 | €1,92 | €0,35 | €23 | €9 730 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,54 | €0,95 | €29 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puiestee tn 17a (это товарищество) | – | 30 | €2,04 | €0,80 | €6 | нет | 2025 |
| Staadioni tn 63 | 110 m | 19 | €1,68 | €0,58 | €4 | нет | 2025 |
| Lubja tn 9 | 110 m | 45 | €2,30 | €1,12 | €24 | нет | 2025 |
| Risti tn 1 | 120 m | 21 | – | – | – | €10 398 | 2025 |
| Lubja tn 10 | 120 m | 12 | €2,78 | €1,41 | €13 | €4 116 | 2025 |
| Peetri tn 16b | 180 m | 45 | €2,47 | €0,86 | €32 | нет | 2025 |
| Risti tn 9 | 200 m | 8 | – | €0,76 | – | нет | 2024 |
| Peetri tn 10 | 240 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ujula tn 68 | 250 m | 9 | €1,94 | €1,25 | €14 | нет | 2025 |
| Staadioni tn 14 | 270 m | 32 | €2,84 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Kalmistu tn 7 | 270 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,39 | €0,99 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 30 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 421 | €0,13 | €7 | €2 255 |
| Heakord | €4 649 | €0,24 | €13 | €4 276 | |
| Porivaibad | €611 | €0,03 | €2 | €606 | |
| Raamatupidamine | €1 181 | €0,06 | €3 | €1 171 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 254 | €0,07 | €3 | €1 000 |
| Tõkkepuu telefon | €21 | €0,00 | €0 | €19 | |
| Jooksvate hooldustööde tasuтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €0 | €0,00 | €0 | €812 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €974 | €0,05 | €3 | €974 |
| Veepehmendussool | €1 253 | €0,07 | €3 | €1 177 | |
| Mänguväljaku ehitus | €1 221 | €0,06 | €3 | €0 | |
| Remondikulud (lisa 11)откладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 836 | €0,10 | €5 | €1 991 |
| Итого | €15 421 | €0,80 | €43 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ujula
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 644 = €6,01/м² ≈ €321 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 421 | €14 281 | €13 922 | €11 593 | +33% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 812 | €1 926 | €563 | – | ×8,5 |
| Расходы на ремонт | €1 836 | €1 991 | €689 | €1 359 | +35% |
| Остаток ремонтного фонда | €9 644 | €5 688 | €2 867 | €1 630 | ×5,9 |
| Денежные средства | €10 229 | €7 642 | €3 907 | €3 029 | ×3,4 |
| Резервный капитал | €3 208 | €3 208 | €3 208 | €3 208 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 247 | €14 281 | €13 922 | €12 833 | +50% |
| Результат года | €96 | €17 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 38 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Puiestee tn 17a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,04/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €103 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,80/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Puiestee tn 17a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 644 (€6,01/м², ≈ €321 на квартиру). В 2022 году — €1 630.
Есть ли у товарищества Puiestee tn 17a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Puiestee tn 17a?
Взносы членов составили €11 593 в 2022 году и €15 421 в 2025 году — изменение +33%. За последний год: +8,0% к 2024.
Как товарищество Puiestee tn 17a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,47/м² в месяц (здесь €2,04/м² в месяц); ремонтный фонд €24/м² (здесь €6,01/м²).
Насколько велико товарищество Puiestee tn 17a и кто им управляет?
30 квартир, 2 зданий, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80587999; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 604 м².