Tartu linn, Puiestee tn 24 korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Резкий рост взносов: +64% (2025); два убыточных года подряд.
Puiestee tn 24 korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €124 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,55/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 32% (€2 657 → €3 504 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,44/m² в месяц расходов и €24/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Puiestee tn 24, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (185 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +64% (2025)€2 140 (2024) → €3 504 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €9 839 → €8 222
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,44 (здесь €2,55) · взносы €0,91 (здесь €1,58) · фонд €24/m²
На той же улице: Puiestee tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puiestee tn 24 (это товарищество) | – | 4 | €2,55 | €1,58 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 6 | 160 m | 7 | €2,06 | €0,77 | – | нет | 2024 |
| Puiestee tn 17a | 60 m | 30 | €2,04 | €0,80 | €6 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 19 | 100 m | 11 | – | €9,36 | €32 | нет | 2024 |
| Puiestee tn 22 | 20 m | 12 | €3,10 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 28 | 30 m | 10 | €2,29 | €0,61 | €65 | нет | 2024 |
| Puiestee tn 43 | 440 m | 11 | €3,21 | €0,75 | – | нет | 2024 |
| Puiestee tn 49 | 600 m | 21 | – | €4,28 | €33 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 61 | 780 m | 4 | €2,73 | €1,38 | – | €5 840 | 2025 |
| Puiestee tn 64 | 380 m | 10 | – | €5,58 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 66 | 400 m | 15 | – | €2,31 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 68 | 440 m | 18 | €2,54 | €0,71 | €15 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 75 | 1 140 m | 6 | €1,95 | €0,95 | €71 | нет | 2024 |
| Puiestee tn 77 | 1 190 m | 34 | €3,14 | €1,11 | €27 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 81 | 1 270 m | 27 | €2,40 | €0,41 | €7 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 84 | 780 m | 7 | €1,92 | €0,35 | €23 | €9 730 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,40 | €0,85 | €27 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puiestee tn 24 (это товарищество) | – | 4 | €2,55 | €1,58 | – | нет | 2025 |
| Lubja tn 10 | 50 m | 12 | €2,78 | €1,41 | €13 | €4 116 | 2025 |
| Lubja tn 9 | 70 m | 45 | €2,30 | €1,12 | €24 | нет | 2025 |
| Peetri tn 16b | 120 m | 45 | €2,47 | €0,86 | €32 | нет | 2025 |
| Risti tn 1 | 140 m | 21 | – | – | – | €10 398 | 2025 |
| Staadioni tn 63 | 160 m | 19 | €1,68 | €0,58 | €4 | нет | 2025 |
| Peetri tn 10 | 180 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| Risti tn 9 | 190 m | 8 | – | €0,76 | – | нет | 2024 |
| Kalmistu tn 7 | 210 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ujula tn 47 | 280 m | 14 | €4,85 | €2,50 | – | €96 239 | 2025 |
| Ujula tn 49 | 280 m | 12 | – | €2,59 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,47 | €1,12 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 4 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 771 | €0,80 | €37 | €2 140 |
| Puiestee 22,26 komm.teenuste tasu | €1 522 | €0,69 | €32 | €0 | |
| Puiestee 22,26 niitmistasud | €211 | €0,10 | €4 | €0 | |
| Итого | €3 504 | €1,58 | €73 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 504 | €2 140 | €2 657 | €2 657 | +32% |
| Денежные средства | €8 222 | €9 839 | €10 301 | €10 081 | −18% |
| Резервный капитал | €520 | €520 | €520 | €520 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 414 | €2 664 | €3 387 | €2 554 | +112% |
| Результат года | −€1 666 | −€383 | −€206 | €164 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Majandusaasta aruanne on koostatud perioodi 01.01.2025-31.12.2025 kohta. Korteriühistu Tartu linn, Puiestee tn 24 korteriühistu (edaspidi Ühistu) on asutatud 12.01.2018 Ühistul on 4 liiget.
членов: 4 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Puiestee tn 24?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,55/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €124 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,58/м² в месяц. Медиана (микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe): €2,47/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Puiestee tn 24 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Puiestee tn 24?
Взносы членов составили €2 657 в 2022 году и €3 504 в 2025 году — изменение +32%. За последний год: +64% к 2024.
Как товарищество Puiestee tn 24 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,44/м² в месяц (здесь €2,55/м² в месяц); ремонтный фонд €24/м².
Насколько велико товарищество Puiestee tn 24 и кто им управляет?
4 квартир. Регистрационный код 80489972; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 185 м².