Tartu linn, Liiva tn 17 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Резкий рост взносов: +169% (2025); два убыточных года подряд; малый резервный капитал.
Liiva tn 17 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €142 в месяц; взносы без коммунальных — €2,05/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €35 986 (€39/m², ≈ €2 570 на квартиру); в 2022 году — €37 849. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 396% (€4 615 → €22 897 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,27/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Liiva tn 17, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (932 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +169% (2025)€8 520 (2024) → €22 897 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €47 921 → €34 917
- Малый резервный капитал€596 — меньше месячных расходов (€1 988)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,27 · взносы €1,21 (здесь €2,05) · фонд €5/m² (здесь €39)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liiva tn 17 (это товарищество) | – | 14 | – | €2,05 | €39 | нет | 2025 |
| Staadioni tn 14 | 40 m | 32 | €2,84 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Ujula tn 1 | 60 m | 67 | €2,71 | €1,61 | – | €104 491 | 2025 |
| Staadioni tn 12 | 80 m | 10 | €2,97 | €1,49 | – | €21 542 | 2025 |
| Staadioni tn 10 | 110 m | 29 | €4,28 | €1,95 | – | нет | 2025 |
| Ranna tee 1 | 120 m | 123 | €2,19 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Staadioni tn 29 | 130 m | 7 | €1,86 | €0,80 | €5 | нет | 2025 |
| Ujula tn 68 | 130 m | 9 | €1,94 | €1,25 | €14 | нет | 2025 |
| Lubjaahju tn 6 | 180 m | 9 | €2,27 | €1,18 | €5 | нет | 2025 |
| Staadioni tn 63 | 200 m | 19 | €1,68 | €0,58 | €4 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 19 | 250 m | 11 | – | €9,36 | €32 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,27 | €1,21 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasud (üld)текущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €671 | €0,06 | €4 | €671 |
| Hooldustasud kindlustusmakseteks (hooldustasu)страхование дома | страхование дома | €643 | €0,06 | €4 | €585 |
| Hooldustasud lisavõtmete soetamiseks (hooldustasu)текущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €68 | €0,01 | €0 | €0 |
| Haldus- ja raamatupidamistasud (haldustasu)бухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 248 | €0,29 | €19 | €2 928 |
| Välikoristustasud (heakorratasud)уборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €1 993 | €0,18 | €12 | €1 974 |
| Remondifondi kasutusоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €16 274 | €1,46 | €97 | €2 362 |
| Итого | €22 897 | €2,05 | €136 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ujula
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €35 986 = €39/м² ≈ €2 570 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €22 897 | €8 520 | €6 042 | €4 615 | ×5,0 |
| Расходы на ремонт | €16 274 | €2 362 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €35 986 | €46 669 | €43 440 | €37 849 | −4,9% |
| Денежные средства | €34 917 | €47 921 | €43 978 | €39 436 | −11% |
| Резервный капитал | €596 | €596 | €596 | €596 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 855 | €10 289 | €6 015 | €4 480 | ×5,3 |
| Результат года | −€870 | −€49 | €98 | €268 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 16 274 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 35 986 €.
членов: 14 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Liiva tn 17?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €142 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,05/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Liiva tn 17?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €35 986 (€39/м², ≈ €2 570 на квартиру). В 2022 году — €37 849.
Есть ли у товарищества Liiva tn 17 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Liiva tn 17?
Взносы членов составили €4 615 в 2022 году и €22 897 в 2025 году — изменение +396%. За последний год: +169% к 2024.
Как товарищество Liiva tn 17 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,27/м² в месяц; ремонтный фонд €5,20/м² (здесь €39/м²).
Насколько велико товарищество Liiva tn 17 и кто им управляет?
14 квартир. Регистрационный код 80155359; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 932 м².