Tartu linn, Puiestee tn 49 korteriühistu
Товарищество на 21 квартир. Резкий рост взносов: +247% (2025); малый резервный капитал; большой ремонтный фонд.
Puiestee tn 49 korteriühistu — квартирное товарищество на 21 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €118 в месяц; взносы без коммунальных — €4,28/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €17 034 (€33/m², ≈ €811 на квартиру); в 2022 году — €3 901 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 13% (€30 119 → €26 189 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,55/m² в месяц расходов и €25/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Puiestee tn 49, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (510 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +247% (2025)€7 557 (2024) → €26 189 (2025)
- Малый резервный капитал€1 021 — меньше месячных расходов (€2 487)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€33/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,55 · взносы €0,85 (здесь €4,28) · фонд €25/m² (здесь €33)
На той же улице: Puiestee tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puiestee tn 49 (это товарищество) | – | 21 | – | €4,28 | €33 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 6 | 760 m | 7 | €2,06 | €0,77 | – | нет | 2024 |
| Puiestee tn 17a | 550 m | 30 | €2,04 | €0,80 | €6 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 19 | 510 m | 11 | – | €9,36 | €32 | нет | 2024 |
| Puiestee tn 22 | 590 m | 12 | €3,10 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 24 | 600 m | 4 | €2,55 | €1,58 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 28 | 570 m | 10 | €2,29 | €0,61 | €65 | нет | 2024 |
| Puiestee tn 43 | 160 m | 11 | €3,21 | €0,75 | – | нет | 2024 |
| Puiestee tn 61 | 180 m | 4 | €2,73 | €1,38 | – | €5 840 | 2025 |
| Puiestee tn 64 | 230 m | 10 | – | €5,58 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 66 | 200 m | 15 | – | €2,31 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 68 | 170 m | 18 | €2,54 | €0,71 | €15 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 75 | 540 m | 6 | €1,95 | €0,95 | €71 | нет | 2024 |
| Puiestee tn 77 | 590 m | 34 | €3,14 | €1,11 | €27 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 81 | 670 m | 27 | €2,40 | €0,41 | €7 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 84 | 180 m | 7 | €1,92 | €0,35 | €23 | €9 730 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,47 | €0,85 | €25 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puiestee tn 49 (это товарищество) | – | 21 | – | €4,28 | €33 | нет | 2025 |
| Narva mnt 149 | 40 m | 34 | €3,45 | €1,04 | €41 | нет | 2025 |
| Narva mnt 129 | 70 m | 9 | €3,42 | €1,84 | €18 | €4 912 | 2025 |
| Narva mnt 151 | 70 m | 16 | €4,16 | €1,96 | – | €238 707 | 2025 |
| Narva mnt 125 | 90 m | 4 | – | €0,16 | €46 | нет | 2025 |
| Kingu tn 2a | 110 m | 8 | – | €0,05 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 153 | 110 m | 12 | €2,91 | €0,28 | €2 | €5 152 | 2025 |
| Narva mnt 96 | 110 m | 11 | €2,35 | €0,56 | €6 | €42 819 | 2025 |
| Narva mnt 123 | 110 m | 5 | €1,99 | €1,13 | – | €4 382 | 2025 |
| Narva mnt 115 | 140 m | 8 | €1,37 | €0,32 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 111 | 160 m | 9 | €5,56 | €4,13 | €35 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,17 | €0,80 | €26 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 21 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 660 | €1,09 | €26 | €6 124 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €19 529 | €3,19 | €77 | €1 433 |
| Итого | €26 189 | €4,28 | €104 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €17 034 = €33/м² ≈ €811 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €26 189 | €7 557 | €7 560 | €30 119 | −13% |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 185 | €8 726 | €10 502 | – | −13% |
| Расходы на ремонт | €19 529 | €1 434 | €1 436 | €23 995 | −19% |
| Остаток ремонтного фонда | €17 034 | €18 943 | €11 191 | €3 901 | ×4,4 |
| Денежные средства | €23 412 | €28 890 | €21 255 | €13 230 | +77% |
| Резервный капитал | €1 021 | €1 021 | €1 021 | €1 021 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €29 841 | €6 976 | €6 888 | €29 446 | ≈ |
| Результат года | −€3 423 | €698 | €673 | €674 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 19 529 € eest ja remondifondi koguti 9 185 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 17 034 €.
членов: 14 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Puiestee tn 49?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €118 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,28/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Puiestee tn 49?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €17 034 (€33/м², ≈ €811 на квартиру). В 2022 году — €3 901. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Puiestee tn 49 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Puiestee tn 49?
Взносы членов составили €30 119 в 2022 году и €26 189 в 2025 году — изменение −13%. За последний год: +247% к 2024.
Как товарищество Puiestee tn 49 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,55/м² в месяц; ремонтный фонд €25/м² (здесь €33/м²).
Насколько велико товарищество Puiestee tn 49 и кто им управляет?
21 квартир. Регистрационный код 80474083; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 510 м².