Tartu linn, Puiestee tn 19 // 21 korteriühistu
11 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; väike reservkapital.
Puiestee tn 19 // 21 korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (5 hoonet). 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €114 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €9,36/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €9 302 (€31/m², ≈ €846 korteri kohta); 2022. aastal oli see €0. Laenu ühistul ei ole.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,44/m² kuus kulusid ja €23/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Puiestee 19, Puiestee 21, Puiestee tn 23, Puiestee tn 25, Puiestee tn 27, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (296 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€21 094 (2023) → €9 302 (2024), samal ajal remonditi €31 288 eest
- Väike reservkapital€121 — alla ühe kuu kulude (€2 768)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,44 · maksed €0,95 (siin €9,36) · remondifond €23/m² (siin €32)
Samal tänaval: Puiestee tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puiestee tn 19 (see ühistu) | – | 11 | – | €9,36 | €32 | ei | 2024 |
| Puiestee tn 6 | 250 m | 7 | €2,06 | €0,77 | – | ei | 2024 |
| Puiestee tn 17a | 40 m | 30 | €2,04 | €0,80 | €6 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 22 | 90 m | 12 | €3,10 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Puiestee tn 24 | 100 m | 4 | €2,55 | €1,58 | – | ei | 2025 |
| Puiestee tn 28 | 70 m | 10 | €2,29 | €0,61 | €65 | ei | 2024 |
| Puiestee tn 43 | 350 m | 11 | €3,21 | €0,75 | – | ei | 2024 |
| Puiestee tn 49 | 510 m | 21 | – | €4,28 | €33 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 61 | 690 m | 4 | €2,73 | €1,38 | – | €5 840 | 2025 |
| Puiestee tn 64 | 280 m | 10 | – | €5,58 | – | ei | 2025 |
| Puiestee tn 66 | 310 m | 15 | – | €2,31 | – | ei | 2025 |
| Puiestee tn 68 | 350 m | 18 | €2,54 | €0,71 | €15 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 75 | 1 050 m | 6 | €1,95 | €0,95 | €71 | ei | 2024 |
| Puiestee tn 77 | 1 090 m | 34 | €3,14 | €1,11 | €27 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 81 | 1 170 m | 27 | €2,40 | €0,41 | €7 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 84 | 680 m | 7 | €1,92 | €0,35 | €23 | €9 730 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,47 | €0,85 | €25 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puiestee tn 19 (see ühistu) | – | 11 | – | €9,36 | €32 | ei | 2024 |
| Risti tn 1 | 90 m | 21 | – | – | – | €10 398 | 2025 |
| Staadioni tn 63 | 120 m | 19 | €1,68 | €0,58 | €4 | ei | 2025 |
| Lubja tn 9 | 130 m | 45 | €2,30 | €1,12 | €24 | ei | 2025 |
| Lubja tn 10 | 150 m | 12 | €2,78 | €1,41 | €13 | €4 116 | 2025 |
| Risti tn 9 | 180 m | 8 | – | €0,76 | – | ei | 2024 |
| Peetri tn 16b | 200 m | 45 | €2,47 | €0,86 | €32 | ei | 2025 |
| Staadioni tn 14 | 240 m | 32 | €2,84 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Ujula tn 68 | 250 m | 9 | €1,94 | €1,25 | €14 | ei | 2025 |
| Liiva tn 17 | 250 m | 14 | – | €2,05 | €39 | ei | 2025 |
| Peetri tn 10 | 280 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,39 | €1,06 | €19 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €9 302 = €31/m² ≈ €846 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €33 213 | €0 | – | – |
| Remondikulud | €31 288 | €0 | – | – |
| Remondifondi jääk | €9 302 | €21 094 | €0 | – |
| Raha | €22 728 | €0 | – | – |
| Reservkapital | €121 | €0 | – | – |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €33 213 | €0 | – | – |
| Aasta tulem | €4 | €0 | – | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 31 288 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 302 €.
Plaanid: 2025 aastal on plaanis koguda raha järgmisteks renoveerimistöödeks.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Puiestee tn 19 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €114 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €9,36/m² kuus.
Kui suur on Puiestee tn 19 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €9 302 (€31/m², ≈ €846 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €0.
Kas Puiestee tn 19 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kuidas Puiestee tn 19 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,44/m² kuus; remondifond €23/m² (siin €31/m²).
Kui suur on Puiestee tn 19 korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit, 5 hoonet. Registrikood 80510815; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 296 m².