Tartu linn, Lubja tn 10 // 12 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал; кредит погашается.
Lubja tn 10 // 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €100 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,78/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €5 481 (€13/m², ≈ €457 на квартиру); в 2022 году — €14 268 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €4 116 (≈ €343 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 49% (€14 389 → €7 327 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,30/m² в месяц расходов и €32/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Lubja 10, Lubja 12, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (435 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€14 268 (2022) → €5 481 (2025), за это время ремонт на €58 453
- Малый резервный капитал€546 — меньше месячных расходов (€725)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€18 193 → €4 116 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,30 (здесь €2,78) · взносы €0,85 (здесь €1,41) · фонд €32/m² (здесь €13)
На той же улице: Lubja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lubja tn 10 (это товарищество) | – | 12 | €2,78 | €1,41 | €13 | €4 116 | 2025 |
| Lubja tn 2a | 390 m | 10 | €1,39 | €0,56 | – | нет | 2025 |
| Lubja tn 9 | 60 m | 45 | €2,30 | €1,12 | €24 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lubja tn 10 (это товарищество) | – | 12 | €2,78 | €1,41 | €13 | €4 116 | 2025 |
| Puiestee tn 24 | 50 m | 4 | €2,55 | €1,58 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 22 | 70 m | 12 | €3,10 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 28 | 80 m | 10 | €2,29 | €0,61 | €65 | нет | 2024 |
| Peetri tn 16b | 80 m | 45 | €2,47 | €0,86 | €32 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 17a | 120 m | 30 | €2,04 | €0,80 | €6 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 6 | 120 m | 7 | €2,06 | €0,77 | – | нет | 2024 |
| Peetri tn 10 | 130 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 19 | 150 m | 11 | – | €9,36 | €32 | нет | 2024 |
| Kalmistu tn 7 | 160 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Risti tn 1 | 180 m | 21 | – | – | – | €10 398 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,38 | €0,85 | €32 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 653 | €0,70 | €25 | €3 653 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 674 | €0,70 | €26 | €22 487 |
| Итого | €7 327 | €1,41 | €51 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 481 = €13/м² ≈ €457 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€4 116 остаток на конец 2025 года ≈ €343 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 511 ≈ €293 в месяц (€24 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| KredEx | €3 511 | 5,61% | 2026-12 |
| KredEx | €605 | 5,61% | 2027-02 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 327 | €26 140 | €38 327 | €14 389 | −49% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 674 | €22 487 | €34 674 | – | −89% |
| Собрано в ремонтный фонд | €11 393 | €6 839 | €11 218 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €3 313 | €21 577 | €33 563 | €10 673 | −69% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 481 | €3 730 | €12 605 | €14 268 | −62% |
| Остаток кредита | €4 116 | €7 204 | €14 236 | €18 193 | −77% |
| Денежные средства | €8 431 | €8 157 | €23 945 | €21 348 | −61% |
| Резервный капитал | €546 | €546 | €546 | €546 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 694 | €27 127 | €37 899 | €14 036 | −38% |
| Результат года | −€1 725 | −€1 889 | −€674 | €295 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 313 € eest ja remondifondi koguti 11 393 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 481 €.
членов: 11 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lubja tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,78/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €100 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,41/м² в месяц. Медиана (микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe): €2,47/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lubja tn 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 481 (€13/м², ≈ €457 на квартиру). В 2022 году — €14 268. По сравнению с районом (микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Lubja tn 10 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €4 116 (≈ €343 на квартиру), ставка 5,61%, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Lubja tn 10?
Взносы членов составили €14 389 в 2022 году и €7 327 в 2025 году — изменение −49%. За последний год: −72% к 2024.
Как товарищество Lubja tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,30/м² в месяц (здесь €2,78/м² в месяц); ремонтный фонд €32/м² (здесь €13/м²).
Насколько велико товарищество Lubja tn 10 и кто им управляет?
12 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80270943; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 435 м².