Tartu linn, Õnne tn 23 // 25 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Резкий рост взносов: +50% (2024); ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Õnne tn 23 // 25 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €97 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,06/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova).
В ремонтном фонде на конец года было €59 885 (€80/m², ≈ €3 743 на квартиру); в 2022 году — €41 218 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 185% (€2 179 → €6 211 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €2,56/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Õnne tn 23, Õnne tn 25, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (746 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +50% (2024)€4 138 (2023) → €6 211 (2024)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€41 218 → €59 885 (2022–2024)
- Большой ремонтный фонд€80/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,56 (здесь €2,06) · взносы €0,94 (здесь €0,69) · фонд €18/m² (здесь €80)
На той же улице: Õnne tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õnne tn 23 (это товарищество) | – | 16 | €2,06 | €0,69 | €80 | нет | 2024 |
| Õnne tn 1 | 320 m | 11 | €1,86 | €0,67 | €48 | нет | 2025 |
| Õnne tn 2 | 300 m | 16 | – | €3,25 | – | €20 196 | 2025 |
| Õnne tn 14 | 180 m | 8 | €8,75 | €4,27 | €141 | нет | 2025 |
| Õnne tn 16 | 100 m | 9 | €3,48 | €0,64 | – | нет | 2024 |
| Õnne tn 18 | 80 m | 12 | €2,56 | €0,94 | €41 | нет | 2025 |
| Õnne tn 19 | 80 m | 11 | €1,89 | €1,43 | €8 | нет | 2025 |
| Õnne tn 20 | 60 m | 12 | €2,02 | €0,40 | – | €19 128 | 2025 |
| Õnne tn 24 | 70 m | 12 | – | €7,27 | €0 | €68 315 | 2025 |
| Õnne tn 26 | 70 m | 12 | €2,80 | €0,80 | €16 | нет | 2025 |
| Õnne tn 30 | 150 m | 9 | – | €1,76 | – | нет | 2024 |
| Õnne tn 32 | 180 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Õnne tn 33 | 150 m | 7 | €3,34 | €0,95 | €43 | €15 815 | 2025 |
| Õnne tn 36 | 280 m | 10 | €1,06 | €0,26 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,56 | €0,95 | €29 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õnne tn 23 (это товарищество) | – | 16 | €2,06 | €0,69 | €80 | нет | 2024 |
| Tähe tn 51 | 60 m | 11 | – | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Kuu tn 8 | 80 m | 8 | – | €3,67 | – | €2 470 | 2025 |
| Kuu tn 10 | 80 m | 7 | €2,04 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 49 | 80 m | 10 | €3,35 | €0,18 | €15 | €70 596 | 2025 |
| Kuu tn 12 | 90 m | 12 | – | €3,76 | €0 | нет | 2024 |
| Kuu tn 9 | 100 m | 7 | €1,83 | €0,64 | €20 | нет | 2025 |
| Kesk tn 30 | 110 m | 19 | €2,76 | €0,46 | – | €121 870 | 2025 |
| Tähe tn 50 | 110 m | 10 | €2,58 | €2,23 | – | €88 480 | 2025 |
| Kesk tn 28 | 120 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kesk tn 34 | 120 m | 11 | €0,83 | €0,51 | €55 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,31 | €0,64 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €760 | €0,08 | €4 | €235 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 292 | €0,26 | €12 | €1 608 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 159 | €0,35 | €16 | €2 295 |
| Итого | €6 211 | €0,69 | €32 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €59 885 = €80/м² ≈ €3 743 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 211 | €4 138 | €2 179 | +185% |
| Собрано в ремонтный фонд | €10 907 | €16 730 | – | −35% |
| Расходы на ремонт | €3 159 | €2 295 | €571 | ×5,5 |
| Остаток ремонтного фонда | €59 885 | €49 830 | €41 218 | +45% |
| Денежные средства | €61 676 | €51 193 | €42 030 | +47% |
| Резервный капитал | €777 | €777 | €777 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 123 | €3 454 | €1 221 | ×5,0 |
| Результат года | €154 | €684 | €1 057 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Tartu linn, Õnne tn 23 // 25 korteriühistu (registrikood 80507049) on registrisse kantud 12.01.2018.a. Ühistu eesmärgiks on Tartus, Õnne tn 23 ja Õnne tn 25 asuvate elamute (välja arvatud korterite kui korteriomandi reaalosade) ja nende juurde kuuluva teenindamiskes vajaliku maa ühine majandamine haldamine ja hooldamine ning seoses sellega KÜ liikmete ühiste huvide esindamine.
членов: 14 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Õnne tn 23?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,06/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €97 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,69/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): €2,55/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Õnne tn 23?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €59 885 (€80/м², ≈ €3 743 на квартиру). В 2022 году — €41 218. По сравнению с районом (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Õnne tn 23 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Õnne tn 23?
Взносы членов составили €2 179 в 2022 году и €6 211 в 2024 году — изменение +185%. За последний год: +50% к 2023.
Как товарищество Õnne tn 23 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,56/м² в месяц (здесь €2,06/м² в месяц); ремонтный фонд €18/м² (здесь €80/м²).
Насколько велико товарищество Õnne tn 23 и кто им управляет?
16 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80507049; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 746 м².