Tartu linn, Kuu tn 8 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Резкий рост взносов: +29% (2025); кредит погашается.
Kuu tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €110 в месяц; взносы без коммунальных — €3,67/m² в месяц.
У товарищества кредит €2 470 (≈ €309 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 29% (€10 164 → €13 140 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,16/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kuu tn 8, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (298 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +29% (2025)€10 193 (2024) → €13 140 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€12 238 → €2 470 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,16 · взносы €1,01 (здесь €3,67) · фонд €9/m²
На той же улице: Kuu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuu tn 8 (это товарищество) | – | 8 | – | €3,67 | – | €2 470 | 2025 |
| Kuu tn 9 | 30 m | 7 | €1,83 | €0,64 | €20 | нет | 2025 |
| Kuu tn 10 | 20 m | 7 | €2,04 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Kuu tn 12 | 50 m | 12 | – | €3,76 | €0 | нет | 2024 |
| Kuu tn 18 | 470 m | 55 | – | €5,17 | €4 | нет | 2025 |
| Kuu tn 22b | 720 m | 15 | €2,16 | €1,08 | €4 | нет | 2025 |
| Kuu tn 24 | 750 m | 24 | €3,00 | €1,33 | €9 | нет | 2025 |
| Kuu tn 39 | 570 m | 75 | €3,04 | €0,49 | €8 | €779 672 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,16 | €1,09 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuu tn 8 (это товарищество) | – | 8 | – | €3,67 | – | €2 470 | 2025 |
| Õnne tn 23 | 80 m | 16 | €2,06 | €0,69 | €80 | нет | 2024 |
| Kesk tn 34 | 90 m | 11 | €0,83 | €0,51 | €55 | нет | 2025 |
| Vaba tn 24 | 100 m | 6 | €2,33 | €1,24 | €30 | нет | 2025 |
| Vaba tn 28 | 110 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Õnne tn 19 | 110 m | 11 | €1,89 | €1,43 | €8 | нет | 2025 |
| Tähe tn 51 | 110 m | 11 | – | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Kesk tn 30 | 120 m | 19 | €2,76 | €0,46 | – | €121 870 | 2025 |
| Kesk tn 40 | 130 m | 8 | €2,17 | €1,47 | – | нет | 2024 |
| Kesk tn 19 | 130 m | 9 | €1,15 | €0,87 | €1 | нет | 2025 |
| Õnne tn 18 | 130 m | 12 | €2,56 | €0,94 | €41 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,12 | €0,87 | €36 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€2 470 остаток на конец 2025 года ≈ €309 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 140 | €10 193 | €2 977 | €10 164 | +29% |
| Расходы на ремонт | €10 182 | €7 294 | €720 | €7 824 | +30% |
| Остаток кредита | €2 470 | €5 979 | €9 208 | €12 238 | −80% |
| Денежные средства | €3 128 | €7 778 | €9 454 | €4 832 | −35% |
| Резервный капитал | €1 095 | €1 095 | €708 | €708 | +55% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 847 | €9 603 | €2 979 | €10 165 | +26% |
| Результат года | €86 | €0 | −€2 | −€1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 182 € eest.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kuu tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €110 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,67/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kuu tn 8 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €2 470 (≈ €309 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kuu tn 8?
Взносы членов составили €10 164 в 2022 году и €13 140 в 2025 году — изменение +29%. За последний год: +29% к 2024.
Как товарищество Kuu tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,16/м² в месяц; ремонтный фонд €8,65/м².
Насколько велико товарищество Kuu tn 8 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80530829; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 298 м².