Tartu linn, Tähe tn 50 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Кредит погашается.
Tähe tn 50 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €155 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,58/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova).
У товарищества кредит €88 480 (≈ €8 848 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 7% (€15 575 → €16 594 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,73/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tähe tn 50, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (619 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€99 395 → €88 480 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,73 (здесь €2,58) · взносы €1,46 (здесь €2,23) · фонд €12/m²
На той же улице: Tähe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 50 (это товарищество) | – | 10 | €2,58 | €2,23 | – | €88 480 | 2025 |
| Tähe tn 1 | 700 m | 57 | €2,73 | €1,04 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 2 | 720 m | 32 | €4,02 | €1,82 | €15 | €346 435 | 2025 |
| Tähe tn 2a | 720 m | 22 | €2,87 | €0,89 | €13 | нет | 2025 |
| Tähe tn 10 | 490 m | 7 | €2,33 | €1,06 | €10 | нет | 2025 |
| Tähe tn 12 | 470 m | 7 | €2,19 | €1,12 | €10 | нет | 2025 |
| Tähe tn 15 | 440 m | 96 | €3,18 | €0,62 | €8 | €540 384 | 2025 |
| Tähe tn 18 | 320 m | 7 | – | €1,85 | – | €42 774 | 2025 |
| Tähe tn 20 | 290 m | 3 | €1,70 | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 22 | 280 m | 6 | – | €6,52 | €20 | нет | 2025 |
| Tähe tn 24 | 270 m | 14 | – | €1,26 | €13 | €20 778 | 2025 |
| Tähe tn 28 | 210 m | 23 | €3,47 | €2,07 | €2 | нет | 2025 |
| Tähe tn 30 | 180 m | 8 | €2,73 | €1,47 | €4 | нет | 2025 |
| Tähe tn 38 | 150 m | 9 | €3,56 | €1,93 | €5 | €220 702 | 2025 |
| Tähe tn 40 | 120 m | 12 | €1,03 | €0,53 | – | €14 695 | 2025 |
| Tähe tn 42 | 90 m | 8 | €1,85 | €1,03 | €36 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €1,26 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 50 (это товарищество) | – | 10 | €2,58 | €2,23 | – | €88 480 | 2025 |
| Õnne tn 33 | 40 m | 7 | €3,34 | €0,95 | €43 | €15 815 | 2025 |
| Õnne tn 30 | 60 m | 9 | – | €1,76 | – | нет | 2024 |
| Õnne tn 32 | 80 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Õnne tn 26 | 100 m | 12 | €2,80 | €0,80 | €16 | нет | 2025 |
| L. Tolstoi tn 1 | 100 m | 7 | – | – | €0 | €2 440 | 2025 |
| Õnne tn 23 | 110 m | 16 | €2,06 | €0,69 | €80 | нет | 2024 |
| Kuu tn 12 | 130 m | 12 | – | €3,76 | €0 | нет | 2024 |
| Linda tn 10 | 130 m | 2 | – | €2,85 | €24 | нет | 2025 |
| Linda tn 8 | 130 m | 7 | – | €2,48 | – | €1 419 | 2024 |
| Õnne tn 24 | 130 m | 12 | – | €7,27 | €0 | €68 315 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,80 | €2,12 | €16 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€88 480 остаток на конец 2025 года ≈ €8 848 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 594 | €17 319 | €16 392 | €15 575 | +6,5% |
| Расходы на ремонт | €422 | €481 | €581 | €11 379 | −96% |
| Остаток кредита | €88 480 | €94 360 | €99 395 | – | −11% |
| Денежные средства | €7 975 | €4 957 | €2 277 | €853 | ×9,3 |
| Резервный капитал | €1 239 | €1 239 | €1 239 | €1 239 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 003 | €2 762 | €3 627 | €13 518 | −78% |
| Результат года | €8 731 | €7 992 | €6 416 | −€1 430 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 422 € eest.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tähe tn 50?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,58/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €155 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,23/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): €2,54/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Tähe tn 50 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €88 480 (≈ €8 848 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tähe tn 50?
Взносы членов составили €15 575 в 2022 году и €16 594 в 2025 году — изменение +6,5%. За последний год: −4,2% к 2024.
Как товарищество Tähe tn 50 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,73/м² в месяц (здесь €2,58/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Tähe tn 50 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80357147; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 619 м².