Tartu linn, Õnne tn 33 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Резкий рост взносов: +51% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Õnne tn 33 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €168 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,34/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova).
В ремонтном фонде на конец года было €15 454 (€43/m², ≈ €2 208 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€8 144) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €15 815 (≈ €2 259 на квартиру), последний платёж 2028. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 48% (€7 822 → €4 099 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €2,56/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Õnne tn 33, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (358 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +51% (2025)€2 707 (2024) → €4 099 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€8 144 → €15 454 (2022–2025)
- Кредит погашается€33 518 → €15 815 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€43/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,56 (здесь €3,34) · взносы €1,03 (здесь €0,95) · фонд €20/m² (здесь €43)
На той же улице: Õnne tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õnne tn 33 (это товарищество) | – | 7 | €3,34 | €0,95 | €43 | €15 815 | 2025 |
| Õnne tn 1 | 470 m | 11 | €1,86 | €0,67 | €48 | нет | 2025 |
| Õnne tn 2 | 440 m | 16 | – | €3,25 | – | €20 196 | 2025 |
| Õnne tn 14 | 320 m | 8 | €8,75 | €4,27 | €141 | нет | 2025 |
| Õnne tn 16 | 240 m | 9 | €3,48 | €0,64 | – | нет | 2024 |
| Õnne tn 18 | 210 m | 12 | €2,56 | €0,94 | €41 | нет | 2025 |
| Õnne tn 19 | 220 m | 11 | €1,89 | €1,43 | €8 | нет | 2025 |
| Õnne tn 20 | 180 m | 12 | €2,02 | €0,40 | – | €19 128 | 2025 |
| Õnne tn 23 | 150 m | 16 | €2,06 | €0,69 | €80 | нет | 2024 |
| Õnne tn 24 | 160 m | 12 | – | €7,27 | €0 | €68 315 | 2025 |
| Õnne tn 26 | 120 m | 12 | €2,80 | €0,80 | €16 | нет | 2025 |
| Õnne tn 30 | 30 m | 9 | – | €1,76 | – | нет | 2024 |
| Õnne tn 32 | 40 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Õnne tn 36 | 130 m | 10 | €1,06 | €0,26 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,06 | €0,87 | €29 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õnne tn 33 (это товарищество) | – | 7 | €3,34 | €0,95 | €43 | €15 815 | 2025 |
| Tähe tn 50 | 40 m | 10 | €2,58 | €2,23 | – | €88 480 | 2025 |
| Tähe tn 49 | 70 m | 10 | €3,35 | €0,18 | €15 | €70 596 | 2025 |
| Tähe tn 54 | 70 m | 18 | €3,28 | €1,17 | €10 | €98 486 | 2025 |
| L. Tolstoi tn 1 | 80 m | 7 | – | – | €0 | €2 440 | 2025 |
| Tähe tn 42 | 80 m | 8 | €1,85 | €1,03 | €36 | нет | 2025 |
| Linda tn 8 | 90 m | 7 | – | €2,48 | – | €1 419 | 2024 |
| Tähe tn 51 | 100 m | 11 | – | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Linda tn 6 | 100 m | 12 | €3,46 | €2,73 | €45 | €57 535 | 2024 |
| Linda tn 10 | 110 m | 2 | – | €2,85 | €24 | нет | 2025 |
| Tähe tn 40 | 110 m | 12 | €1,03 | €0,53 | – | €14 695 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,93 | €1,17 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 683 | €0,39 | €20 | €1 670 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €395 | €0,09 | €5 | €374 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €147 | €0,03 | €2 | €146 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 874 | €0,44 | €22 | €517 |
| Итого | €4 099 | €0,95 | €49 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €15 454 = €43/м² ≈ €2 208 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€15 815 остаток на конец 2025 года ≈ €2 259 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 781 ≈ €565 в месяц (€81 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €15 815 | 5,60% | 2028-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 099 | €2 707 | €2 445 | €7 822 | −48% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 360 | €3 360 | €2 954 | – | +14% |
| Расходы на ремонт | €1 874 | €517 | €379 | €5 874 | −68% |
| Остаток ремонтного фонда | €15 454 | €13 968 | €11 125 | €8 144 | +90% |
| Остаток кредита | €15 815 | €22 184 | €28 010 | €33 518 | −53% |
| Денежные средства | €15 729 | €14 251 | €10 823 | €7 719 | +104% |
| Резервный капитал | €1 218 | €1 218 | €818 | €818 | +49% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 099 | €2 712 | €2 452 | €7 823 | −48% |
| Результат года | €0 | −€5 | −€7 | −€1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Õnne tn 33?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,34/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €168 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,95/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): €2,54/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Õnne tn 33?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €15 454 (€43/м², ≈ €2 208 на квартиру). В 2022 году — €8 144. По сравнению с районом (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Õnne tn 33 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €15 815 (≈ €2 259 на квартиру), ставка 5,60%, последний платёж 2028. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Õnne tn 33?
Взносы членов составили €7 822 в 2022 году и €4 099 в 2025 году — изменение −48%. За последний год: +51% к 2024.
Как товарищество Õnne tn 33 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,56/м² в месяц (здесь €3,34/м² в месяц); ремонтный фонд €20/м² (здесь €43/м²).
Насколько велико товарищество Õnne tn 33 и кто им управляет?
7 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80344067; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 358 м².