Tartu linn, Kesk tn 34 // 34a korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Kesk tn 34 // 34a korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €43 в месяц; все расходы с коммунальными — €0,83/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova).
В ремонтном фонде на конец года было €28 766 (€55/m², ≈ €2 615 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€8 171) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 52% (€2 100 → €3 191 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €2,15/m² в месяц расходов и €36/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kesk tn 34, Kesk tn 34a, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (521 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€220 — меньше месячных расходов (€268)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€8 171 → €28 766 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€55/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,15 (здесь €0,83) · взносы €0,94 (здесь €0,51) · фонд €36/m² (здесь €55)
На той же улице: Kesk tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kesk tn 34 (это товарищество) | – | 11 | €0,83 | €0,51 | €55 | нет | 2025 |
| Kesk tn 1a | 400 m | 10 | – | €1,60 | – | нет | 2024 |
| Kesk tn 2 | 450 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kesk tn 7 | 200 m | 18 | €2,63 | €0,76 | €100 | нет | 2025 |
| Kesk tn 11 | 140 m | 7 | €1,98 | €0,82 | €80 | нет | 2025 |
| Kesk tn 12 | 320 m | 4 | €2,13 | – | €39 | нет | 2025 |
| Kesk tn 13 | 90 m | 8 | €6,08 | €3,88 | €34 | €66 534 | 2025 |
| Kesk tn 13a | 110 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kesk tn 16 | 300 m | 6 | €1,96 | €1,18 | – | нет | 2025 |
| Kesk tn 19 | 30 m | 9 | €1,15 | €0,87 | €1 | нет | 2025 |
| Kesk tn 25 | 100 m | 7 | – | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Kesk tn 28 | 90 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kesk tn 30 | 60 m | 19 | €2,76 | €0,46 | – | €121 870 | 2025 |
| Kesk tn 40 | 100 m | 8 | €2,17 | €1,47 | – | нет | 2024 |
| Kesk tn 48 | 250 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,15 | €0,91 | €39 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kesk tn 34 (это товарищество) | – | 11 | €0,83 | €0,51 | €55 | нет | 2025 |
| Õnne tn 19 | 80 m | 11 | €1,89 | €1,43 | €8 | нет | 2025 |
| Kuu tn 8 | 90 m | 8 | – | €3,67 | – | €2 470 | 2025 |
| Vaba tn 14 | 100 m | 11 | €4,10 | €0,18 | €18 | нет | 2025 |
| Õnne tn 14 | 100 m | 8 | €8,75 | €4,27 | €141 | нет | 2025 |
| Õnne tn 16 | 110 m | 9 | €3,48 | €0,64 | – | нет | 2024 |
| Õnne tn 18 | 110 m | 12 | €2,56 | €0,94 | €41 | нет | 2025 |
| Kuu tn 9 | 110 m | 7 | €1,83 | €0,64 | €20 | нет | 2025 |
| Kuu tn 10 | 120 m | 7 | €2,04 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Õnne tn 23 | 120 m | 16 | €2,06 | €0,69 | €80 | нет | 2024 |
| Vaba tn 12 | 130 m | 8 | – | €2,41 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,31 | €1,02 | €20 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €28 766 = €55/м² ≈ €2 615 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 191 | €2 662 | €2 557 | €2 100 | +52% |
| Расходы на ремонт | €46 | €101 | €555 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €28 766 | €22 620 | €16 191 | €8 171 | ×3,5 |
| Денежные средства | €28 543 | €22 497 | €15 433 | €8 363 | ×3,4 |
| Резервный капитал | €220 | €220 | €220 | €220 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 211 | €3 146 | €3 679 | €2 159 | +49% |
| Результат года | €222 | −€419 | −€1 122 | −€59 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Kesk 34/34a 2025. aasta tegevuste kokkuvõte: 12.02.2025 toimus KÜ üldkoosolek.
членов: 9 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kesk tn 34?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €0,83/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €43 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,51/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): €2,54/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kesk tn 34?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €28 766 (€55/м², ≈ €2 615 на квартиру). В 2022 году — €8 171. По сравнению с районом (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kesk tn 34 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kesk tn 34?
Взносы членов составили €2 100 в 2022 году и €3 191 в 2025 году — изменение +52%. За последний год: +20% к 2024.
Как товарищество Kesk tn 34 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,15/м² в месяц (здесь €0,83/м² в месяц); ремонтный фонд €36/м² (здесь €55/м²).
Насколько велико товарищество Kesk tn 34 и кто им управляет?
11 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80430482; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 521 м².