Tartu linn, Kesk tn 28 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Резкий рост взносов: +32% (2025); малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год.
Kesk tn 28 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €85 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €4 500 и он рос каждый год с 2022 (€1 844). Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €2,14/m² в месяц расходов и €39/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kesk tn 28, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +32% (2025)€3 632 (2024) → €4 782 (2025)
- Малый резервный капитал€287 — меньше месячных расходов (€408)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 844 → €4 500 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,14 · взносы €0,93 · фонд €39/m²
На той же улице: Kesk tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kesk tn 28 (это товарищество) | – | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kesk tn 1a | 310 m | 10 | – | €1,60 | – | нет | 2024 |
| Kesk tn 2 | 350 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kesk tn 7 | 110 m | 18 | €2,63 | €0,76 | €100 | нет | 2025 |
| Kesk tn 11 | 50 m | 7 | €1,98 | €0,82 | €80 | нет | 2025 |
| Kesk tn 12 | 230 m | 4 | €2,13 | – | €39 | нет | 2025 |
| Kesk tn 13 | 30 m | 8 | €6,08 | €3,88 | €34 | €66 534 | 2025 |
| Kesk tn 13a | 30 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kesk tn 16 | 200 m | 6 | €1,96 | €1,18 | – | нет | 2025 |
| Kesk tn 19 | 100 m | 9 | €1,15 | €0,87 | €1 | нет | 2025 |
| Kesk tn 25 | 190 m | 7 | – | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Kesk tn 30 | 30 m | 19 | €2,76 | €0,46 | – | €121 870 | 2025 |
| Kesk tn 34 | 90 m | 11 | €0,83 | €0,51 | €55 | нет | 2025 |
| Kesk tn 40 | 200 m | 8 | €2,17 | €1,47 | – | нет | 2024 |
| Kesk tn 48 | 340 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,13 | €0,89 | €47 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kesk tn 28 (это товарищество) | – | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Õnne tn 16 | 20 m | 9 | €3,48 | €0,64 | – | нет | 2024 |
| Õnne tn 19 | 40 m | 11 | €1,89 | €1,43 | €8 | нет | 2025 |
| Õnne tn 18 | 40 m | 12 | €2,56 | €0,94 | €41 | нет | 2025 |
| Õnne tn 14 | 60 m | 8 | €8,75 | €4,27 | €141 | нет | 2025 |
| Õnne tn 20 | 80 m | 12 | €2,02 | €0,40 | – | €19 128 | 2025 |
| Eha tn 23 | 100 m | 12 | €2,58 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| Õnne tn 24 | 100 m | 12 | – | €7,27 | €0 | €68 315 | 2025 |
| Õnne tn 23 | 120 m | 16 | €2,06 | €0,69 | €80 | нет | 2024 |
| Eha tn 15 | 130 m | 6 | €2,14 | €1,56 | €31 | нет | 2025 |
| Eha tn 27 | 130 m | 8 | €1,70 | €0,48 | €6 | €24 350 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,14 | €1,10 | €31 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 001 | €36 | €2 927 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 781 | €21 | €705 |
| Итого | €4 782 | €57 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 500 ≈ €643 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 782 | €3 632 | €3 537 | €4 764 | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 765 | €1 765 | €1 765 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 781 | €705 | €742 | €2 381 | −25% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 500 | €3 927 | €2 867 | €1 844 | +144% |
| Денежные средства | €4 698 | €4 007 | €3 163 | €2 413 | +95% |
| Резервный капитал | €287 | €287 | €287 | €287 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 900 | €3 595 | €3 856 | €4 825 | ≈ |
| Результат года | −€118 | €38 | −€319 | −€61 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 781 € eest ja remondifondi koguti 1 765 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 500 €.
членов: 6 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kesk tn 28?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €85 в месяц; взносы членов €4 782 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kesk tn 28?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 500. В 2022 году — €1 844.
Есть ли у товарищества Kesk tn 28 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kesk tn 28?
Взносы членов составили €4 764 в 2022 году и €4 782 в 2025 году — изменение +0,4%. За последний год: +32% к 2024.
Как товарищество Kesk tn 28 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,14/м² в месяц; ремонтный фонд €39/м².
Насколько велико товарищество Kesk tn 28 и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80481918; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.