Tartu linn, Õnne tn 23 // 25 korteriühistu
16 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +50% (2024); remondifond kasvab igal aastal; suur remondifond.
Õnne tn 23 // 25 korteriühistu on 16 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (2 hoonet). 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €97 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,06/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €59 885 (€80/m², ≈ €3 743 korteri kohta); 2022. aastal oli see €41 218 — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2024 185% (€2 179 → €6 211 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,56/m² kuus kulusid ja €18/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Õnne tn 23, Õnne tn 25, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (746 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +50% (2024)€4 138 (2023) → €6 211 (2024)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€41 218 → €59 885 (2022–2024)
- Suur remondifond€80/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 23 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,56 (siin €2,06) · maksed €0,94 (siin €0,69) · remondifond €18/m² (siin €80)
Samal tänaval: Õnne tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õnne tn 23 (see ühistu) | – | 16 | €2,06 | €0,69 | €80 | ei | 2024 |
| Õnne tn 1 | 320 m | 11 | €1,86 | €0,67 | €48 | ei | 2025 |
| Õnne tn 2 | 300 m | 16 | – | €3,25 | – | €20 196 | 2025 |
| Õnne tn 14 | 180 m | 8 | €8,75 | €4,27 | €141 | ei | 2025 |
| Õnne tn 16 | 100 m | 9 | €3,48 | €0,64 | – | ei | 2024 |
| Õnne tn 18 | 80 m | 12 | €2,56 | €0,94 | €41 | ei | 2025 |
| Õnne tn 19 | 80 m | 11 | €1,89 | €1,43 | €8 | ei | 2025 |
| Õnne tn 20 | 60 m | 12 | €2,02 | €0,40 | – | €19 128 | 2025 |
| Õnne tn 24 | 70 m | 12 | – | €7,27 | €0 | €68 315 | 2025 |
| Õnne tn 26 | 70 m | 12 | €2,80 | €0,80 | €16 | ei | 2025 |
| Õnne tn 30 | 150 m | 9 | – | €1,76 | – | ei | 2024 |
| Õnne tn 32 | 180 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õnne tn 33 | 150 m | 7 | €3,34 | €0,95 | €43 | €15 815 | 2025 |
| Õnne tn 36 | 280 m | 10 | €1,06 | €0,26 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,56 | €0,95 | €29 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õnne tn 23 (see ühistu) | – | 16 | €2,06 | €0,69 | €80 | ei | 2024 |
| Tähe tn 51 | 60 m | 11 | – | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Kuu tn 8 | 80 m | 8 | – | €3,67 | – | €2 470 | 2025 |
| Kuu tn 10 | 80 m | 7 | €2,04 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 49 | 80 m | 10 | €3,35 | €0,18 | €15 | €70 596 | 2025 |
| Kuu tn 12 | 90 m | 12 | – | €3,76 | €0 | ei | 2024 |
| Kuu tn 9 | 100 m | 7 | €1,83 | €0,64 | €20 | ei | 2025 |
| Kesk tn 30 | 110 m | 19 | €2,76 | €0,46 | – | €121 870 | 2025 |
| Tähe tn 50 | 110 m | 10 | €2,58 | €2,23 | – | €88 480 | 2025 |
| Kesk tn 28 | 120 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 34 | 120 m | 11 | €0,83 | €0,51 | €55 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,31 | €0,64 | €18 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 16 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €760 | €0,08 | €4 | €235 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 292 | €0,26 | €12 | €1 608 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €3 159 | €0,35 | €16 | €2 295 |
| Kokku | €6 211 | €0,69 | €32 |
Võrdlus: Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €59 885 = €80/m² ≈ €3 743 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €6 211 | €4 138 | €2 179 | +185% |
| Remondifondi kogutud | €10 907 | €16 730 | – | −35% |
| Remondikulud | €3 159 | €2 295 | €571 | ×5,5 |
| Remondifondi jääk | €59 885 | €49 830 | €41 218 | +45% |
| Raha | €61 676 | €51 193 | €42 030 | +47% |
| Reservkapital | €777 | €777 | €777 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €6 123 | €3 454 | €1 221 | ×5,0 |
| Aasta tulem | €154 | €684 | €1 057 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Tartu linn, Õnne tn 23 // 25 korteriühistu (registrikood 80507049) on registrisse kantud 12.01.2018.a. Ühistu eesmärgiks on Tartus, Õnne tn 23 ja Õnne tn 25 asuvate elamute (välja arvatud korterite kui korteriomandi reaalosade) ja nende juurde kuuluva teenindamiskes vajaliku maa ühine majandamine haldamine ja hooldamine ning seoses sellega KÜ liikmete ühiste huvide esindamine.
liikmeid 14 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Õnne tn 23 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,06/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €97 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,69/m² kuus. Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum mediaan oli €2,55/m² kuus.
Kui suur on Õnne tn 23 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €59 885 (€80/m², ≈ €3 743 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €41 218. Võrreldes Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Õnne tn 23 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Õnne tn 23 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 179 ja 2024. aastal €6 211 — muutus +185%. Viimase aasta muutus: +50% vs 2023.
Kuidas Õnne tn 23 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,56/m² kuus (siin €2,06/m² kuus); remondifond €18/m² (siin €80/m²).
Kui suur on Õnne tn 23 korteriühistu ja kes seda haldab?
16 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80507049; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 746 m².