Tartu linn, Kesk tn 30 // Õnne tn 17 korteriühistu
Товарищество на 19 квартир. Кредит погашается.
Kesk tn 30 // Õnne tn 17 korteriühistu — квартирное товарищество на 19 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €105 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,76/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova).
У товарищества кредит €121 870 (≈ €6 414 на квартиру), последний платёж 2039. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 50% (€8 441 → €4 241 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €2,09/m² в месяц расходов и €41/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kesk 30, Õnne 17, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (772 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€138 553 → €121 870 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,09 (здесь €2,76) · взносы €1,09 (здесь €0,46) · фонд €41/m²
На той же улице: Kesk tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kesk tn 30 (это товарищество) | – | 19 | €2,76 | €0,46 | – | €121 870 | 2025 |
| Kesk tn 1a | 340 m | 10 | – | €1,60 | – | нет | 2024 |
| Kesk tn 2 | 390 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kesk tn 7 | 140 m | 18 | €2,63 | €0,76 | €100 | нет | 2025 |
| Kesk tn 11 | 80 m | 7 | €1,98 | €0,82 | €80 | нет | 2025 |
| Kesk tn 12 | 260 m | 4 | €2,13 | – | €39 | нет | 2025 |
| Kesk tn 13 | 40 m | 8 | €6,08 | €3,88 | €34 | €66 534 | 2025 |
| Kesk tn 13a | 50 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kesk tn 16 | 230 m | 6 | €1,96 | €1,18 | – | нет | 2025 |
| Kesk tn 19 | 70 m | 9 | €1,15 | €0,87 | €1 | нет | 2025 |
| Kesk tn 25 | 160 m | 7 | – | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Kesk tn 28 | 30 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kesk tn 34 | 60 m | 11 | €0,83 | €0,51 | €55 | нет | 2025 |
| Kesk tn 40 | 160 m | 8 | €2,17 | €1,47 | – | нет | 2024 |
| Kesk tn 48 | 310 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,05 | €0,91 | €47 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kesk tn 30 (это товарищество) | – | 19 | €2,76 | €0,46 | – | €121 870 | 2025 |
| Õnne tn 19 | 40 m | 11 | €1,89 | €1,43 | €8 | нет | 2025 |
| Õnne tn 16 | 50 m | 9 | €3,48 | €0,64 | – | нет | 2024 |
| Õnne tn 18 | 60 m | 12 | €2,56 | €0,94 | €41 | нет | 2025 |
| Õnne tn 14 | 70 m | 8 | €8,75 | €4,27 | €141 | нет | 2025 |
| Õnne tn 20 | 90 m | 12 | €2,02 | €0,40 | – | €19 128 | 2025 |
| Õnne tn 23 | 110 m | 16 | €2,06 | €0,69 | €80 | нет | 2024 |
| Õnne tn 24 | 120 m | 12 | – | €7,27 | €0 | €68 315 | 2025 |
| Kuu tn 8 | 120 m | 8 | – | €3,67 | – | €2 470 | 2025 |
| Eha tn 23 | 130 m | 12 | €2,58 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| Kuu tn 10 | 140 m | 7 | €2,04 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,31 | €1,17 | €41 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 19 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 241 | €0,46 | €19 | €4 241 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€121 870 остаток на конец 2025 года ≈ €6 414 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 706 ≈ €559 в месяц (€29 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €121 870 | Euribor + 6,00% | 2039-01 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 241 | €4 241 | €4 241 | €8 441 | −50% |
| Расходы на ремонт | €0 | €7 563 | €0 | €4 200 | −100% |
| Остаток кредита | €121 870 | €128 122 | €133 365 | €138 553 | −12% |
| Денежные средства | €12 627 | €7 101 | €9 526 | €3 510 | ×3,6 |
| Резервный капитал | €2 100 | €511 | €511 | €511 | ×4,1 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 611 | €9 558 | €1 701 | €6 509 | −45% |
| Результат года | €630 | €2 246 | €2 540 | €1 932 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kesk tn 30?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,76/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €105 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,46/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): €2,54/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kesk tn 30 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €121 870 (≈ €6 414 на квартиру), Euribor, последний платёж 2039. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kesk tn 30?
Взносы членов составили €8 441 в 2022 году и €4 241 в 2025 году — изменение −50%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Kesk tn 30 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,09/м² в месяц (здесь €2,76/м² в месяц); ремонтный фонд €41/м².
Насколько велико товарищество Kesk tn 30 и кто им управляет?
19 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80207100; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 772 м².